曾被熱議一時的佛山公寓民水民電政策，轉眼將滿一年。

這一年來，有的項目抓住利好機遇乘勝追擊，成交千套；有的項目卻沒有頂住市場的風浪，悄悄退場。

在這期間，公寓市場都有哪些變化？樓市君這就為大家來扒一扒 ！

| 佛山城市實景圖

| 佛山樓市發布 攝

實探季華路公寓五盤

有的賣爆、有的查封關停？

去年5月，佛山發布了關于公寓可申請民水民電的政策，當時不少人 高呼 “公寓的春天來了”。

如今將滿一年，在政策的助力下，公寓市場真的回春了嗎？

帶著好奇心，樓市君來到佛山公寓項目最集中、也最具代表性的季華路。

| 季華路實景圖

| 佛山樓市發布 攝

佛山人都懂，作為從90年代開始規劃的重要地段，季華路 串起了千燈湖、祖廟、佛山新城三大核心商圈， 早已形成集辦公、商業、休閑于一體的城市黃金中軸。

如今，佛山地鐵三號線與廣佛線實現站內接駁，更是拉通了禪城與廣州主城區的距離，不斷吸虹廣佛流量。

而企業進駐帶來的人才涌進，商業繁榮所催生的居住、投資需求，也使得季華路在公寓賽道上越來越卷。

回溯到2019年，建投綠地璀璨天城、鴻業季華天地和鴻翔芮麗幾乎同時亮相， 隨后的兩年里，星星凱旋國際、天豐譽城等項目也相繼入市。

從此季華路上商辦項目遍地開花，造就了如今一個十字路口就分布五個公寓盤的局面。

實探一趟下來，樓市君發現經過6年的市場更迭，它們如今的命運已經大相徑庭。

自入市以來，一路領跑季華路的綠地璀璨云墅，去化率已超96%，全盤余貨約200套左右。

同樣體量龐大的星星凱旋國際目前在售3號3座，僅剩幾套天地樓層可選，其余還有5棟未推出，至于何時推售，銷售表示暫時還沒有確切時間。

| 星星凱旋國際規劃圖

另外，鴻業季華天地也進入現貨清盤階段，銷售坦言：基本只剩中低樓層了。

值得一提的是，樓市君在現場看到這里的入住率并不低，而且生活和辦公都十分便利。

綠地璀璨云墅和鴻業季華天地樓下底商開滿了餐飲、便利店、茶飲等，星星凱旋國際自身配建的商場也已經開業。

| 季華鴻業天地招商圖

| 佛山樓市發布 攝

然而，政策的落地始終存在時滯效應，周期調整往往造成市場的兩極分化。

樓市君來到馬路的另一邊，發現鴻翔芮麗、天豐譽城均大門緊閉，與對面的成熟氛圍形成鮮明對比。

樓市君在房產信息網查詢得知，兩個項目目前均已處于全盤限售抵押的狀態。

| 鴻翔芮麗、天豐譽城實景圖

| 佛山樓市發布 攝

投資客戶不再是購買主力

開發商如何求變？

有人穩步走量，有人悄悄關停，季華路上公寓項目的現狀，實際上也是近兩年來樓市的縮影。

在此次踩盤過程中，樓市君了解到，政策出臺的這一年，季華路公寓的客群也在發生轉變：

一是購買主力從投資客戶過渡到自用客戶。

綠地璀璨天城的銷售告訴樓市君：以前買來投資的客戶占 大多數，但這兩年買來用于辦公的中小企業明顯增多了。

另外，還有一部分年輕人買來作“工作室+居住”復合使用。

| 建投綠地璀璨云墅樣板房實景圖

| 佛山樓市發布 攝

二是禪桂區域的老佛山人逐漸接受公寓。

比如星星凱旋國際。據了解，其客群主要來源于季華路周邊和禪桂一帶的三代同堂家庭。

對于準備與兒女分居、又沒有學位需求的老人家而言，離得近的居住型公寓逐漸成為最佳選擇。

尤其在新政的助力下，用于居住的業主和租客，不需要再介意商用水電所帶來的昂貴支出。

| 星星凱旋國際樣板房實景圖

| 佛山樓市發布 攝

與此同時，面對客群 的轉變，季華路上的開發商們也在不斷調整狀態，以適應市場的需求。

其一，在激烈的競爭中，打造產品的差異化。

背靠亞藝富人區的建投綠地璀璨云墅，打造出禪城首個6米挑高”私人會所“，彌補了板塊內高端產品的空缺。

| 建投綠地璀璨云墅樣板房實景圖

| 佛山樓市發布 攝

星星凱旋國際則主打約85-127平類住宅產品，三到四房戶型，這在公寓市場上比較少見。

而據銷售透露，星星后續也將加推小面積的復式公寓，完善產品的多樣性。

其二，從利率、燃氣入戶、物業費等層面，解決客戶痛點。

樓市君從綠地璀璨天城的銷售口中得知，該項目的貸款利率可以做到3.6%，而周邊其他公寓項目利率普遍在3.85-4.2%。

除此之外，綠地璀璨天城和星星凱旋國際在產品上均做到燃氣入戶，進一步解決了公寓普遍不能明火的通病。

同時，星星凱旋國際的物業費與住宅持平，僅2.7元/平/月，比一般公寓要低。

| 星星凱旋國際實景圖

| 佛山樓市發布 攝

其三，降低價格門檻、保障現房交付。

目前季華路在售的公寓項目均價在0.85-1.3萬元/平，其中鴻業季華天地68方的戶型，58萬元即可拿下。

而早前最高賣到1.5萬元/平的星星凱旋國際，目前成交價在1萬元/平左右，對比三年前門檻有所降低。

同時，這幾個項目均是現房在售，不需要等交付，這一方面也增加了客戶購買的接受度。

| 鴻業季華天地實景圖

| 佛山樓市發布 攝

低總價產品為成交主力

類住宅或許是未來趨勢

季華路公寓迎來新變化之余，佛山的整個公寓市場又如何？

話不多說，上數據！

通過佛山市公寓成交排行榜可以看出，政策發布的一年里，還是有不少項目在樓市浪潮中迎風而起。

根據中指院數據，近一年成交套數排名前三的公寓項目，都位于順德區。

其中，陳村板塊的宏宇宏裕公館，一年內摘得1345套，表現相當不俗。

排名第二的藏瓏華府，同樣位于陳村板塊，臨近佛山地鐵2號線石洲站。

| 陳村環境實景圖

| 佛山樓市發布 攝

另外，禪城祖廟、張槎也均有上榜項目，例如融濱華府，部分戶型可望汾江河。

值得一提的是，上榜項目大多數主推31-66平小面積戶型，整體均價在0.8-1.2萬元/平，上車門檻相對較低。

而本次擠進榜尾的綠地未來城、星星凱旋國際目前在售85-125類住宅產品，打破了大眾對公寓的印象，這也說明公寓市場的格局逐漸在轉變。

| 星星凱旋國際樣板房實景圖

| 佛山樓市發布 攝

總的來說，小面積、總價低的公寓產品相對上車門檻低，也因此深受投資客戶和年輕人青睞。

而配套成熟的中心城區、交通完善的項目，不論是投資還是自住，都更加方便。

與此同時，隨著辦公和自住客戶逐漸增多，類住宅產品或許也將成為未來趨勢。

那么，如果是你，你會選擇購買公寓嗎？歡迎來評論區聊聊~