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【京基·華樾】項目筆記

320萬方蔡屋圍城市綜合體臻稀美宅

羅湖-福田雙核CBD門戶

匯聚雙CBD精粹豐盛資源

約320萬方城市更新范本

京基30周年里程碑之作

蔡屋圍是羅湖CBD，深圳金融中心之一，也是羅湖房價天花板。

有消息傳，位于蔡屋圍的京基華樾預計7月中旬入市！是目前紅嶺板塊的唯一待售新盤，建成后將是片區新的地標建筑。

羅湖蔡屋圍，京基華樾（備案名：京基慶延里）計劃在7月份取證入市，可售450套房源，本次首推2棟2單元385套，面積95-99-110-120㎡的3房2廳2衛，143㎡的4房2廳2衛，153㎡的5房2廳2衛，還有222㎡的大戶型，單價預計在7-8萬/㎡左右

基礎信息

建筑面積：約32.9萬㎡

主力戶型：約95-153㎡

物業費：住宅5.6元/㎡/月

物業公司：京基物業

產權年限：70年

開發商：深圳市京基房地產股份有限公司

項目地址：羅湖區桂園街道寶安南路與紅桂路交匯處東北側

京基華樾總平圖

開發商背景

【品牌實力】：京基集團，國家房地產開發一級資質企業，廣東房地產綜合實力10強。堅持長期主義韌性發展，以用戶為中心，只為城市營造美好生活空間

精耕30年，打造多個建面超50萬㎡城市綜合體名片，不斷引領深圳城市更新發展新里程

【京基華樾】介紹

蔡屋圍是深圳金融中心之一，集中了羅湖約74%的銀行機構，80%的保險機構，以及90%的外資銀行，中國銀行、平安保險等大型金融機構聚集。

桂園街道是羅湖全區唯一實現超過百億稅收的街道，立足紅嶺新興金融產業帶和深南路總部經濟主廊道十字軸心，重點發展金融業。

京基·華樾就位于桂園街道，屬于蔡屋圍統籌片區城市更新單元，也是該城市更新單元首個即將入市的項目。

蔡屋圍統籌片區城市更新單元用地面積達33公頃，計容面積255.7萬㎡，地下商業建筑面積177.1萬㎡，總建面約273萬㎡。整體改造后將成為一個超級城市綜合體。

京基·華樾位于蔡屋圍更新統籌片區的最北端，寶安南路與紅桂路交叉口東北側，即原清慶新村。

項目配套信息介紹：

交通配套：雙樞紐：羅湖口岸跨境樞紐、羅湖北站（建設中）高鐵樞紐

六軌道：地鐵1/2/3/5(西延線路建設中)/9/11(二期工程建設中)六線交匯

主干道：舉步深南大道、濱河大道、紅嶺中路、寶安南路等

周邊有4條地鐵線環繞，3/9號地鐵線“紅嶺站”距離約700米，步行約11分鐘；9號線“園嶺站”距離約1公里，步行約16分鐘；17號地鐵線“大塘龍站”距離約1.1公里，步行約17分鐘；1/3號地鐵線“老街站”距離約1.2公里，步行約20分鐘。

學校配套：40年學府底蘊，與省一級學校桂園中學為鄰。約2公里內15所學校，成長從來卓越。

自帶1所15班制的幼兒園，根據2023年羅湖區教育局學區劃分，小學學區劃分在06大學區，由羅湖區未來教育集團羅湖實驗學校小學部（原筍崗中學）、翠竹教育集團筍崗小學、桂園教育集團紅桂小學、螺嶺教育集團桃園小學、羅湖未來教育集團梅園實驗學校、桂園教育集團桂園小學、翠竹教育集團洪湖小學到7所學校組成；中學學區劃分在桂園中學、紅桂中學。

商業方面：京基華樾所在的蔡屋圍商圈，是高端商業購物中心的“繁華起點”，這里也將成為全國奢侈品牌最多，業績體量最大的購物中心之一。

像大家熟知的京基KK MALL、深圳萬象城、地王星薈、深圳文和友、奧特萊斯、茂業百貨等等知名商業均匯聚于此，已經入駐超450家品牌。

項目效果圖

建面約95-153㎡精裝美宅【全能戶型】，全生命周期戶型充分容納家庭成員的更多生活場景

項目戶型包括95㎡的3房2廳2衛、99㎡的3房2廳2衛、111㎡的3房2廳2衛、120㎡的3房2廳2衛、143㎡的4房2廳2衛及153㎡的5房2廳2衛，143㎡四房為橫廳設計。

95㎡的3房2廳2衛

設計的是豎廳格局，創新LDKB一體化，L型廚房，衛生間干濕分離，得房率約73%（不含贈送），陽臺有東南或西北朝向。

111㎡的3房2廳2衛

僅2棟2單元05戶型才有，設計的是經典豎廳格局，LDKB一體化，動靜分區，四開間朝南，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約73%（不含贈送），陽臺西南朝向。

153㎡的5房2廳2衛

設計的是豎廳南北通透格局，四開間朝南，全屋飄窗，客廳連接次臥出6米長大陽臺，U型廚房，還帶1個小生活陽臺，衛生間干濕分離，得房率約73%（不含贈送），陽臺主朝東南向。

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