寶山南大550萬級「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1010-064??雙軌交+央企匠造可直接選！

全維生活配套高定理想生活,作為中環旁南大板塊首個入市新房，保利·海上瑧悅可以說擁有著絕對的優勢。

首先是與市中心更近的距離，保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??所處位置距離中環僅約3.2km，能夠享受到的城市資源價值自然也就更加豐富。

其次是項目聯動價僅需6.3萬/㎡在整個中環都難以再找到！

以環線價格梯度邏輯，與項目相同的中外環區域新房。如桃浦8.55萬+/㎡（距離本案僅2KM），三林10.5萬+/㎡，金橋8.5萬+/㎡，古美8.58萬+/㎡……保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??僅6.3萬/㎡的價格極具誘惑力。

同板塊對比，寶山區大場鎮豐翔路地塊（W12-1310單元07-01、36-01、37-01、40-01地塊）聯動價已達到6.9萬/㎡。

再一次證明，6.3萬/㎡的驚喜價格，對于置業人群來說是難得的機遇，搶占中環沿線真正的潛力股！

保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??正地鐵雙TOD新房，這幾乎是總價約600萬起就能上車中環的最后黃金機會！

可以說，全上海“最后的黃金價值洼地”名號，非中環南大莫屬。

立踞南大智慧科創高地

啟幕城市未來想象力

作為上海“北轉型”的核心承載區，南大生態智慧城更是占據區域崛起高地，承載著上海北翼門戶的崛起厚望。

南大生態智慧城的規劃手筆亦是史無前例的，對標紐約曼哈頓，不低于黃浦江兩岸的建設標準，致力打造產城融合、生態宜居的卓越城區示范。

南大智慧城與中心城區相對關系示意圖

南大智慧城效果圖

南大整個板塊約630公頃，未來將導入8萬產業人口和8萬居住人口，助力南大區域發展掛檔提速，蓄勢騰飛。

產業方面，南大智慧城重點發展數字經濟、合成生物、科技金融先導產業；未來，將全面建設“數智南大”上海特色產業園區、上海首個合成生物產業園區等。截至目前，數智中心已累計吸引中軟國際、新聯數城、清華大學研究生就業實踐基地等530余家數字經濟領域知名企業進駐。

保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??落位于此，未來將呈現建筑面積約540萬方的立體之城，并與張江、漕河涇共鑄"中環科創帶”，共同啟幕上海未來城市想象力。

下樓即公園，出門即南大生態綠地

詩意舉步即達

在南大的規劃中“宜居”是主要的關鍵詞之一。目前，南大智慧城的規劃綠地面積達到了約261公頃，近1.8倍于世紀公園，規劃公園共計40+，未來將要建成上海中心城區十大楔形綠地之一。

而南大與桃浦兩大地區中心的“雙心聯動”，使得它們總共擁有約311萬平方米的公園綠地，成為上海中環上最大的楔形綠地。

圖片信息來源@是規劃不是鬼話

南大智慧城，是一個真正以公園為核心載體，融合“科創產業+商業地標+品質生活”的綜合性城市中心。

而這其中，面積約14公頃的南大公園和正在建設中的約300畝南大中央公園與保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??毗鄰，可以說雙公園的配套是保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??獨一無二的景觀優勢，是中環旁足以媲美千萬豪宅的雙公園寬景藏品。

南大中央公園（效果圖）

南大公園（實拍圖）

約500米正地鐵，便捷通達全城！

項目與地鐵15號線豐翔路站距離約500米，是實打實的中環旁真地鐵盤。優越的區域占位，除給保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??帶來了不小的溢價空間，更提升了通勤效率和極大的生活幸福感。15號線與多條線路接軌，快速通達長寧、徐家匯、靜安等多個中心區域商圈。

山姆會員超市、盒馬、萬象匯商業環顧

寶藏生活地

除此之外，在保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??的15分鐘生活圈內，還能夠享受到山姆會員超市、盒馬、華潤萬象匯商業和南大路TOD等諸多優質商業配套，這些資源也賦予了保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??極高的生活便利性。近期總投資超60億元的26個項目集中落地區域內，將帶來極大的輻射效應！

步行可達萬象匯商業，暢享3倍太古里的繁華生活圈！

（萬象匯商業 效果圖）

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上師大附小旁（規劃中）高定邸

讓成長浸潤書香

保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??與上師大附小（規劃中）僅一墻之隔，基礎教育為鄰，為孩子的成長增添了一份保障，未來可期可待。（教育設施相關最新信息及情況，須以政府相關主管部門、教育機構公開最新信息為準）

此圖片來源于南大智慧城官方微信公眾號

項目即將正式啟動，位于瑞豐南路豐翔路，預計2026年三季度交付使用。將按照綠色低碳標準設計，以“科技綠洲、活力學堂”為主題，打造成為開放活力的現代校園、可持續的綠色校園、融合創新的智慧校園。

*此消息來源于南大智慧城官方微信公眾號

建成后，將落地上海著名教育品牌——上海師范大學附屬小學，引進基礎教育資源，與南大已有學校及教育項目共同發力，增加區域教育資源供給，促進教育公平，實現教育質量和水平整體提升，為產業人才及地區居民子女提供多元化、高品質的教育服務，讓更多學生享受到基礎教育。

*此消息來源于南大智慧城官方微信公眾號

此外，保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??還距上海大學附屬學校約500米，距寶山區南大實驗學校約1.1公里，小精靈幼兒園也已建成。（教育設施相關最新信息及情況，須以政府相關主管部門、教育機構公開最新信息為準）

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不與凡同的高定東方庭院

驚艷北上海！

“一園三堂”禮序迎門，歸家皆是威儀鋪成

居于園，則隱于市。保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??圍繞山水隱園、門堂、廳堂、軒堂打造“一園三堂”，將歸家的儀式感拉滿，讓居者在現代紛繁的生活中找到直抵心靈的慰藉，回歸蘇軾詩中“明月清風我”的天然之境。

長達約100米門堂，闊綽無敵！

在中國傳統文化中，門庭是家族、家族地位和榮耀的象征。一個寬敞、氣派的門庭，不僅能夠彰顯家族的實力和地位，更能夠傳遞出家族的氣韻和風范。

保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??打造儀制化的門頭+車馬集院，定制約100米東方敞闊歸家門庭，迎接每一位當代雅仕的歸來，其尺度與藝術氣質，直線拉升入戶體驗。

五進禮序 演繹雅仕精神

自門堂的氣度與尊貴歸家體驗伊始，東方的雅致禮序已經慢慢延展開來。門庭禮院—丹華水院—山水隱園—山林雅筑—雅苑歸境，五進禮序，五重意境。

從門堂進入之后，一整面玻璃幕墻將山水隱園的景色框定在眼前，開闊的視野立刻帶來了強烈的視覺沖擊。慢慢深入之后便會發現，眼前景色隨著腳步一點點發生變化，心情也不知不覺跟著產生微妙的起伏，真正做到了“移步異景”的效果。

廳堂和軒堂，也在這番賞景過程中，如畫卷般依次展開。前者還原出孔子樹下講學的場景，后者則用金屬編織的卷簾搭配青綠色彩釉玻璃，構建出一個品茗廳琴的空間。這一切來得如此自然、連貫，富有節奏和層次，把園林藝術的本質抓得入木三分。

文化解構 東方意境營造

保利對文化的深刻理解和精心打造，在園林景觀的構思與實現中展現得淋漓盡致。

整整1000㎡水系！堪稱人造小湖泊

水系景觀真是讓人眼前一亮！項目將古代園林的精髓融入現代設計，借鑒古代園林的經典元素，如張園引水入園的巧妙構思，將一條長約200米、面積近1000㎡的靈動水系貫穿整個社區，且這個水系的設計十分巧妙，有靜水、跌水、瀑布等多種多樣的水景，感覺就像是生活在畫中一樣！

8000㎡中央園林，巨型綠意畫卷！

借鑒劉松年的《溪山雪意圖》中的畫理手法，項目打造出近8000㎡的中央園林，通過平遠、深遠、高遠的層次變化，極有東方園林的意境深遠的美，就像走在畫中，每一步看到的景色都不一樣。

高定選材 比肩千萬豪宅

項目中的選材標準，堪比千萬級豪宅的高定級別，彰顯了保利對于品質生活的不懈承諾。例如，項目中使用的黑山石，與歷史上著名的圓明園中的石材如出一轍，這種石材的選用不僅體現了對歷史的尊重，更彰顯了對自然美的獨到理解。

全手工匠造約8000枚蟒水紋貼片 匠心令人佩服！

每一片都蘊含著工匠的心血和對細節的極致追求。園林植被的甄選更是體現了項目的執著與耐心。

投入不計成本，造價高達約5000萬！

園林師歷時90余天，行程近8000公里，跨越全國9個省份，只為尋找最符合東方園林精神的植被，為居住者提供了一個如詩如畫的生活環境。

「3.0高定主義示范區」 北上海最美高定庭院

步入景觀中軸「碧波歸苑」，便能身臨其境感受到浸潤東方詩意的美學暴擊！

從空中俯瞰，跌水水景、親水平臺、色葉樹陣等多重景觀交融，展開一幅無與倫比的山水畫卷。

三重跌水景觀映入眼簾，與全園水系一脈相連，潺潺流動，生生不息。

此外，還選用與建筑同等標準的愛馬仕專色大象灰石材，足以體現細節與匠心，景石采用天然石材“中國黑老石皮”，千里迢迢空運而來，置于水境空間形成山水交融的意境，更顯瑧悅高定匠藝。

值得一提的是，所看到的每一株苗木皆為精挑細選，世界選種。單株高達40萬左右的日本進口羽毛楓、靜安石庫門旁同款網紅娜塔櫟、被藝術界人士譽為"活著的雕塑"的古樁紫薇……多種珍木與多彩花境相搭配，如同一個個花園島嶼，營造高低錯落的景觀層次感。

12月，伴隨著「雅苑歸境」五進空間的開放，整個“一園三堂五進”的高定東方庭園全場景呈現，如張園般的風雅生活正在保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??美好上演。

動靜雙區架空層 為成長打開更大的想象空間

實景直擊人心的，還有保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??的架空空間，特別定制了專屬兒童成長的“童享空間”，以動靜雙區的方式用心守護每個孩子的美好童年。

在這片天地，鋪展著親子、美育、娛樂、休閑等多重功能，未來孩子們可以在“時光艙滑梯”開啟一場穿越星際的漫游之旅，或在圖書館滿足對于世界的想象，樂高積木、親子手作等親子娛樂區域，也可以激發孩童的無限創造力與想象力……這里是快樂與成長的穿梭地，為童年奏響美好序曲。

實景圖

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北中環美學實景地庫

高定歸家排場 儀式感滿滿

尊貴座駕馳騁歸來，是高定歸家禮序的重要一環。為此，保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??匠心打造北中環實景地庫，營造從視覺到身心的全方位尊崇歸家體驗。

儀式感十足的感應追光燈系統，車行至何處，燈光亮至何處，坡道秒變時尚秀場，舒緩歸家情緒，高級又浪漫。

地庫內部整體典雅金色搭配簡潔線條，化繁為簡的美學張力，讓每一次歸來優雅而舒適。更有矩陣式星空頂行列式排布上方，將東方秩序之美從雅宅、園林貫穿至地庫。

防水耐用的環氧地坪、云石片透光石的匠心選材，無一不體現著保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??的入微品質。

地下歸家大堂用材選取意大利進口巖板，色澤溫潤，和諧統一。人臉識別自動移門便捷實用，金屬夾絲玻璃美觀大氣，開闔家的尊崇與安心。

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建面約99-154㎡文化雅宅

每一席皆為高定

經得起推敲的產品力戶型，懂生活的品質精裝，領銜向往！保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??建面約99-154 ㎡高定奢宅，多戶型選擇，承載不同家庭階段、不同家庭成員的生活樂趣。

PART 01 約99㎡爆款明星三房

功能性拉滿，總價僅約600萬起!

來到樣板間內，99㎡戶型每個房間都能當臥室用，家庭生活全能王，可謂中環的寶藏之選，如此好產品與好機會，值得趁早把握！

該戶型還制定了LDKB一體化空間規劃，廚房、餐廳、客廳三大空間聯通，打造一個可以讓家人之間交流更為頻繁的“家庭核心區”，促進日常互動交流，讓家人更親密，讓陪伴更溫馨。

每一間臥房皆設飄窗，為每一顆熱愛生活的心，預留一方浪漫天地。主臥參考酒店式套房，擁有衣帽間和獨立衛浴間，尊重日常生活的私密感。與此同時，衛浴間飄窗附設壁龕，可用于收納，增加實用性。

99平自帶2.8米的超長玄關收納柜，霸氣又實用！

先說收納，保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??基于用戶在玄關場景下的常用功能，在玄關處交付了約2.8米的超長玄關收納柜，同時，針對餐廚收納保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??創新打造900mm立案的雙面島臺收納空間，將廚房收納擴容30%，這在同級別產品中十分罕見。

PART 02 約130㎡寬境美居

更多想象空間，10萬+樓盤裝修標準！總價約815萬起！

130㎡大戶型，我們能看到創新設計的X百變空間，鏈接家人情感的同時，更強調提供豐盛多變的生活方式。在這里，居住者可以將其打造為書房/琴房室，為自己帶來放松身心的私享空間。同時，也可以將其拓展，打造成超大面寬的超級會客廳，盡可能延伸出更大的社交場地。

全德系裝標，品質杠杠的！

在精裝選型上，保利嚴選【高儀】【唯寶】等以嚴苛工藝著稱的德系精裝品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以實際交付為準）中央空調、地暖和新風。

方太高端系廚房三件套，科技感拉滿

廚房精裝產品的使用上，保利精選方太高端系三件套，有效解決中式烹飪過程的油煙煩惱，例如面材采用防油膜更便于清潔 ；手勢開機模式令烹飪更便利，定制更適合東方家庭的幸福智慧廚房。

PART 03 約154㎡高定央座

一步到位改善天花板！總價約950萬起！

產品位置：社區中央樓王，獨享景觀頭等艙

保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??建面約154㎡高定4房位處社區樓王位置。南北兩側毫無遮擋，樓下就是社區內最核心的景觀，獨享景觀頭等艙。

產品尺度感：南向四開間格局、寬景陽臺...闊綽尺度定義生活排場。

整個戶型的尺度感、實用性以及配置，遠超同等價位的百平米3房產品，即使在同樣面積段的4房產品中，都是屬于遙遙領先的地位。

具體來看：

4房2廳3衛設計，整體格局方正，南北通透，四開間朝南的奢闊尺度，陽光清風肆意流淌。闊綽LDKB一體化空間，大尺度的豎廳設計，容納多元家庭歡欣團聚。

大尺度面寬陽臺，收藏中軸全域風光，讓每一次眺望，縱覽東方庭園美景。

產品私密性：類一梯一戶的歸家體驗、雙套房的設計..居住私密性拉滿！

對于終極改善家庭而言，住的寬敞只是先決條件。每位家庭成員能否獲得更具私密性的居住空間，才是關鍵。而在保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??的建面約154㎡戶型中，業主從入戶開始就享受到了更尊貴、更具私密性的居住體驗：

• 兩梯兩戶、類一梯一戶的居住體驗，業主將獨享一整個私密空間。
• 入戶后有獨立玄關，徹底的隔絕外部視線，實現絕對的私屬領地。
• 南向雙套房設計，兼顧私密與便利，給予三代同堂家庭尊重。
• 北側無連廊，增加采光、室內得房率的同時，也避免了北側連廊可能或帶來隱私泄露問題。

總的來說，整個戶型的套內、套外的私密性全部做到極致，這才是一個豪宅戶型應該有的規制。

南向雙套房

溫馨明亮的兒童房，予孩子夢幻成長的童心世界。父母在此陪孩子玩樂高、講童話故事，享受溫馨的親子時光。

雅致書房設計，為生活創造一處私享空間，在這里徜徉書海，享受閑暇之余的心靈沉淀。

收納空間：入戶三重玄關收納場景、高階定制餐柜空間...保利對人居需求的把控體現的淋漓盡致。

三重玄關收納場景，玄關柜頂天立地的設計充分提升了收納空間，內部格子規劃也很科學，女主人的包包，吸塵器、掃地機器人都有各自安置空間。

在交付配套之中高階定制餐柜空間，提供更多收納空間之外，也增加空間視覺層次。

除此之外，整個戶型還有多飄窗的設計，延展出了大量的套內收納空間。

當然，還有很多細節上的設計，像定制多功能到頂鏡柜、廚房里的壁龕柜等。

人性化廚房壁龕

總而言之，這個建面約154㎡的戶型，將收納維度做到了極致，真正保證了業主未來居住的舒適度、便捷度。

精裝配置：甄選博世（廚房6件套）、高儀、唯寶等一線國際品牌

每一件臻選品牌皆是居住品質感的彰顯。保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??優選博世（廚房6件套）、高儀、唯寶等百年德國品牌，且均為交付標準，東方意蘊與國際品位和鳴，用一部奢裝教科書致敬當代雅仕。

博世的六件套，燃氣灶+油煙機+洗碗機+蒸烤一體機+兩臺冰箱，市中心12萬+的豪宅一般也就用四件套、五件套。

這規格放在上海高端新房市場，可謂一裝封神。

全屋智能馬桶交付，主衛配置唯寶一體馬桶，浴缸也為交付標準。

主衛恒溫龍頭套裝、浴缸龍頭、水龍頭均選用德國高儀，是五星酒店御用的世界領先品牌，真是大手筆！

高顏值的選材：東方意蘊的萬里河山石材、世紀冰玉大理石、珍貴影木尼斯木...百里挑一。

除了戶型的精裝外，保利海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??更讓人值得贊賞的，是這個戶型的藝術性和審美力。

如果用一個詞形容樣板間，不是常規項目那種復制粘貼，而是高級定制。每個空間不僅是功能間，更化身為藝術空間。

比如：電視背景墻選用帶有東方意蘊的萬里河山石材，顏值超高！

還有廚房墻面選用的世紀冰玉大理石、衛生間墻磚選用的簡一瓷磚霜喜。（國內大理石瓷磚品類開創者）

墻面木飾面選用珍貴影木-尼斯木，多用于奢華酒店，細膩蛇紋肌理融匯原始生命力。木飾面的溫潤自然與大理石的硬朗高級相搭配，剛柔并濟，奢華中透露著溫馨。

整個樣板間營造出別具一格的高階藝術氛圍，拔升了上海高端住宅的品味和調性。

當然這樣的藝術格調也從室內延伸至了公區：影木與大理石的結合，加上勞倫黑金大理石鋪地，盡顯尊貴。

匠心細節：室內多處圓弧設計，人性化貼心考量。

吊頂、餐邊柜臺面、衛生間臺盆等多處圓弧設計，一方面是東方弧度美學，另一方面也是考慮兒童友好，避免磕碰的人性化設計。

連出風口都是根據蟒水紋設計，讓空氣流動呈扇形分布，可以把空氣均勻地分散到房間的各個角落。

像可移動的插座，可以更加從容的應對多電器的插電需求。

總結一下，作為小區的樓王產品，建面約154㎡的高定4房，不管從戶型尺度、精裝配置、顏值...各個方面，都堪稱北中環改善天花板。

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央企品牌實力

品質令人安心！

作為一家頭部央企，保利不僅實力雄厚，而且腳步穩健！深耕上海21年來，一直用心做產品，贏得扎實口碑！而今又恰逢保利21周年產品年，這一次潛心打造海派東方美學，打出了差異化的風格，令人耳目一新！

在“悅字系”東方美學這條產品線上，保利已沉淀了璞悅、瑯悅、瑧悅、堂悅四個子品牌！保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??，就是瑧悅品牌，在上海、乃至全國的首次亮相！歷來開山之作，往往會傾注所有的產品力！要做就要做到極致！不惜工本，乃至超配！

保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??，北上海謹此文化高定邸，高定配套+高定學府+高定庭院+高定地庫+高定雅宅+高定品牌等優勢的疊加讓其成為了南大乃至整個北上海地區的“頂流”作品，引領區域熱潮！

無可比擬的地理位置——約500米正地鐵的便捷連接，雙TOD的重磅配套，雙公園的至臻之享，以及基礎教育齊聚，讓保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??成為北上海熱土上的火爆之選！

保利·海上瑧悅售樓處電話：400-1010-064??勁銷傾城！這是總價約600萬起搶占中環的最后機會！機不可失，爭相競藏！