前言

房地產不景氣基本上成為共識，但是有所波動的其實是二手房，市場貶值嚴重，其次就是房價依舊居高不下，但是購房需求飽和，開放商跑路，房子爛尾也很嚴重，經濟狀況已然如此，政策把控就刻不容緩了！

五月份新規來啦！如果你的孩子有購房需求，快轉發給他看看吧，千萬不要新買的房子到手就貶值！

一、房子挑高不許超過3米，要“人性化”

樓層不能低：新規要求的是新房間高一律不得以低于三米，臥室僅高至少2.6，再也不用擔心吊頂后壓抑，因為以前的老房子普遍出現了層高只有2.8米。

電梯房必須裝：四層以上的新房必須安電梯，12層以上要配備兩個電梯，這個政策是為了老人上下樓方便，但是普遍在我國六層以上層高的才有電梯，甚至大部分教學樓都不配備電梯。

膈應要好：現在人們更加注重隱私權利的保障，所以新規也規定墻和樓板必須加厚，鄰居吵架和馬桶沖廁所的水聲都能隔開，先不說串串房，現在大部分一層三戶的人家都有這個隔音困擾。

二、購房補貼，刺激消費

義烏生育補貼：義烏出現的新規就是首套房屋補貼每平米一千元，生二孩的補10萬元，三孩兒補20萬元，兩相疊加，最高可以省到25萬元的購房基金。

西藏可以直接補房款3%，最高可達到五萬元。

公積金新規：買二手房可用公積金付首付，還能帶押過戶，不用清完房貸就可以買房。

三、國家盯緊，保證交付房屋

現在無論是買期房還是是按揭買房樓盤，都會有開發商跑路，人財兩空，或者說是房子無法過戶，開發商被執行后房財兩空的情況。

針對這個情況，今年就著重做了這兩件事情。

第一就是嚴管開發商沒錢別瞎蓋房，優先保證蓋好的房子交付；第二就是國企帶頭收購賣不掉的二手房改成保障房，既幫助開發商回本，又能讓打工族有便宜的房屋住。

四、老年人買房注意3點

1. 別沖動貸款：快退休的人，盡量全款或少貸款，避免退休后還要還月供。

2. 優先選電梯房：新規要求4層以上配電梯，老小區改造也會加裝，方便未來養老。

3. 多看補貼政策：像義烏、杭州等城市，給多孩家庭、首套房發錢，能省一筆是一筆。

五、未來房子會怎樣？

專家預測：以后房子不再“亂漲價”，重點拼質量。好房子的標準就是：安全、安靜、方便、智能！ 比如：

窗戶裝防墜落裝置，外墻瓷磚不會掉。

小區信號全覆蓋，電梯里也能打電話。

總結：

2025年買房，記住“一查二看三比價”——查政策補貼、看房子質量、比開發商口碑。國家在努力讓老百姓住上好房子，咱也要擦亮眼睛，把錢花在刀刃上！

（本文政策來源：住建部、西藏財政廳、義烏市政府等公開文件）

——看完轉發給身邊要買房的朋友，省錢避坑！——