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一、案件梳理

（一）人物關(guān)系

被繼承人林父與林母系夫妻關(guān)系，二人共育有三名子女，分別為女兒林芳、兒子林杰、兒子林輝。林父于2005 年 12 月 5 日離世，林母于 2018 年 3 月 27 日去世。

（二）房屋背景

2010 年 12 月 31 日，林母（乙方）與甲公司簽訂《軍隊(duì)離休退休干部專項(xiàng)住房出售協(xié)議書》，甲公司將位于海淀區(qū)的一號(hào)房屋以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)出售給林母，售價(jià) 281365.1 元，住房實(shí)際售價(jià)低于住房補(bǔ)貼的余額部分 144946.44 元退還林母。2013 年 9 月 25 日，林母取得一號(hào)房屋的所有權(quán)證書 。

（三）贈(zèng)與及糾紛過程

2017 年 3 月 8 日，林母與林輝簽訂《贈(zèng)與協(xié)議》，林母將一號(hào)房屋 100% 份額無償贈(zèng)與林輝，林輝于 2017 年 3 月 16 日取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2021 年，林芳、林杰起訴林輝確認(rèn)合同無效糾紛，法院經(jīng)審理確認(rèn)林母將一號(hào)房屋中屬于林父的財(cái)產(chǎn)部分贈(zèng)與林輝的行為無效。之后，林芳、林杰再次起訴要求繼承一號(hào)房屋中屬于林父的財(cái)產(chǎn)部分，由此引發(fā)本次繼承糾紛訴訟。

二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

（一）原告主張

林芳、林杰請(qǐng)求法院判令原被告共同繼承被繼承人林父在一號(hào)房屋中的財(cái)產(chǎn)部分，房屋產(chǎn)權(quán)歸被告林輝所有，被告支付原告財(cái)產(chǎn)折價(jià)款每人146.25 萬(wàn)元。

按原、被告取得的份額比例承擔(dān)訴訟費(fèi)。

（二）被告抗辯

林輝同意原被告在法定繼承規(guī)定范圍內(nèi)享有份額，但認(rèn)為林芳、林杰未盡贍養(yǎng)林父義務(wù)，繼承份額應(yīng)少于八分之一，自己一直與父母生活，盡到主要贍養(yǎng)義務(wù)應(yīng)多分。

認(rèn)為房屋估價(jià)過高，應(yīng)按2017 年過戶給自己時(shí)的房屋對(duì)應(yīng)價(jià)值 2222393.6 元計(jì)算份額，且自己納了契稅 64560.3 元、土地出讓金 66671 元使房屋性質(zhì)變更為商品房。

主張林芳、林杰的繼承請(qǐng)求已過訴訟時(shí)效，認(rèn)為2013 年房屋登記至林母名下前已對(duì)林父部分份額進(jìn)行分配，即便未折價(jià)補(bǔ)償，房屋登記至林母名下時(shí)已侵害原告繼承權(quán)，應(yīng)從此時(shí)起算訴訟時(shí)效。

三、裁判結(jié)果

（一）林輝名下的一房屋歸林輝所有。

（二）林輝于本判決生效后三十日內(nèi)給付林芳、林杰折價(jià)款各146.25 萬(wàn)元。

四、案件分析

（一）遺產(chǎn)認(rèn)定

根據(jù)生效判決，一號(hào)房屋是林父與林母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。林父生前無遺囑，其在房屋中的份額應(yīng)按法定繼承處理。夫妻共同財(cái)產(chǎn)在分割遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)先分出一半為配偶所有，其余為被繼承人遺產(chǎn)，即林父在一號(hào)房屋中的遺產(chǎn)份額為房屋價(jià)值的一半。

（二）繼承份額

林輝雖主張自己盡到主要贍養(yǎng)義務(wù)且對(duì)方未盡贍養(yǎng)義務(wù)，但提供的證據(jù)不足以證明，故林父在一號(hào)房屋中的份額應(yīng)按法定繼承平均分割，林芳、林杰、林輝各繼承八分之一（林父一半份額的三分之一）。

（三）房屋分割方式

考慮房屋已登記在林輝名下且其在房屋中所占比例較大，從便于房屋管理和利用角度，房屋歸林輝所有為宜，林輝按評(píng)估價(jià)格給付林芳、林杰各八分之一的房屋折價(jià)款。

（四）訴訟時(shí)效

訴訟時(shí)效應(yīng)從林芳、林杰知曉房屋過戶給林輝時(shí)開始計(jì)算。林芳、林杰稱2020 年開庭審理時(shí)才知曉房屋過戶事宜，故其主張未超過訴訟時(shí)效。

五、勝訴辦案心得

（一）證據(jù)收集與整理

對(duì)于原告方，在確認(rèn)合同無效糾紛案件中，扎實(shí)收集證明房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)、被告無權(quán)處分等關(guān)鍵證據(jù)，為后續(xù)繼承糾紛訴訟奠定基礎(chǔ)。在繼承糾紛中，又針對(duì)贍養(yǎng)義務(wù)、房屋價(jià)值等爭(zhēng)議焦點(diǎn)，收集諸如日常照顧父母的憑證、房屋評(píng)估報(bào)告等證據(jù)，形成完整證據(jù)鏈支撐訴求。

（二）庭審策略得當(dāng)

在庭審中，清晰闡述案件事實(shí)，針對(duì)被告提出的訴訟時(shí)效、贍養(yǎng)義務(wù)等抗辯理由，有理有據(jù)地反駁。對(duì)于房屋分割方案，結(jié)合房屋實(shí)際登記情況、各方利益訴求，提出合理且符合法律規(guī)定的解決方案，引導(dǎo)法官作出有利于己方的判決。