今年4月10日上午，福州市政府官網再次就萬科城市之光保租房申請事項發布公告。在2月份的第一輪受理過后，526套房源還剩下135套，租金保持不變，仍是每月22.5元/㎡。按照同小區當年最高點時的房價，買一平方的錢夠租兩年半。

大家都還記得，兩個月前剛推出這批房源場面多么火爆，以至于稍晚看到消息的人都來不及提交材料。這樣一來，很想承租又吃了閉門羹的人意見很大，說怎么沒有提前通知他們呢？加上一些心懷不軌的地產從業人員也推波助瀾，它們不愿意看到年輕剛需用很便宜的價格租到好房，便四處造謠說這批都是內定的，只有隔壁金山橘園工業區里一些大企業員工能申請到。

如今事實證明那些流言都是胡說八道，福州的保租房確實是公平公正、公開透明進行申請。那些納稅大戶企業員工只是擁有消息靈通的優勢，只要你自己熟悉樓市、多加留意，就能和他們站在同一條起跑線。

話說回來，萬科城市之光遠在西三環邊，地段還是有點偏，在主城區和倉山東半部上班的人住那里不方便。加之這個租金對于收入不高的外來工而言還是貴了點，所以建在這個位置的保租房，初衷確實是為了方便在附近高新技術企業工作的剛需。

有鑒于此，提前將消息透露給重點企業也無可厚非。更何況福州并不像廈門那樣處處以納稅大戶企業優先，其他企業普通職工都能申請，而且進行嚴格的資格審核，條件不符合就是通不過。

那么，申請這些保租房究竟要怎樣的條件呢？雖然具體要求沒有說得很詳細，官媒報道只是強調沒有收入門檻。但從本次申請我們清楚看到，并不是毫無門檻誰來都行。公告上明確指出，保障房是面向無房的新市民、青年人，但已享受公租房待遇的不能重復占便宜。

由此可見，職能部門在保租房資格審核時會以真正有需要的外地年輕剛需優先，正如本號3月25日文章所說，其中極少有“3501”開頭的身份證號。不過，從這次526套未能一次全租完，我們也能看出如今金山并沒有那么多的剛需。

歸根到底，這是因為倉山近年來存在“產業空心化”的問題。金山工業區在一定程度上已被“掏空”，一批高新技術企業搬到了烏龍江對岸的高新區，還有一些廠房被征遷后改成了住宅地。而伴隨著企業遷移的，還有一大批就業人群。今年來找我咨詢萬科城市之光保租房的人，就有一些是在閩侯上班。

閩侯人口迅速突破百萬，軍功章有倉山的一半。除此之外，這種“產業空心化”還直接反映在經濟數據上。這些年福州經濟快速發展，在長樂改區之后，閩侯已成為福州第二、全省第六的強縣，并且闖入百強縣前五十，緊緊追趕石獅。

反觀倉山的GDP，增速跟其他縣區相比明顯乏力。去年倉山1117億，閩侯1170億，倉山只能眼睜睜看著閩侯超越自己，將來隨著青口汽車城的發力恐怕會被越甩越遠。倘若不把祥青尚劃給倉山區，想要再反超就不知是何年。

當然，既已走在城市化的道路上，指望倉山重新開始蓋工廠也不現實。接下來南湖片區房地產開發又要大規模推進，能夠保住現有的金山、浦上、福灣、義序等工業園區就算不錯了。但不得不說房蓋多多也有好處，無論是買還是租，倉山的房子可比縣城都便宜。