中洲迎璽三期??都市核心—灣區中軸脊梁超核樣本，巔峰迎璽超作！

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深圳北站核心區“首個新規”之作，三期收官首發，超低門檻即入！
中洲迎璽三期

——項目概況——
【占地面積】約3.7萬㎡
【建筑面積】約21.9萬㎡
【產品類型】住宅
【土地年限】70年（1992-2062年）
【容積率】約4.24
【總樓棟】8棟住宅＋1棟幼兒園
【總戶數】約1272戶
【本次推售】約780套
【總樓層】31層、48層
【梯戶比】三梯4戶、兩梯4-5戶
【面積】約82-144㎡3-5房
【使用率】約94%
【單價】約6萬
【交房標準】精裝
【交房時間】2027年9月
【車位比】超1:1（共1405個）
【物業費】5.8元/平/月
【物業公司】中洲物業
【地鐵】4/5/6/22、27(建設中)
【幼兒園】小區配建18班幼兒園

【學校】深圳外國語學校龍華校區，格致中學民治校區。(具體以當年教育局公布為準)

——超核·城市進化鼎序——

「稀缺」北站超核唯一純居新盤

「硬核」城市核心CBD+中央居住配套區

「機遇」深圳超總入門級豪宅首選

「純粹」純粹住宅，無回遷、保障房

「低密」區域內最低容積率4.24

「秘境」約1.3萬㎡超大園林，全齡配套

「舒居」片區稀缺2T4/2T5/3T4

「靈動」全周期戶型，滿足各種家庭需要

「豪宅」中洲迎系血脈相承，標桿爆盤延續

——迎望·超核未來主場——

項目處于深圳中軸脊梁，北站超核，是深圳七大總部之一，是深圳市“中優、北拓”戰略和都市核心使命擔當的發展引擎。十五五規劃里，將龍華南部納入都市核心區范圍，在龍華北部規劃打造龍華中心。

國際客廳——肇始都會未來
深圳北站總部基地作為七大總部基地之一，2000億巨資投入，以高標準締造深圳中芯，形成多元復合的國際會客廳，在北站總部基地升級后，以城市超核為中心，打造全新體驗的城市新封面，成就灣區未來樞紐超級地標。

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未來樞紐——進階世界的灣區極脈
項目毗鄰全國重要交通樞紐-深圳北站，承擔起深港都市圈引擎作用，軌道線路多達5條匯聚于此，全城僅此，“1超級樞紐+5地鐵+8快速路”多維交通路網，高效連接深圳全城，快速通達全市各核心片區。
高鐵-亞洲最大高鐵樞紐：深圳北站是深圳規模最大、設備技術最先進的客運樞紐，可快速抵達灣區各大核心城區，一地兩檢，通達香港及全國；
地鐵-全城地鐵線路最密：地鐵4/5/6號線交匯于深圳北站、地鐵22號線(建設中)/27號線(建設中)、深惠城軌(規劃中)聯通全城；
路網-四橫四縱公路網：福龍路、南坪快速、北環大道等“四橫四縱”深圳主干道，駕車輕松即可深圳的各核心片區。

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璀璨商業——進階超百萬醇熟商圈
項目周邊近100萬㎡商圈環伺，匯聚了龍華首家華潤萬象商業（建設中）、紅山6979、華南首家Costco旗艦店等品質商業，國際一線品牌薈萃，演繹未來潮流新主場。

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文體時光——進階都會人文頂尖會客廳
深圳展覽館、深圳市文化新館（建設中）、深圳演藝館、深圳市圖書館北館，深圳市美術館新館、簡上體育綜合體，項目周邊匯聚五館一體文體配套，盡展都會活力生活。

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恒久自然——邂逅珍致光景
超核“未來之眸”綠芯公園（在建中）、民治體育公園、白石龍音樂主題公園、深圳北站中心公園、南園公園、逸秀公園、玉龍公園、德逸公園等八大生態公園，恒久自然相伴。

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康健守護——智享全維優質醫療
擁有全市體量最大的三甲醫院——深圳新華醫院（24年12月6日正式啟用），華南地區規模最大的兒童醫院——深圳市第二兒童醫院（24年10月31日正式啟用），享受未來全齡段優質醫療服務。

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中洲品牌——匠筑時代經典
實力品牌：深圳市中洲投資控股股份有限公司創立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代碼000042），是跨區域、跨行業、多元化發展的綜合性集團企業。
城市運營：中洲不止是開發商，更是城市運營商，業務涵蓋地產開發、酒店經營、物業服務、商業管理等領域，是國家房地產開發一級資質企業；業務遍布全國，在深圳目前已經打造中洲中央公園、中洲萬豪酒店、中洲大廈、中洲灣等代表項目；
迎系高光：2024年中洲迎璽一二期成交不斷長居深圳熱銷榜前列，三期承襲紅盤基因高燃再啟，爆款再續競數爭藏。

——迎璽·超核奢居樣本——

約45萬㎡低密純居：超核最大體量住區，眾多人口集聚，也將帶動片區商業繁榮，并促進市政配套設施的落實與兌現。無保障房、回遷房，深圳高端品質級稀缺純住宅。

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奢闊樓間寬距：近160米超寬樓間距，最大化樓間距保證了視野的開闊度和充分的通風采光，車位比1:1，區域內最低容積率約4.24，片區稀缺2梯4戶/2梯5戶/3梯4戶，高私密性，高舒適性。

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約1.3萬㎡中央森系園林：片區內最大的社區園林，精制“四大隱奢空間”、“三大能量場域”，搭配森系兒童樂園、四季隱形輕氧跑道等，以頂奢酒店園林設計為理念，打造當代年輕人的城市微度假生活。

品質——迎系尊崇歸家
精工雕琢高定生活范本：極具昭示性和儀式感的酒店式入口，營造靜謐莊重的氛圍，高品質用材和名師設計打造整體尊貴感與奢華感。

——迎璽三期超核王炸——
「擁攬」絕對稀缺的純居力
? 2025年深圳北CBD唯一住宅供應用地
? 北站超核中心唯一新規戶型新盤
「進階」全周期家庭理想生活
? 大戶型滿足全周期家庭戶型，未來生活一步到位
? 選擇多樣化，82-144㎡3-5房新規戶型產品，滿足一切三心二意
「掌控」市場最強的號召力
? 2024年全年保持銷售業績全市TOP3
? 超千名業主的絕對認可

————【中洲迎璽三期】————

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