本人在香港是iang簽證，碩士畢業之后直接留港工作了，并且想拿永居。

我目前住在深圳，通勤方面太花費時間，還有另一點是在續簽的時候可能會面臨沒有香港固定住所的問題。

我的家里人也有來香港居住的打算，因此從短期和長遠來看買房對我來說都是剛需。

圖：網絡

香港目前的樓市情況處于低點，各個發展商推出的樓盤價格也開始“內卷”。并且香港政府為了刺激樓市，放寬了按揭成數，最高可以去到九成，首付的壓力會比較小。

01

線上看到樓盤宣傳

我們的預算是500-600萬。

先看了康城的Grands Season新樓盤和日出康城的二手樓盤，發現二手樓盤價格還是比新樓盤要貴，可能還需要自己花費一筆錢維護，性價比不如直接買新樓盤。

康城的新樓盤位置很好，地鐵上蓋，但是有點超預算了并且離我工作的地方有點遠。

Grand Season樣板房

之后看了屯門的黃金海岸樓盤，價格在預算內，還有海景可以看。

屯門黃金海灣實地

但是地方還是有點偏，實地看了一下附近除了海就只有一個小型商場，通勤時間和我從深圳通勤差不多，還是有點猶豫。

樓盤旁邊的舊碼頭

之后看中介在朋友圈發了我現在買的這個朗天峰樓盤，在元朗站，通勤時間會比從屯門快20分鐘，并且低樓層只需要三百多萬！（現在想還是太天真！ 這種價格根本輪不到我抽中）于是在示范單位開放的第一天就馬上去入票了，一共入了三張。

當天排隊的人真的超級多，在門口排了四十分鐘才進到示范單位。

門口大排長龍

經過一周的入票總共是超額認購了五十幾倍。

參觀朗天峰示范單位

接著就是等待周五晚上公布抽簽結果。

02

買房當天

選房當天：

9:30A組前300號左右集合準備入場。

10:00正式開始，從1號開始入場選房，中間兩個小時是無盡的等待。

12:00因為我的序號比較靠后，輪到我的時候想選的都沒有了，只剩下一些高層高價的房了 。

跟家里人溝通之后還是決定買了，最終成交的時候會有響鈴聲，很有儀式感。但是感覺自己整個過程都是懵的。太緊張了。

12:30會被工作人員帶到房間里簽定臨時買賣協議，厚厚的一本合同 ，基本上每個事項都得簽名，過程中一直盡力控制自己的手不要發抖。

14:30差不多又等了兩個小時才等到員工把臨時買賣協議整理好，拿完這個就可以走了。

本來以為整個流程會很快，結果整整用了五個小時。

買房現場

我的最終成交價格將近是500萬，會比開發商一開始放出的最低到手價高出一百多萬。

但是換個角度想的話，還是買到了這個樓盤第二便宜的價格，抽中了由會覺得不買很可惜，有時候買房還是需要一時的沖動。

后續五個工作里內：需要到律師樓簽訂正式買賣協議和繳納印花稅，律師會代表你和發展商進行后續的溝通。

值得一提的是，在我去律師樓繳納印花稅的當天，港府下調了對450萬以下房子的印花稅。但是對450萬以上的房子沒有影響。

圖：網絡

03

給大家的建議忠告

1、返傭紙要在簽臨時買房合約前簽訂好！！不要買完之后才簽！！不然中介隨時可能不認之前約定好的返傭數。

返傭部分是我家里人和那個中介前期口頭上溝通好的，但是那個中介并沒有遵守前期約定好的返傭比例，在我已經簽訂好臨時買賣協議后才拿協議給我簽，上面寫的是回贈一個點，但是我當時不知道中介之前和我家里人談好了回傭比例，傻傻簽了那個只有1%的回傭紙！！

所以大家談好的回傭紙一定要在買房之前簽。

等按揭審批下來之后我也會繼續找那個中介維權，質問他為什么不遵守規定，在大陸買家不了解返傭紙和臨時買賣協議簽訂順序的情況下，自己顛倒兩者的先后順序而沒有提前進行說明。大家一定要選擇有信譽的中介。

圖：網絡

2、預留充足彈性預算，警惕開放商的低價陷阱和政策變動！

不要把預算卡死在開放商宣傳的最低價，我的目標房源最初標價三百多萬，但實際因為超額認購過多，開發商會不斷加價推出之后的房源，原本三四百萬的兩房能買到飆升到了五百萬。

所以我會建議在預算中，額外預留15%-20%資金應對競價、樓層差價或突發稅費（如印花稅調整）。

圖：Yahoo財經

此外，香港樓市政策變動頻繁，尤其是印花稅和按揭成數的調整可能直接影響購房成本。

以我為例，簽約后港府宣布將征收100港元印花稅的物業價值上限由300萬港元提高至400萬港元。

對于400萬以下的房產，印花稅固定為100港元；對于400萬至450萬之間的房產，印花稅按照總價的1.5%來交稅，但因我的成交價超限未能受惠。

因此，大家在購房前三個月內持續關注政府公報及銀行按揭政策，避免因信息滯后損失數萬甚至數十萬資金。

圖：星島日報

目前我現在還在申請按揭中，等到按揭審批通過后和交樓時希望有機會繼續和大家分享我的按揭流程和收樓經歷。祝大家都能買到自己心儀的房子！！

*以上內容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房研究所”平臺意見。

所長點評

這位買家的案例給了我們最有效的三條建議：

首先！返傭協議必須在簽臨時買賣合約前鎖定！案例中中介口頭承諾返傭，但簽完合約后只給1%，這是港漂最常見的損失。

其次！開發商常以低價吸引買家，但實際成交價可能因超額認購飆升30%-50%。建議預算預留1.2倍彈性！

政策變動是最大隱形風險！簽約后印花稅下調但超450萬門檻的教訓很典型。建議購房前45天持續關注政府公報。記住：信息差就是最大的折扣！

@CAADD

Everything that happens is beneficial to me.

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所長期待著每一個你的故事，并樂意為大家答疑解惑！

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