可租可住可規劃！深圳寶安翻身4層私宅法拍房422㎡實用空間+成熟出租配套

—— 城芯醇熟地段 多元價值載體

【坐標定位：城市煙火與發展紅利的黃金交匯】

本案坐落于深圳市寶安區新安街道翻身社區47區怡景北二巷17號，這里是深圳西部發展軸的重要節點：

生活圈半徑：步行5分鐘即達翻身農貿市場、便利店集群，1公里內覆蓋天虹商場、沃爾瑪等大型商業體，日常采買與休閑娛樂無縫銜接；

交通網絡：鄰近地鐵5號線翻身站（直線距離約800米），10分鐘直達寶安區政府，30分鐘貫通前海自貿區，多維路網串聯全城；

居住氛圍：周邊分布多個成熟社區，學校、社區公園、衛生服務中心等公共配套齊全，煙火氣息與生活便利性兼具。

【物業稟賦：四層整棟私宅的空間敘事】

產權資質：持有綠本房產證（宅基地自建屬性），產權登記清晰，現作為出租屋合規運營，穩定租金收益加持資產價值。

空間解構：

1. 立體尺度：總建筑面積422.01㎡，宗地面積120.03㎡，四層獨立建筑格局，每層約105㎡實用空間，可靈活分割為多套出租單元或家庭居住模塊；
2. 功能規劃：首層可作臨街商鋪（需合規改造），2-4層為標準居住層，目前配置共12間獨立出租房，帶廚衛標配，月均出租率超95%；
3. 建筑狀態：主體結構堅實，外立面近年翻新，水電線路定期維護，具備 “即收租” 的成熟運營基礎。
4. 土地權益：土地使用年限至2069年（剩余44年），70年完整產權周期，相比同類物業擁有更長的價值兌現期，為長期資產配置提供穩定保障。

【交易亮點：價值洼地里的城芯資產機遇】

價格優勢：

1. 法院專業評估價470萬元，現起拍價僅329萬元，單價7796元/㎡—— 低于區域同類型物業均價35%（周邊商品房均價約1.2-1.5萬元/㎡），性價比優勢顯著；
2. 按當前出租收益測算（月租金約1.8萬元），靜態投資回報率超6.5%，遠高于普通住宅理財產品。

資產潛力：

1. 自用場景：可改造為多代同堂的溫馨居所，四層空間滿足全齡段生活需求，頂層露臺可辟為空中花園，城芯稀缺的私屬天地；
2. 投資選擇：依托成熟租賃市場，持續獲取穩定現金流；未來片區城市更新規劃逐步落地，土地價值有望進一步提升；
3. 政策紅利：寶安區作為深圳工業強區，近年人才導入持續增長，租賃住房需求旺盛，抗市場波動能力強。

【權屬保障：透明合規的交易基礎】

整棟物業無抵押查封糾紛，法院全程監管交易流程，產權過戶手續清晰規范。區別于復雜產權物業，省心省力的資產配置選擇，適合追求穩定回報的投資者與剛需家庭。

以上信息僅供參考，房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！