4月16日，1-3月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)如期發(fā)布，剖析1季度樓市數(shù)據(jù)背后：

第一、房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。1～3月份，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積21869萬(wàn)平方米，同比下降3%，降幅比1～2月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)，去年同期的增速是-19.4%；新建商品房銷(xiāo)售額20798億元，同比下降2.1%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，去年同期增速是-27.6%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

第二、房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。1-3月商品房銷(xiāo)售金額的降幅小于面積的降幅，說(shuō)明銷(xiāo)售價(jià)格呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。通過(guò)同策研究院數(shù)據(jù)測(cè)算，3月份住宅的全國(guó)均價(jià)為9936元/平米，去年同期為9779元/平米，同比上漲1.6%。

第三、從銷(xiāo)售的物業(yè)形態(tài)來(lái)看，住宅市場(chǎng)情況要遠(yuǎn)好于商業(yè)和辦公業(yè)態(tài)。3月份住宅銷(xiāo)售面積增速為-2%，商業(yè)和辦公的增速分別為-10.6%和-8.1%。說(shuō)明樓市刺激政策主要集中在住宅領(lǐng)域，如降首付、降公積金利率等多項(xiàng)政策刺激購(gòu)房需求，而商辦領(lǐng)域受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、直播帶貨等線上直銷(xiāo)、存量面積過(guò)大及低效業(yè)態(tài)等因素影響，商辦物業(yè)面臨的問(wèn)題更加嚴(yán)峻。

第四、部分房地產(chǎn)鏈條數(shù)據(jù)回暖跡象不明顯。投資端，1～3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1.99萬(wàn)億元，同比-9.9%，降幅比上個(gè)月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期的-9.5%，也擴(kuò)大了0.4個(gè)百分點(diǎn)。一季度房屋新開(kāi)工增速為-24.4%，去年同期為-27.8%，今年一季度房屋待售面積為7.9億平米，同比增值5.1%，說(shuō)明目前行業(yè)仍然處于供大于求的情況。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

第五、結(jié)構(gòu)性回暖是當(dāng)前的市場(chǎng)趨勢(shì)，好房子是激發(fā)需求的核心支持力量，投資和銷(xiāo)售的改善很大部分得益于改善需求的釋放。隨著住宅建筑規(guī)范的進(jìn)一步優(yōu)化，高品質(zhì)好房子成為驅(qū)動(dòng)核心城市樓市購(gòu)買(mǎi)力的核心，尤其是在層高、得房率、計(jì)容面積、限價(jià)等進(jìn)一步寬松后，高品質(zhì)的好房子與原來(lái)的產(chǎn)品形成較明顯的代際差，激發(fā)了置換需求的釋放，很多城市的紅盤(pán)均是帶有四代宅性質(zhì)的產(chǎn)品，這也激發(fā)了開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于核心城市核心地塊投資的積極性，這對(duì)于拉動(dòng)投資具有積極影響，但是大部分三四線城市仍然面臨一定的壓力。

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