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從秦皇島的阿那亞；到成都的麓湖生態城；從杭州的良渚文化村，到無錫的拈花灣...我們在這些行業標桿中看到了一個共同的氣質——他們賣的是資源，更是一種生活形態。

而在珠海情侶路上，萬科紅樹東岸所運營的生活邊界，不僅是自身建面約77萬的超大體量，更是其一線海景三公園。海景公園與大城交融下的生活氛圍讓它超出傳統居住的生活邊界，甚至成為了許多珠海人改善的居所選擇。

萬科紅樹東岸實拍圖

/真正的城市型海景別墅

有錢也難以撬動/

稀缺性+黃金地段才足以構成別墅的真正價值。自從2007年政府開始停批別墅用地之后，別墅越來越稀少，加上主城的土地資源匱乏、造價高，這使得主城別墅更顯彌足珍貴。

信息來源：人民日報

與珠海隔海相望的深圳，在這樣超一線城市的中心區，別墅級房子因為稀缺，房價更是屢屢突破天花板，成為一種標桿。

2020年12月，香蜜湖的一套建面約347平的別墅物業，經過156輪爭相出價后，最終以約總價9191萬，單價26.4萬/平成交，刷新了當年單套房產拍賣市場上的最高價。

數據來源：阿里拍賣

海岸線上的房子不僅僅是稀缺，更是一種不可再生的資產，看回珠海，熟悉珠海的人都知道，珠海最好的房子都在情侶路，總長約28公里的海岸線上，幾乎都是服務城市的公共配套，其中真正擁有一線海景的在售項目已不多，并且這些樓盤主要以大面積單位為主，均單價都是從4萬起步；

數據來源：珠海房天下

同時珠海別墅供應已不足，別墅數量逐年減少，以2021年為例，珠海別墅供求為0.43，當供求比<0.8，市場呈現供不應求，未來或將面臨爭搶的局面。

數據來源：克而瑞

與深圳同一個灣的對岸，就驚現一批珍藏版的海景疊墅產品——萬科紅樹東岸海景疊墅，只需1/4前海價，即可入住一線海景疊墅！

數據來源：房天下

/一席墅居 兼顧繁華與自然/

無論是伴山伴海伴生活的奢闊、仿迪拜棕櫚島水系園林的低密、亦或者多層空間的豁達與自由，皆讓濱海疊墅成為更值得珍藏的典范。

在萬科紅樹東岸，不僅擁攬一線外伶仃洋海景，還能悠享中山公園的嶺南山水園，完美締造出山海共享的體驗，每次歸家如度假。

項目實拍圖

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除了本身優質產品帶來的舒適外，萬科紅樹東岸自帶建面超2萬㎡濱海商業街。樓下的華潤萬家超市，可滿足人們一日三餐所需。下樓就有唐家最大的海鮮酒樓——茗悅軒酒樓，周末和朋友一起，嘆早茶、品粵菜、食海鮮。

實景圖

「醇熟社區

安放美好生活」

山海共享

歸家如度假

配套的加持不光為萬科紅樹東岸業主帶來便利，也讓整個后環片區具備吸引人氣的籌碼。而與此同時持續的社群運營配合豐富產品線，不僅匹配多元置業需求，也使鄰里關系更輕松自然。

時至今日，已經有2800+業主選擇萬科紅樹東岸

項目實拍圖

萬科紅樹東岸的濱海疊墅，遵循棕櫚島水系園林分布，美感鋼琴曲線排序規劃，戶戶臨水，戶戶觀景，以自然筆法，探索生活沉淀，詮釋墅境中的如畫意境。

/天空上疊 邀星辰明月/

上疊星空露臺，可以是夜色彌漫下的浪漫餐廳，也可以是思考人生的私屬領地。

晨光熹微，伴著海風，伸個懶腰，深呼吸，做一組優雅瑜伽，喚醒健康的自己；夜幕降臨，和好友來一場BBQ聚會，舉杯碰盞，把酒言歡，暢盡人生理想。

上疊四層

上疊五層

上疊頂層

/景觀中疊 人生于此進階/

中疊雙層空間，盡攬前庭后院自然景致，以一席寬境居所，盛放進階人生。

空間自由規劃，感受更多趣味。下為人間煙火、休閑娛樂，上為私人空間，靜謐休憩。多維空間，盡享百變樂趣。

上下層之間，動靜分離互無擾。隔開三代生活休息的尷尬，異曲同工的奇妙，讓休憩與娛樂各得其所，心中所想，皆可暢想。

中疊2層

中疊3層

中疊4層

/花園下疊 攬四季盛景/

寬景地下功能室與私屬庭院的雙向空間，每一處細節由你來執筆。

于庭院中坐看朝暉斜陽、星光流韻，或是植幽竹花草，或邀三五知己在庭院小聚、把酒言歡。或是在地下多功能室，晨起瑜伽，午后冥想，傍晚擼鐵，放松身心。

下疊首層

下疊負一層

/向往的疊墅生活，就在紅樹東岸/

曾一年創造出院墅年銷15億的驚人成績——萬科紅樹東岸，2021年院墅銷售套數高達81套，直接拿下片區第一，足以見證市場對萬科紅樹東岸的認可與支持。

時隔2年，觀海院墅組團壓軸上新，作為珠海院墅的流量之王，僅15席的觀海院墅，勢必會逢開必爆，錯過不再！

|圖源萬科紅樹東岸/示意圖

為何萬科紅樹東岸能備受市場熱捧？

毫不夸張的說，“限墅令”越發嚴厲之下，市面上出現了不少“偽院墅”，“有天”做不到“有地”，露臺、地臺難以兼得，更別說同時擁有多功能的地下室，而萬科紅樹東岸從里到外，都散發著“絕版”的氣息，不論是山海資源還是產品力，都堪稱市場絕唱。

|現場實拍圖

01

城市中心，地段決定價值，豪宅最難追求

好的地段一定受人追捧，主城區往往匯聚了珠海全市最優質的教育資源、市政配套，以及最成熟的商圈。

2023年，珠海高新區也是迎來交通爆發的一年，興業快線（北段）、高新互通立交、金琴快線（一期北延段）迎來收官之年，多通道直達主城區各大中心板塊，全程無紅綠燈，項目穿過隧道就到體育中心，與主城區的往來時間將縮短，形成“15分鐘配套生活圈”。

|圖源萬科紅樹東岸/示意圖

同時，珠海高新區未來將成為大灣區生活圈的重要組成部分，與深圳前海直線距離僅約35公里，深中通道預計2024年通車后，一條快線（金琴快線北延段）直連項目，無紅綠燈直接上橋！實現工作在深圳，往返珠海的生活（來源：珠海特區報）。

不僅如此，深珠城際從深圳前海直通珠海高新區，落站后環片區，與廣州地鐵十八號線（在建中）站點交匯設立后環站點，下車步行即可抵達萬科紅樹東岸。

|圖源萬科紅樹東岸/示意圖

萬科紅樹東岸作為建面約77萬㎡的濱海大社區，一線海景雙公園，自帶12年教育配套（幼兒園、初中在建中，小學已開學）和建面超2萬㎡紅樹里商業街，即住即享！在核心的地段上享受核心的豪宅資源，價值不可估量！

|圖源萬科紅樹東岸/實景圖

02

不再復批的別墅成“絕唱”！一墅難求

從1994限制別墅用地供應的“限墅令”出臺后，至2019年全面停辦別墅項目建設用地審批，別墅產品的供應在逐年減少，至2021年珠海院墅供求為0.61，這意味著每6套院墅，就有10個人在爭。

而需求卻在逐年增加，2021年至今珠海共成交了448套總價千萬以上（含千萬）住宅，同比上漲30%，其中，成交總價3000萬以上成交套數就達30套，可見豪宅成交依然走出了獨立的行情。

|圖源珠海/示意圖

再到2022年，珠海全市帶院子的產品供應已不足300套，全市平均每上市159套住宅，才有1套院墅供應。

|圖源珠海/示意圖

在別墅供應量已經如此稀少的情況下，目前珠海市帶有獨棟別墅供應的項目，全市僅有6個，如果再加一個條件——海景，那么能夠同時擁有一線海景的獨棟別墅產品則只剩下萬科紅樹東岸。

|圖源萬科紅樹東岸/實景圖

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03

距海（約）100米，珠海主城區，僅此一處

目前珠海能達到千萬級別的別墅大多只能坐擁山景或者海景其一，加上限海令出臺，再無新增臨海用地，意味著今后很難再有自帶山海資源的房子出現！

|圖源官網/網頁截圖

珠海市區情侶路海岸線僅為28Km，人均占有不足1.46cm，想要在這里置業，首先要在全市246萬的常住人口（來源：珠海市統計局）中脫穎而出，而萬科紅樹東岸一個樓盤占據了約1.5km海岸線，意味著整個市區情侶路海岸線的1/20都在家門口。

|圖源萬科紅樹東岸/實景圖

整個別墅區容積率僅0.4，在珠海也很難找到第二個，如此低密的別墅項目，其中新推別墅組團系列坐落在整個項目最靠近情侶路的地塊，擁有名副其實的一線無遮擋的海景，而且戶戶觀海，在家便能無限親海。

|圖源萬科紅樹東岸/實景圖

04

產品力爆棚，650-1130㎡設計相當驚艷

硬核的別墅設計，超大的尺度空間，有天有地有院子只是紅樹東岸的日常，建面約650-1130㎡，實際使用面積約1200-2000㎡，超高的空間使用感，相當于買一送一！

|圖源萬科紅樹東岸/戶型示意圖

踏入首層，迎面而來的便是前庭，其與后院相呼應，構成完整的禮序感，L型花園，環抱著整個房子屋內開闊、通透，感覺處處都灑滿陽光，前庭后院更彰顯大家風范。

|圖源萬科紅樹東岸/實景圖

入門，穿過門廊，首先是一處玄關，在此，可擺上你的私家收藏，顯示主人家藝術品位。

|圖源萬科紅樹東岸/實景圖

雙首層的設計保證了地下庭院光自然地融入，同時極大的提高了通風性和空間利用率。讓空間有了季節的維度，四季不同的光景，在此流轉。客廳的沉降式設計，添加了細膩層次和豐富美感，客廳挑高設計，盡顯主人氣派。

|圖源萬科紅樹東岸/實景圖

客廳出來，就是這個親水庭院，這里小溪環繞，綠樹成蔭，煮一壺好茶，尋三兩舊友，在這里談笑風生。

|圖源萬科紅樹東岸/實景圖

負一層打造6米下沉式庭院，面向花園的敞開空間能給整個別墅的地下空間帶來絕佳的采光和通風。夏天可以在庭院內享受自然的涼爽與家人一起喝喝茶，聊聊天，孩子在庭院內嬉戲娛樂，同時下沉式庭院留給主人更多想象的空間，打造起來更有魅力。

|圖源萬科紅樹東岸/實景圖

豪宅生活自有章法，進到室內這里超大的會客廳，冷餐吧，桑拿房、紅酒屋、私人影院，是你接待密友，休閑放松的所在。有歡聚的空間，有餐桌前的談笑風生，也有一家人其樂融融的相處時光。

|圖源萬科紅樹東岸/實景圖

這樣的奢侈配置，分分鐘幫你開啟高端生活模式，這才是豪宅該有的樣子，在獨棟別墅如此稀缺的市場下，錯過便是終生，不妨親臨現場，感受一下萬科紅樹東岸一線海景獨棟別墅的魅力。

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