老西關上新了！而且是新規戶型！

要知道，老西關新房本就稀缺，近五年來只拍出了兩宗地塊，新規產品更是寥寥無幾。

而本次上新，正是老西關備受關注的項目——珠實·西關都薈。

項目即將推出2棟臻品上新，有著使用率更高、飄窗面積更大的新規高標特點。

據悉，2棟的戶型分布與1棟相似，主力戶型產品為建面約89-142㎡的四至五空間。

項目也已經開放了建面約89/121/142㎡三個戶型的樣板間。

其中建面約89㎡的戶型有兩個，都做到了4+1空間，遙遙領先周邊的二手房。

89㎡03/05戶型

89㎡01戶型

以03/05戶型為例，不僅做到四開間朝南，而且大部分臥室在一側，而公衛、客衛放在另一側，能極大減少水流噪音對大部分臥室的影響。

此外，戶型也是運用了LDKB一體化的設計，延伸了整體的視野維度。廚房也做了移動推拉門，還是很貼心的。

樣板間客廳很大，主要是打掉了一個多功能房，超6米的開間堪比一些120以上戶型的改善了。

當然，如果需要更多房間的話也可以保留多功能室，戶型布局很靈動。

而且這個戶型的主臥還是套間，擁有獨立衛浴，私密性強。

再來看建面約121㎡的5空間戶型，更像89㎡的加強版，戶型實用率約100%。

這個戶型在玄關旁設置了一個多功能空間，空間非常大，可以正常作臥室，也可以作為書房或者鋼琴房。

其客廳空間也很闊綽，如果還嫌不夠完全可以將隔壁的多功能房納入客廳，如此便能獲得一個大方廳，相信空間感會更強。

這個戶型的陽臺長約5.7米，可放下1.5x0.8米大家政柜，尺度驚人。

項目的主臥室也是套間，自帶270度采光的飄窗，可以一覽珠江與荔灣湖公園等景觀。

建面約142㎡的5空間戶型更是改善追求的一步到位，戶型實用率約100%。

玄關進門會看見一間獨立臥室，面對著公衛，當有長輩或客人留宿，他們的動線也不會與主人的交疊，主打一個互不影響。

樣板間的客廳納入了多功能房，像一個大方廳，空間感更為闊綽，利用率也非常可觀，在放下沙發之余，還能多放兩張大躺椅。

該戶型是雙套間設計，其中主套間尺度更大，帶了一個270度的轉角飄窗，視野更佳。

以上三個戶型各有優勢，但是基本滿足了剛改到改善的需求，比如89㎡的4+1空間就很適合剛改，起步門檻相對會低一些。

而121㎡與142㎡的5空間戶型，很適合一步到位的改善階級，特別是142平的戶型，不僅房間夠多，選擇足夠靈動，空間感也更為闊綽，可以說是片區中改善的天花板級別。

值得一提的是，項目的交標配置很高，包括進口VRV空調系統、玲瓏島臺、一線品牌廚房三件套(含洗碗機)+凈水器，非常奢華。

而且項目還有1戶1設計的大師高定服務。

即“共創式"交標，為每一戶量身定制交標，預留多功能空間，可靈動定制4空間或5空間，滿足全周期家庭居住需求。

不用再自己吭哧吭哧改造了，想要什么樣的布局，項目都會提前幫你定制好，節省不少金錢與精力。

不得不感慨，項目的產品在老西關有著無可比擬的優勢。

再加上其區位上佳，位于荔灣老西關，生活配套更是應有盡有。

交通方面，西關都薈與5號線/11號線的中山八站直線距離僅500米。

這里既有5號線可以通行珠江新城、金融城CBD，同時也能通過11號線乘多條線路，直達白鵝潭、琶洲CBD，含金量也很高。

商業方面，圣地新天地廣場、領展廣場、城光薈等商業MALL都在項目附近，吃喝玩樂購都不成問題。

學校的實力更是頂級，項目對口華僑小學翠園學校，初中的派位學府更是包含了廣雅系、真光系、西外系等多所老牌學府，雞娃也不用愁。（具體入學政策以當年教育局政策為準）

最后就是大家最關心的價格問題。

據享受透露，目前項目在售均價在5.5-6.5萬/㎡，預計五月一號將開放全新的示范區，感興趣的不妨關注一下。