近日有江蘇網友爆料，蘇州玲瓏灣花園十一區，這是一個悲傷的故事。

朋友圈刷到了一套小區十一區的房子，165平米的3+1房，現在售價880萬。

好奇去APP上翻了下，2022.3.15就掛牌了，當時掛牌1600萬。然后開始了降價之路，三年了，終于降到了地板上。

翻了翻成交記錄，2021.7月曾經有一套同戶型1482萬成交。不知道高位買房的人怎么想？也不知道現在降價賣房的人怎么想？懊惱總是少不了的。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網友提供的信息。這是一套二手房掛牌價格波動的時間軸。

從上圖來看，這套蘇州玲瓏灣花園十一區的房子，結合網友的爆料，2022.3.15就掛牌了，當時掛牌1600萬。自掛牌銷售以來，房價就在不斷地往下調整。從起初的1600萬，逐漸下降，每次下調幅度還不低。最高的一次，是在2024年8月14日，直接下調了250萬。最近調整的一次是，2025年4月10日，如今房價掛牌880萬。

也就是說，這套房從1600萬到880萬，降了超過700萬。僅僅3年時間，已經縮水接近一半。

• 針對此事，網友們迅速圍觀，紛紛議論。

我們來看看網友們的“各抒己見”：

這個小區其實一般，雖然能鳥看金雞湖，作為在蘇州多年早期奮斗人員，這個小區最初開盤很便宜，到后期為什么貴了，我不理解，跟旁邊的雅戈爾優勢在哪？可能就是電視蘇州新聞里經常出現的背景大道里的兩邊小區吧，很多我的朋友包括我都沒看上這個小區，最后都去湖東IALa國際和第五元素了。所以你就懂現代大道博覽會兩邊的小區也就是個虛高而已！

2009年我去看過房，1萬不到，我沒買，欲哭無淚。

880萬賣的人，當年可能是330買的。1482萬買的人，也許當時剛賣掉1800萬的房子。

買漲不買跌觀念造成的。高位買的現在肯定后悔的一筆，降價賣的不就是想套現止損嘛。

當初100萬買的房子現在含淚怒賣800萬?

十一區的時候我記的兩萬左右，內部有些優惠房源一萬五、六。

• 有網友追問，就問一句敢不敢公布一下，當初玲瓏灣開盤時多少錢買的？

樓主回應，不用去問，最便宜的我沒經歷過，有人說是4000多，但是最貴的一手也有50000的。這小區跨越了十多年開盤。

有網友表示，大約2005年6000+一平方。實際玲瓏灣里面間距很小 小區環境一般，地段也一般，學區是可以的。真不知道為什么被炒成高端小區。

從上述網友的留言評論來看，也就是說，如果是開盤買房的人，其實現在這個價格依然是穩賺不賠的。只是對于那些處在高位接盤的人來說，這的確有些傷心。畢竟，房產相比高位時，的確在縮水，而且縮水量很大。

• 不得不說，樓市這幾年的波動有些大。高位接盤的買主，資產多少都有些貶值縮水，有些地方的個別樓盤甚至超過一半。

而近期蘇州樓市太燃了，二手房成交1996套，環比上漲42%。

如上圖所示，可以清楚地看到，如今蘇州樓市表現真的不錯，截至目前為止，二手房成交量已經達到了1996套，環比上漲42%。

從二手房房價走勢來看，4月環比出現小幅震蕩。但是，總體波動不大。

看得出來，當前蘇州買房人的信心還是全面的恢復了。總之，房子用來住的，不是用來炒的，已經成為普遍的觀點和共識。可以肯定的是，如今蘇州的樓市趨于穩定，價格到了市場理性波動階段。

值得一提的是，其實房產都是不可再生資源，對于城市的優質小區，優質地段，依舊是可以保值的。當然，現在購房消費仍需要更加理性。如今房價相對高位時顯然降低很多了，但是買房依然要評估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個長期工程，一定要慎重考慮，謹慎出手。

對此，你怎么看呢？