編者說：老太與兒孫簽訂贈與協議，將房屋贈與二人，約定對方照顧自己，否則可撤銷，房屋后登記至孫子名下。后因搬家，兒子提出租房照顧遭拒。半年后老太訴至法院要求撤銷贈與，會獲得法院的支持嗎？

1、基本案情

楊老太與老伴有三個兒子。2018年老伴去世后，共有房屋由楊老太單獨繼承。2021年，考慮到自己年事已高需要人照料，楊老太與居住在同一棟樓的二兒子及其子簽訂了贈與協議，約定楊老太自愿將其名下位于北京市大興區的房屋贈與二人，但楊老太繼續在該房屋內居住生活，二人需照顧楊老太的飲食起居，保障其生活水平及生活質量不降低，承擔其醫療費、生活費、護理費等一切開銷，否則楊老太有權撤銷該贈與。協議簽訂后，二兒子查出身患癌癥，房屋登記到其子一人名下。

此后兩年多時間里，楊老太飲食起居均由二兒子一家照料。后二兒子一家欲搬至東城區居住，便向楊老太提出在東城區為她租住房屋繼續進行照顧。但楊老太認為，自己已經80多歲，需要長期穩定的居所，遂拒絕了租房的提議。雙方多次協商未果，二兒子一家給楊老太留下30萬元后，搬至東城區居住。不久后，楊老太搬去與小兒子共同居住。

半年后，楊老太將二兒子及其子訴至法院，以二人未依照協議約定履行照顧自己的義務為由，要求撤銷對二人的贈與。起訴后不久，楊老太因病去世。其另外二子作為楊老太的法定繼承人，申請作為原告參加訴訟，法院依法追加二人為原告。

庭審中，二兒子表示，其一直在盡心盡力照顧楊老太的生活起居、就醫看病，即使自身身患癌癥，也未懈怠。孫女到了上學的年紀，兒子夫妻倆都在上班，也需要老人的幫助。為了解決問題，其向楊老太提出雇傭保姆照顧或為其租住房屋，但遭到拒絕。楊老太提出讓其子辭職、一家專職照顧，該要求不考慮現實情況，超出合理預期。

2、法院裁判

法院審理后認為，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。不履行贈與合同約定的義務，贈與人可以撤銷贈與。本案中，楊老太與二兒子及其子簽訂的贈與合同，將案涉房產贈與二人，同時約定了二人對楊老太的扶養義務。二兒子及其子在協議簽訂后的兩年多時間里與楊老太相鄰生活并進行贍養照顧。后二人因生活所需，提出租住房屋以便照料等方案，被楊老太拒絕，二人遂搬離，未再依約履行義務，故楊老太有權行使撤銷權。但在合同履行中，楊老太提出讓孫子辭職、一家專門照顧她等贍養要求，已超出合理可行的范圍，且孫子仍多次陪同楊老太就醫。此外，二兒子及其子負有約定的義務并不排斥其他子女對楊老太進行贍養，也不排斥楊老太按照自主意愿生活。

綜合考慮上述情況，法院判決部分撤銷楊老太與二人簽訂的贈與協議中對房屋50%份額的贈與。目前該判決已生效。

3、法官說法

附義務贈與，所附義務應當合法合理、切實可行。

本案審理法官介紹，民法典第六百六十三條規定，受贈人對贈與人有扶養義務而不履行的，贈與人可以撤銷贈與。此種法定撤銷權在法律層面上讓贈與人可以“反悔”，能有效平衡贈與人與受贈人之間的權利義務關系，約束受贈人的行為，確保受贈人履行自身義務。一旦受贈人未依約履行義務，贈與人可以撤銷贈與。本案中，在受贈人已經履行了部分義務的情形下，從公平原則和維持家庭和諧的角度出發，應結合受贈人的義務履行情況來確定撤銷贈與的范圍。因此法院最終判定部分撤銷楊老太對二人贈與房屋的份額。

法官提醒，老人在將自己的財產贈與子女時，最好簽署書面贈與協議，寫清居住權設立、子女承擔的義務等內容，以更好地保障自身權益。贍養老人系每一個成年子女應承擔的法定義務，作為受贈人，更應依照贈與協議履行自己的義務，做到經濟上供養、生活上照料、精神上慰藉，盡己所能照顧好老人，讓老人能安享晚年。在附義務贈與中，可能發生子女與父母對贍養標準或者方式理解不一的情況，此時對義務的設定，應綜合考量老人的養老需求、子女經濟實力、現實情況等，盡量達成一致意見，確立合理可行的義務。