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　　中產先生 | 洞見時代發現價值講述生活

　　終于要來了？

　　從昨天開始，這個消息就一直再傳，版本有不少。

　　我們看公開版本：

　　看具體內容：

收購存量商品房用作保障性住房，是促進房地產市場止跌回穩、保障和改善民生的重要抓手。要落實好各項相關政策，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權，并及時研究推出新的支持措施。要深入推進城市更新，加力實施城中村和危舊房改造，通過多種方式盤活存量、優化增量。要聚焦城市新市民、住房困難群眾關切，調整完善相關政策，支持居民剛性和改善性住房需求。 公眾號：每日經濟新聞

　　劃個重點：

　　收購存量房做保障房、舊房危房改造、城市新市民。

　　其實就是：

　　地產收儲、棚改推進和農民進城。

　　再來看一下小作文版本：

　　1、重啟棚改計劃

　　計劃將21個超特大城市城中村改 造升級為棚改2.0，并且 配套3000億元PSL專項借款。

　　這次所謂的棚改2.0主要是針對超特大城市，確實有需求，不會像之前那樣主要在三四線沒有需求的地方啟動。

　　21個超特大城市包括：

　　北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。

　　2、地方收儲存量房

　　地產收儲已經喊了一年了還沒有大規模落地，之前分析過：

　　除了要打平收益，還存在需求和供給錯配的問題。

　　目前的地產收儲，主要集中在地方收儲國資平臺的土地，收儲存量房動力不是很足。

　　這次據說要求地方加快收儲存量房超萬億，央行會配套政策工具。

　　3、利率繼續下調

　　據說LPR本周會下調，首套房貸款利率甚至有望跌破3.5%的歷史低位，進一步降低購房門檻。

　　基本上：

　　小作文的具體政策跟公開的信息，還是能對的上的，今天地產板塊也大幅拉升了。

　　怎么看這種政策變化？

　　首先，促進房地產止跌回穩，從去年底就是經濟政策的重要目標，今年兩會更是寫進了工作報告，政策取向是有內在的一致性的，只是推進的進度有所不同。

　　其次，目前因為外部環境的變化，主要就是美國加稅的影響，外需受到了一定影響，亟需提振內需，而住房是最大的內需，這個時候，需要房地產來補需求的缺口了。

　　當然，另一方面也要注意：

　　貿易摩擦可能也會加劇大家觀望的情緒。

　　未來重點，除了地產收儲，可能主要還是在好房子上，建一些好地段、好設計、好配套、高規格的高檔住宅，讓買得起的改善用戶多買，也是一個辦法。

　　另外，大家可以留言說說看，目前有購房意愿嗎？

　　就這樣。

　　接下來才最關鍵。

　　周末，破天荒發布3月份經濟數據之后，今天，一季度GDP增長超預期，在加稅陰影下，這是一個很不錯的開門紅。但大家都知道：

　　二季度才最關鍵，而且高層昨天調研還說了一句令人意外的話，要啟動了嗎？