首先來看看在大行情趨于冷靜的市場下——保利光合TOD 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】
5月10天勁銷80套！從入市至今累計成交超過1586套！
總銷售金額超過百億元！

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“百億戰(zhàn)績”這可是橫在爆款神盤與普盤之間不可逾越的鴻溝，就算放眼全國都是極少數(shù)！

在當下漸趨冷靜的市場背景下，保利光合TOD還能保持逆市熱銷的勢頭，被1500+業(yè)主選擇，熱銷近100億！這也應證了保利·光合躍城丨凌云的人氣，以及保利對產(chǎn)品、生活理念以及對這片土地的深度理解，不斷迭代升級的保障。

黃金軌交線5站徐匯

閔行主城110萬方濱水TOD

①15號地鐵上蓋，5站徐家匯

項目位于閔行南部科創(chuàng)中心核心承載區(qū)。其軌道交通15號線是黃金科創(chuàng)線

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穿越真如、徐家匯，途經(jīng)寶山、普陀、長寧、徐匯、閔行等5個行政區(qū)；不僅連接了上海南站、上海西站兩大交通樞紐；

更是串聯(lián)3大國家級科創(chuàng)園區(qū)（虹橋、漕河涇、紫竹，入駐企業(yè)超1.2萬，就業(yè)人口超75萬）、9座高校10大校區(qū)（覆蓋超25萬大學生，聯(lián)通三所985高校）、4大公園，與11條軌交便捷換乘。

保利光合TOD更是地鐵上蓋，距元江路地鐵站僅約500米，可輕松步行進站，從項目出發(fā)5站就能到達徐匯！

同時5號線和23號線（在建中）環(huán)繞！拉近了項目與莘莊、徐家匯、人民廣場等CBD的距離；保利光合TOD 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】

另外，19號線已開工建設，未來從項目出發(fā)，9站即達前灘！享受“四軌交”的重磅利好！保利光合TOD 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】

自駕的話，項目緊貼虹梅路高架，3個紅綠燈即上中環(huán)！憑借虹梅路高架的優(yōu)勢，項目其實和華涇、梅隴、七寶處于同一價值環(huán)線。如今梅隴、華涇的新房單價都在8萬左右，而保利·光合躍城，距離梅隴華涇僅4站地鐵，自駕通勤效率與前者相差無幾，100㎡戶型幾乎能節(jié)省近300萬，性價比不言而喻！

②閔行南，科創(chuàng)芯

閔行作為上海南部科創(chuàng)中心核心區(qū)，與張江、漕河涇三足鼎立，共同支撐起建設具有全球影響力的科創(chuàng)中心，現(xiàn)如今已有大量高精尖產(chǎn)業(yè)在此孵化。

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大零號灣、馬橋人工智能創(chuàng)新實驗區(qū)、吳涇戰(zhàn)略留白區(qū)3大國家級產(chǎn)業(yè)區(qū)匯聚。

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除此之外，5大科創(chuàng)中心、12大科創(chuàng)園、以及超過3000家企業(yè)在這里聚集，其中包括航天城衛(wèi)星所、字節(jié)跳動、微軟、英特爾等等超過100家世界500強企業(yè)將在這里匯聚。保利光合TOD 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】

產(chǎn)業(yè)興則城市興，產(chǎn)業(yè)聚則人才聚！出色的產(chǎn)業(yè)加上便捷的交通，將為板塊帶來大量高端人才，到2035年，板塊規(guī)劃常住人口將約80.3萬人！將加速閔行新中心的形成！

③百萬方TOD生態(tài)大城保利光合TOD項目是個約110萬方的濱水大城！

其涵蓋7大復合業(yè)態(tài)，集住宅、商業(yè)、辦公、文化、教育、公寓、生態(tài)于一體的復合業(yè)態(tài)。在這個領域，保利光合TOD項目獨一份！

約2萬方光合里——下樓即享“新天地”級別的網(wǎng)紅商業(yè)！項目蓋下打造了約4600㎡商街+約5000㎡社區(qū)配套保利光合TOD 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】

將社區(qū)入口、社區(qū)商業(yè)、社區(qū)廣場、社區(qū)公園等多項資源進行整合，打造出一條充滿現(xiàn)代感又不失煙火氣的網(wǎng)紅街區(qū)！還有蓋上約10000㎡懸浮街區(qū)，不僅僅是一片社區(qū)花園，未來更將集合社區(qū)內(nèi)的多項公共服務配套，打造出濱水餐廳、藝術空間等多種業(yè)態(tài)。保利光合TOD 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】

家門口約20萬方雙公園——自帶高光的城市主角！

項目將公園及天然水系引入社區(qū)，約3萬方運動競技公園+約14萬方濱水藝術潮流公園+城市綠地，以約20萬方濱水雙公園，構(gòu)成一幅自然生態(tài)下的超級TOD地盤。如今保利TOD的公園部分已經(jīng)實景呈現(xiàn)，儼然成為南上海的網(wǎng)紅打卡點。

除了商業(yè)和公園聚集人氣，項目還緊鄰約20萬方共享商辦+自有約4萬方的創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)，吸納大量高精尖人群，帶動片區(qū)發(fā)展能級！

④閔行實驗教育一梯隊，家門口的好學校

閔行本就是教育強區(qū)，項目內(nèi)還擁有優(yōu)質(zhì)的教育用地（規(guī)劃為幼兒園和小學），項目已經(jīng)與上海市閔行區(qū)春申教育發(fā)展基金會簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來將引入多元豐富的優(yōu)質(zhì)教育資源。未來優(yōu)質(zhì)學校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。免責聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區(qū)，開發(fā)商不對項目交房后所屬學區(qū)、學校作任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學區(qū)劃分以及學校的具體招生規(guī)則等請以政府相關主管部門、教育機構(gòu)公開的最新信息為準。

這些配套使得整個社區(qū)直接涵蓋了所有全景生活內(nèi)容，讓社區(qū)不再是冰冷的建筑，而是一個有溫度的城市生活圈。

使其成為難得且唯一的生態(tài)之城！縱覽上海TOD項目，有著如此豐富的業(yè)態(tài)，非保利光合TOD項目莫屬。

——約110萬方TOD凌空墅級洋房！

TOD凌空墅級洋房

巴比倫空中花園

①約1.13超低密度

超高得房率+無連廊社區(qū)

低密土地往往代表了臻稀和高溢價！這從聯(lián)動價就能體現(xiàn)，比如徐涇容積率1.2的宅地和奉賢新城容積率1.2的宅地，比起板塊其他新房，聯(lián)動價至少高5千/㎡！

低密住宅不可復制的優(yōu)勢：

· 可以極大增加人均占有空間

· 有著更長的日照時間· 有更大的樓棟間距· 更好的景觀視野· 小區(qū)公共活動空間以及路面更寬闊

而保利光合躍城·凌云的容積率僅約1.13，這就決定了保利光合躍城·凌云將會成為滬上“絕版”的低密住宅珍品！是妥妥的低密墅級社區(qū)！

單價僅約5.48萬/㎡起，總價更約500萬級！更低價換取更舒適的低密生活，也是因為有著低密指標，保利光合躍城·凌云摒棄了市面上傳統(tǒng)的高低配設計！

打造了清一色的公園洋房產(chǎn)品，把低密的優(yōu)勢讓渡給每一位業(yè)主

這樣的產(chǎn)品在上海都極為稀缺、唯一！

②凌空、低密、墅級洋房

約35-70米超寬樓間距得益于超低容積率，項目全部打造11-13F低密純洋房，樓間距錯開約35-70米的距離，不僅采光通風優(yōu)秀，推窗望出去也是一片壯觀風景！

17m凌空巴比倫花園社區(qū)，整個社區(qū)都被抬高到17米的高空，當屬“天空之城”保利·光合躍城TOD，帶來了0m公園-10m街區(qū)-17m住區(qū)的三度連接空間，用多層次交通串聯(lián)多種業(yè)態(tài)，近乎在閔行主城核心又造了一個微縮立體城市！

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這樣的設計無疑是給上海帶來了全新的獨特居住體驗！1、精致煙火氣息觸手可及，做城市聚光燈下的主角！

項目把極具精致感的豐盛煙火氣帶到了10m標高的天空舞臺，規(guī)劃了懸浮街區(qū)、高線公園、超大階梯式的歸家門戶、約3萬方的煥光體育公園。業(yè)主下樓即可享受充滿活力感，時髦感，精致感的生活氛圍。

2、遠離城市喧囂，巴比倫空中花園，享全上海不曾有的“云端”居住體驗！

首先日常出入車輛無法進入17米住宅標地，社區(qū)實現(xiàn)全人車分流，更大程度上維護了社區(qū)的環(huán)境和老人小孩的安全！

其次，項目所有后勤電力系統(tǒng)，包含生活垃圾，社區(qū)配電室等均布局在10m標高的夾層，采用錯峰清運，人污完全分離！最后，讓渡更多空間打造社區(qū)景觀，布局“一廊兩境三軸九景“通過星級酒店式尊享歸家禮遇及快慢隨心的歸家體驗，為業(yè)主打造更純粹舒適的尊貴居住體驗。加上標高17m的凌空特質(zhì)，遠遠望去猶如巴比倫空中花園懸浮于城市天際線！

3、凌空觀景視野，會當凌絕頂，一覽眾山小！

項目住宅被抬升到了17米標高的區(qū)域，凌空感十足，擁有多維立體的景觀視野，將“會當凌絕頂，一覽眾山小“的豪邁氣質(zhì)詮釋的淋漓盡致！

4、立體高效出行體系，快慢節(jié)奏隨意切換！

先看車行，項目設計了2條主車行天橋，3個輔車行匝道，將整座大城的交通地盤構(gòu)建了起來，確保從車庫到城市干道區(qū)間的行車通暢。

再看人行，項目打造了1條最美歸家路，從地鐵站出站至躍城，保利特地設置了一條休閑歸家路徑，通過曲徑綠蔭、露營草坪、鄰里中心、滑板公園等場景，形成了PARK TOD的歸家場景體驗！

在10-17米的歸家動線上，項目有1個近40米長的影院式超寬劇目大臺階，未來也將會是人流交匯之處，人群聚焦于這幅巨幕舞臺上，結(jié)合光合里街區(qū)，打造劇場般的空中生活體驗。

在一些細節(jié)之處，還設置了諸如非機動車/網(wǎng)約車停車區(qū)/快遞收取區(qū)與入戶區(qū)。又比如實現(xiàn)人污分離，垃圾處理處設置于10米車庫中，規(guī)避17米居住層等。

光合精裝體系+Well集和社區(qū)

妥妥豪宅配置

①精工偉業(yè)，央企保利

作為央企的保利，裝修標準絕對算得上同面積或者同價位的“天花板”！

全屋新風+全屋地暖+日立(或同等品牌)中央空調(diào)，三大件全部上“硬貨”；

更有廚房方太(或同等品牌)三件套（灶具、抽油煙機、洗碗機）、唯寶(或同等品牌)一體式智能馬桶（主衛(wèi)）、高儀(或同等品牌)水龍頭等！

入戶門搭配五合一智能門鎖，可以使用人臉、密碼、鑰匙、刷卡、指紋多種開啟方式；踏進家門，玄關上方的感應筒燈會自動亮起，告別回家摸黑；超大玄關收納空間，納藏家里的瑣瑣碎碎；電視背景墻采用仿石巖板和純銅材質(zhì)組合，細節(jié)之處彰顯奢華品質(zhì)；餐客廳踢腳線和廚房門框均為金屬材質(zhì)，開關面板全部定制同色系，把房屋美學做到極致！

項目采用Well集和社區(qū)，通過規(guī)劃健康高效空間、健康便捷服務、健康安全科技三大維度，將健康智能科技植入生活。

健康高效空間：電梯采用納米水離子殺菌技術，有效去除細菌活性，遏制電梯空間傳播風險。室內(nèi)智能新風、凈水升級、抗菌地漏打造24小時健康微氣候；

健康便捷服務：36.8°物業(yè)健康升級服務，物業(yè)人員持健康證上崗，讓業(yè)主放心。和院優(yōu)品商城為業(yè)主提供多品類多樣化產(chǎn)品，滿足業(yè)主日常需求。

健康安全科技：除了更高速的互聯(lián)網(wǎng)絡，還能實現(xiàn)無接觸歸家：樓棟刷臉通行、智能電動門無接觸感應開門，安全感滿滿！運用超低能耗綠色建筑利用建筑設計和技術手段，降低供暖、空調(diào)、照明、生活熱水、電梯等建筑能耗，并通過合理建筑布局，為空間提供充足的自然采光和通風。

不得不說，你想要的生活，這里都有了！

②部分無連廊設計，戶型鑒賞

當下很多連廊房都被購房者“吐槽”，私密性、舒適度大打折扣！???????而該項目無連廊設計（部分），再加上南北通透的戶型設計，宜居屬性暴增！此次加推279套建面約102-143㎡3-4房。除了業(yè)態(tài)本身的不可復制性，戶型的設計水準也堪稱大師級別！

建面約106㎡新品3房2廳2衛(wèi)

無連廊，高得房率！

新品戶型全系無連廊，采光更通透，隱私性更佳，得房率超高！

格局上，該戶型是市場備受歡迎的三開間朝南+動靜分區(qū)經(jīng)典款戶型。

尺度感更為出挑：主臥大套房貫穿南北，自帶衣帽間+衛(wèi)生間+飄窗，

其次客餐廳一體化+開放式廚房+大尺度觀景陽臺，

整個公區(qū)幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！

建面約143㎡4房2廳3衛(wèi)全能景觀邊廳大宅！

明星戶型，市場臻稀的終極改善產(chǎn)品

四房的功能性匹配愈來愈多的二胎和三代同堂家庭

格局上做到了南北通透+三開間朝南，采光和通透性俱佳！

更令人驚艷的是該戶型的無敵視野，一覽城市、湖景、街區(qū)、公園全新景觀

整個大城的盛景盡收眼底，掌控感、尊崇感油然而生！

項目是全方位的強，實現(xiàn)全維度進階改善，價格卻分外勁爆！

保利·光合躍城丨凌云在各個方面對比同價位競品都遙遙領先。

一脈徐匯：地段本就優(yōu)于閔行下游板塊，還把通勤效率拉滿。15號線元江路站地鐵口僅約200米，3個紅綠燈上中環(huán)！

TOD綜合體：百萬方公園TOD作為價值地盤，教育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)能級皆是高配！

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凌空墅級洋房：容積率1.13凌空墅級洋房，讓傳說中的巴比倫空中花園走進現(xiàn)實！還有媲美10萬+豪宅的精奢裝修和一整套光合生活體系加持！

科創(chuàng)核芯：占位閔行主城科創(chuàng)芯，千億級科創(chuàng)能力夯實價值，未來前景可期！

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央國企開發(fā)：央企國企聯(lián)袂打造，品牌實力值得信賴！大城生活已（部分）實景呈現(xiàn)，買得放心買得安心！

這樣全維度改善的神盤，此次卻爆出了單價約5.48萬/㎡的勁爆價，對比5.8-6.2萬的閔行下游項目，性價比一閱便體現(xiàn)出來了！

閔行C位核心，15號線地鐵上蓋
5站徐匯，3個紅綠燈上中環(huán)
保利·光合躍城&上城
百萬方濱水TOD之上的空中花園！
凌空超低密類住區(qū)來了！
均價約5.48萬/㎡起！
約95-143㎡3-4房
總價500萬級火爆認購中！

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