最新消息！

園區(qū)月亮灣象嶼五一展廳公開

打造10棟6-11F純洋房

6棟樓首層全部架空+下沉式庭院會所

4大改善戶型曝光！

建面約160/180/220/260㎡

最大3.3米層高

南向約20米面寬、超75㎡邊廳

戶型無敵！裝標不低于3000元/㎡

又一個天字系豪宅，據(jù)說品質比天譽東方還高

預計價格比君和居低

更多一手信息速速預約進群↓

01

五一公開！象嶼月亮灣豪宅

建面160-260㎡四大戶型曝光

6F起純洋房、3.3米層高！

項目即蘇地2024-WG-Z32號地塊，位于工業(yè)園區(qū)星湖街西、創(chuàng)苑路南，南邊緊鄰美頌花園，占地約3.44公頃，容積率1.5-1.6。

鳥瞰圖如下：

擬建10棟6-11F純洋房，其中6棟樓首層全部架空，并配建一個下沉式庭院會所。小區(qū)在八達街設有2個車型出入口及一個人行出入口。

總平面圖如下：

7#標準層平面圖如下：同步曝光2個戶型，2梯3戶。

具體來看

約260㎡邊廳4房2廳3衛(wèi)豪華套房

1梯1戶，帶一個家政間，入戶雙動線

南向雙套房，約19.5米面寬

超75㎡邊廳，南向開間約7.1米

西側外接超10米開敞陽臺

南次臥外接封閉陽臺

主臥套房設計，開間約4.3米

主衛(wèi)雙臺盆帶浴缸，全明衛(wèi)

這一層東邊是約180㎡改善戶型

具體來看，4房2廳3衛(wèi)

南向雙套房，約15米面寬

客廳陽臺一體化設計

南向開間約8.15米，采光無敵

南次臥外接封閉陽臺

主臥套房設計，開間約3.6米

7#南、北立面圖如下：層高3.1米，銀白色、灰色鋁板外立面，點綴墨綠色奢石。

7#東、西立面圖如下：同樣是大面積鋁板。

3#標準層平面圖如下：同步曝光1個戶型，2梯4戶。

具體來看，約160㎡4房2廳2衛(wèi)設計

南向三開間，約12.1米面寬

同樣是客廳陽臺一體化設計

南向開間約8.5米，采光更優(yōu)

南次臥外接封閉陽臺

主臥套房設計，開間約3.6米

3#南、北立面圖如下： 層高3.1米，米白色、銀白色、灰色鋁板外立面。

14#標準層平面圖如下：同步曝光1個戶型，1梯2戶。

具 體來看，約220㎡4房2廳3衛(wèi)設計

南向四開間，約17米面寬

南向雙套房+家政間

同樣是客廳陽臺一體化設計

南向開間約9.75米，景觀視野非常好

南次臥外接封閉陽臺

主臥套房設計，開間約4米

14#南、北立面圖如下：層高3.3米，尺度無敵！銀白色、米白色、灰色鋁板外立面，點綴墨綠色奢石。

14#東、西立面圖如下：

02

成交樓面地價28000元/㎡

象嶼主操！未來房價5萬+？！

園區(qū)核心又添一高端豪宅

再來回顧下這塊地的拿地經過——

在2024年12月份出讓，被象嶼&恒泰摘得，成交樓面地價28000元/㎡，成交總價約15.4億。

重點是！多次成功操盤在前，象嶼繼續(xù)攜手恒泰深耕園區(qū)核心。該地塊由象嶼主操！

1、園區(qū)核心微斷供，唯一洋房純新盤及時填補市場空缺！

這塊地很關鍵，不光是月亮灣板塊唯一稀缺宅地，更是整個園區(qū)核心接下來的主力軍之一。

園區(qū)核心已經進入微斷供階段。要知道，2024年整個園區(qū)一共僅掛出4宗宅地，這塊地更是下半年首場成交，不敢想2025年園區(qū)新房供貨會有多“緊張”。

再者，園區(qū)作為蘇州樓市的風向標，最近又一次站上了時代的大風口：支持蘇州工業(yè)園區(qū)！商務部發(fā)布14條措施。其中，支持工業(yè)園區(qū)適時擴區(qū)，再次強調打造世界一流園區(qū)！

沒錯，你可以永遠相信園區(qū)。然而，在園區(qū)核心區(qū)，留給高改客群的機會卻并不多。據(jù)市場調研發(fā)現(xiàn)，目前園區(qū)核心區(qū)僅余天譽東方、奧體紫金翡麗甲第等洋房尾盤。

月亮灣地塊的順利出讓，恰好填補了明年園區(qū)新房高端改善市場的空缺。

2、撿漏！月亮灣板塊最后一宗獨苗，更是重量級的“滄海遺珠”

2024年底全國加快救市力度，一線城市更是再現(xiàn)百億“地王”，一些大型央國企例如某中、某招、某華等紛紛重倉一線城市，在北京、上海、深圳等積極拿地，投資額動輒上百億，這樣的大規(guī)模資金投入確實可能給企業(yè)帶來一定的資金壓力。

不得不說，象嶼聯(lián)手恒泰，拿地思路清晰且實力強勁，拿下蘇州月亮灣這宗優(yōu)質地塊，搶占先機，是真的撿大漏了！

在園區(qū)，象嶼&恒泰已經布局了3大項目，天悅東方、天譽東方、時光青澄，都取得了非常亮眼的市場表現(xiàn)。其中天譽東方，首開至今多次霸榜，更是拿下1-11月蘇州成交金額、面積、銷售榜TOP1，周周破億，成為蘇州樓市話題焦點，目前138/158㎡都已清盤。

從業(yè)內專業(yè)角度來說，象嶼在天譽東方、天悅東方這兩個項目的操盤上，確實一鳴驚人！這兩個項目，不光是蘇州唯一“不降價”樓盤，也是蘇州賣的最好的高端盤，真的是扛著板塊“最高單價”，硬是把整個園區(qū)乃至整個蘇州都帶火了！

也正是建立在成功操盤的堅實基礎上，象嶼再一次跟恒泰合作。

可以預見，月亮灣這塊地又將是象嶼&恒泰新的高光之作，因為這塊地的先天條件實在太絕！

首先，這塊地不光是板塊最后一顆“遺珠”，更是板塊近幾年出讓的宅地中最低的一宗。

獨墅湖板塊作為園區(qū)核心宅地最稀缺的板塊之一，板塊內2022年-2023年兩年僅推出3宗宅地，都是封頂搖號。

對比板塊上一宗地價，已經達到36800元/㎡，象嶼&恒泰這塊地地價僅28000元/㎡，光地價就差了8800元/㎡！未來新房在品質打造上，勢必有更多空間！據(jù)傳價格比君和居低！

根據(jù)土地出讓條件，不低于3000元/㎡的裝標，將打造高端洋房豪宅，從本次公示的規(guī)劃，已經初見端倪！

再附加上地塊出讓條件，限高60米，1.5-1.6的容積率，+不低于3000元/㎡的裝標，純洋房大平層，蘇州豪宅市場又添一霸主！

3、配套優(yōu)越，一站式商業(yè)、交通、學校，旁邊二手房7.6萬+

最后再來看下地塊周圍成熟配套。北邊是 地鐵2號線月亮灣站 ，500米就是 獨墅湖鄰里中心 、 月墅公園 ，和 獨墅湖 的直距也不過500米， 獨墅湖醫(yī)院 也就一站地鐵的事，可以說是商業(yè)、交通、醫(yī)療、公園配套齊全。

對比周邊二手房，鉑悅犀湖掛牌均價依然在7.6萬/㎡，未來新房倒掛，再加上地價優(yōu)勢，據(jù)說未來售價比君和居低，坐等

最后再爆個料

園區(qū)奧體南綠城純洋房

純改善，低密奢裝大平層

約153/167/187/220㎡

更多信息掃碼↓↓