古北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》是位于上海市閔行區姚虹路99弄的高端住宅項目，地處閔行金虹橋板塊，占據“大虹橋商務圈 - 古北國際住區 - 漕河涇科創圈”黃金三角核心。項目由合生創展打造，融合高層住宅與聯排別墅，高層采用現代簡約風格，搭配大面積玻璃幕墻，別墅為經典歐式設計。社區內打造法式園林景觀，“一軸四園”布局，營造浪漫愜意氛圍古北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》。

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高層主推建面約133 - 154㎡的3房戶型，均價約11.65萬/㎡，總價1367萬起；聯排別墅建面約300 - 419㎡，均價16萬/㎡，總價4800萬起。項目交通便利，步行可達15號線吳中路站、10號線宋園路站，30分鐘內暢達上海南站、新天地等核心區域。周邊商業繁華，有尚嘉中心、南豐城等高端商業體；教育資源豐富，有耀中國際學校等名校；醫療方面，有上海第六醫院、和睦家醫院等提供健康保障。
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低密墅區準現房

保證了資產稀缺性和確定性

作為內環旁鮮有的低密墅區準現房，古北99既保證了資產稀缺性，又所見即所得，給購房者吃下一顆定心丸，保證了確定性。

首先，約20萬方的1.2容積率低密墅區，錯過難再有。

2022年至今，上海中環內共拍地42塊，其中只有一塊容積率1.2及以下。

古北99約1.2綜合容積率在市中心極為珍稀，配約50米小高層棟距，帶來更好的舒適度與開闊視野。北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

數據來自小胖看房手工統計

同時總建面高達約20萬方，有足夠空間鋪就景觀和公區。

因此，社區造就約5000㎡集中綠地，約50米超大樓間距，園林還布局了觀景會客廳、親子樂園等多維節點。北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

項目實景圖北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

項目實景圖北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

項目實景圖

放眼周邊待售項目，普遍高容積率+小地塊（公區、景觀不會有太多打造余地），市中心也難有古北99這樣的低容積率和體量了。北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

其次，項目已是準現房，預計今年9月交付。

一方面，相比期房省下兩年租金，按之前盛捷約3萬/月租金算，兩年可省72萬。

另一方面，準現房品質肉眼可見，買得更安心。

?黃金麻石材立面，歷久彌新

公認比較上乘的立面是純石材或純鋁板，但礙于成本，當下10萬+樓盤鮮有能做到。北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

而古北99建筑立面采用天然黃金麻石材，端莊耐看上檔次。

項目實景圖

?公區一樣卷，給予業主每一次歸家的尊享禮遇

同級都在卷公區，古北99公區也十分硬核，寬境社區大門、四季景觀，酒店式入戶大堂/地庫大堂、藝術星空頂車庫入口...該有的儀式感一個都不落。

入口效果圖，僅供參考，以實際交付為準

車庫效果圖，僅供參考，以實際交付為準北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

?全齡共享架空層

項目將鄰里、志趣空間延伸至架空層，設有兒童親子、茶棋娛樂、休閑運動、閱覽室等場景。北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

項目效果圖，僅供參考，以實際交付為準

甚至，你可以親自感受某一樓層的景觀視野，室內空間大小、戶型格局也能更好感知，比大家買期房參觀搭建的樣板間確定性強太多。北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

項目鳥瞰效果圖，僅供參考，以實際交付為準

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未來區分“真豪宅”還是“偽豪宅”

服務是關鍵差異點

如今新房品質競爭激烈，然而真正拉開差距的，我覺得并非顯性的裝修材質，而是會所與服務力這類隱性價值。

在豪宅領域，會所建造門檻極高，3000萬級頂豪中配備的僅十之一二，1500-2000萬級新盤更是稀缺，它是社區檔次的重要標志。

而服務力常被開發商忽視，多數資金投入到可見之處。

古北99憑借頂豪級的圈層體驗脫穎而出，不僅超越同價位競品，甚至比肩5000萬級豪宅，成為1500萬級市場的“塔尖存在”。

1、超大商業地帶，就問同級還有誰？

古北99打造超大商業地帶，采用中式建筑風格和功能規制，與京城十大會所之一的縵合北京「華府會」設計同源。北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

項目實景圖

內部設有社交、商務、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、恒溫泳池、健身房、兒童培訓、咖啡休閑、多功能廳等。

與古北壹號約1.8萬方會所的規模和服務規格相近。北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

內部配置效果圖

鏈接8類61項全球尖端資源，從運動、教育、旅行、醫療等多維度，可謂把全球一線資源與全新生活方式注入古北99，對標國際高端生活標準。北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

2、縵合物業提供無邊際生活服務體系！

優質物業服務可以讓小區“凍齡”，在未來市場中執掌主動權。

項目縵系無邊際服務體系，包含280余項細則，建立在時間、空間、私屬三個維度之上。

除了無邊際基礎服務之外，古北99還為業主增設了私屬增值服務，包含兒童接送服務、入戶保潔、43項免費日常維修、寵物托管、私人定制全球旅游方案、車輛養護代檢等。

稀缺大三房，填補改善空白

約80%得房率，實用性碾壓常規戶型

項目推出建面約134-154㎡精裝大三房。

從市場數據看，建面135-155㎡戶型堪稱“稀缺物種”。

數據來源小胖看房數據庫

據小胖看房數據庫顯示，自2021年至今，內中環供應中，135㎡以下戶型占比高達約60%，且多為90-110㎡小戶型， 這類“70/90 政策”下的產物，未來幾年將大量涌入二手房市場，競爭白熱化。

而超過155㎡的戶型，總價往往直逼2000萬大關。

新拍地塊雖推出120-140㎡，但普遍也是四房，依舊犧牲尺度感。

相比之下，古北99建面約135-155㎡大三房，不僅供應稀缺，更能在舒適居住與可控總價間實現完美平衡。

四點值得強調：

1、南北雙陽臺，視野 “王炸”：。當下新房戶型正在進階，從單陽臺到雙陽臺，而古北99配備南北雙陽臺，南北向都有出色視野。

2、超尺度空間，居住體驗拉滿：對比市面上150㎡左右四房，客廳面寬普遍僅4米，主臥開間約3.6米，北向房間甚至只能作書房使用。

古北99該戶型客廳面寬約4.5米，主臥面寬約4米，每個房間都寬敞大氣，三間臥室均能滿足舒適居住需求。

3、靈活可變，成長型空間：餐廚空間擁有超強可塑性，輕松實現從3房到 “3+1” 房。無論打造工作間、琴房或親子閱讀區，都能隨家庭需求自由切換，比固定四房更靈活。

4、超高得房率，暗藏驚喜：項目約80%高得房率，比市面上常規75%得房率多出一間書房。

此外，中西餐廚+島臺設計，完美契合高凈值人群烹飪需求；全臥飄窗進一步拓展室內空間。北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

建面約134-137㎡B2戶型：

該戶型客廳面寬同樣達到約4.5米，主臥面寬也是約4米，開間尺度闊綽。

其實B2戶型圖并不能很好展示它的尺度感，現場參觀更有感覺。

雙臥朝南，另一個房間也有南向采光。

廚房和X空間也有南向采光，其中X空間可隨家庭結構變化靈活變化，可以是臥室、開放式書房、電競區、兒童閱讀，甚至女王化妝間等。全臥飄窗也是標配。

真正的出則繁華、入則靜謐

國際化氛圍、宜居屬性拉滿

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我對古北的評價是上海沒有比它更宜居的板塊。

1、前瞻性規劃兌現成熟生活，真正的鬧中取靜

不同于一江一河板塊依賴漫長 “規劃兌現期” 的開發模式，古北已開發30多年，這里沒有圍擋密布的工地，沒有「規劃中」的空頭承諾。
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黃金城道的煙火氣、高島屋的時尚感，早已成為日常；尚嘉中心的重奢魅力、虹橋南豐城的繽紛活力，與徐家匯商圈的繁華璀璨遙相呼應。這里高端住區連片，無需忍耐8-10年城市更新期的工地喧囂與配套空白，成熟即享，適配居住人群。

黃金城道實景圖

相較衡復、新天地的游客干擾，古北憑借前瞻性統一規劃，打造出約40%超高綠化率的純粹居住區。

它巧妙避開CBD的紛擾與游客的喧囂，又與繁華商圈保持恰到好處的距離。閑暇時，新虹橋中心花園的綠意、虹橋高爾夫俱樂部的揮桿樂趣，或程十發美術館的藝術熏陶，都能輕松融入日常。北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

新虹橋中心花園實景圖

交通出行也是無可挑剔，步行約700米直達15號線姚虹路站，約1.3公里即10號線宋園路站。內環、中環、延安高架路在2公里內縱橫交織，便捷串聯城市核心。

項目區位示意圖

2、與生俱來的國際化基因，獨一無二的圈層價值

作為上海首個成片開發的國際住區，古北匯聚約51%外籍常住人口、27家駐滬領事機構、200多棟外交官官邸，50余國居民構成「小小聯合國」。

這種多元文化共生的氛圍，搭配古北99低密墅區與純粹圈層，進一步保障社區價值長期穩定。

數據來源：上海市長寧區人民政府

在教育資源上，古北同樣耀眼。上海虹橋國際學校、上海耀中國際學校、協和雙語高級中學等十余所國際名校環伺，為孩子鋪就通往世界的優質教育之路。

3、成熟至上，未來潛力無限

古北的魅力，不僅在于當下的成熟，更在于未來！虹橋-古北已被納入上海 2035 中央活動區（CAZ），戰略地位再升級。北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

同時古北99雄踞徐匯、長寧、閔行三區交匯核心，是經貿產業核心圈中唯一的高端宜居板塊，隨著高凈值人群不斷涌入，國際化氛圍與圈層價值將持續進階。

更令人期待的是，規劃中的25號線擬穿越古北，若設古北新城站，古北99將實現三軌交匯，與徐家匯、虹橋商務區的聯動將更加緊密。

浦西內環旁最后一個“11” 字頭項目，古北99就是你搶占內中環價值高地的 “末班車”！錯過這趟車，等待你的將是14萬+/㎡新房，你也再難等到兼具成熟配套、國際氛圍與未來潛力的置業良機！

最后再爆個彩蛋：

除了收官小高層，大家翹首以盼的容積率僅約0.86的實景聯排據悉6月公開。

2012年6月，國土資源部聯合國家發展改革委下發通知，明確“住宅項目容積率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售別墅中，僅約2.4%為有天有地的「真」別墅，其余均為容積率1.1或以上的風貌別墅。

項目聯排建面約300/419㎡，地上4層，另有超高附贈空間，重新界定別墅生活格局，是有天有地的真別墅。

同時作為古北唯一的準現房別墅，以低密墅區、寬境樓距（南北棟距約12.6-22.1米，東西棟距約7-27.59米）不同與風貌5-10米樓間距，私密采光更佳、超高附贈、35%綠化率，成為難以再生的藏品級別墅。北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

項目別墅建筑立面效果圖，僅供參考，以實際交付為準

項目別墅景觀效果圖，僅供參考，以實際交付為準

兩開兩捷的人氣紅盤

古北99低密墅區準現房

建面約134-154㎡精裝大三房

總價1370萬起，正在火熱認購中

建面約300/419㎡聯排也即將入市

對項目感興趣的小伙伴北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》北99 售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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