這兩天，被稱作“上海首座TOD金茂府”的江灣金茂府突然被“劇透”、流出了一系列樣板間實景圖，原本就“未開先火”，這次再度吊足市場的胃口。

艷姐有幸親臨現場，踏入樣板間的一剎那，就感受到了江灣金茂府“超配氣場”的直觀沖擊！

標志性的“12大綠金科技”與“五衡科技”，昭示著金茂“科技住宅”獨有的市場統治力。

博世高端廚具、杜拉維特馬桶、漢斯格雅花灑等，金茂用這套“爆表”的裝標組合，擺出了“生活容不下妥協”的態度。

室內圓頂造型與木飾紋面碰撞出克制的奢華，搭配藝術壁龕，賦予空間新的層次感，每個角度望過去都有新畫面。

而金茂府首創的“光感戶型”，用三開間朝南的全通透骨架、貫穿南北的全屋通長飄窗、約5.9米巨幕橫廳，講述了一套全新的空間哲學邏輯。

此前江灣金茂府網傳的單價是7萬+，是“改善型價位”的樓盤，但是艷姐置身樣板間，就已經感受到了“10萬+豪宅”的美學質感。

你有個直觀感受，這不是樣板房，而是金茂對北上海一次盛大獻禮，用技術平權與審美霸權，宣告“未來已至”。

也難怪這場金茂的核爆級產品力大秀中，樣板間實景圖剛流出就瞬間點燃了整個地產圈。

江灣金茂府的超標準配置，直接擊穿了同行“精裝標準”的天花板；高顏值設計直接帶來了一場視覺暴擊！高空間尺度帶來的碾壓級空間體驗……

可以說，江灣金茂府的出現，徹底打破了市場對北上海改善住宅的認知邊界。

江灣金茂府是府系產品中少見的喊出了“全能王”口號的金茂府。但市場上更習慣喊他：

六邊形戰士

簡單說，項目一把就實現了6大層面的超維：超維品牌+超維地段+超維配套+超維大宅+超維圈層+超維兌現！

艷姐覺得這其實對應著金茂身上的6種超維能力，也讓金茂成為當下樓市典型的全維度破局者。

而此次江灣金茂府也以一己之力，提升了大江灣乃至整個北上海的人居標準。從此以后，所有的項目打造可能都要向它看齊了。今天艷姐就簡單和大家聊聊這個典型的“六邊形戰士”。

01

金茂的不妥協

全維產品創新破局能力

與江灣金茂府一同公開的，是設計細節，看過之后你會有這樣的感觸：

此次江灣金茂府并沒有做出任何懈怠和妥協，而是竭盡全力，打造出了真正意義的滿分作品，實現了全維度的產品創新和破局。

你能從諸多設計細節中，看到金茂對于產品美學和空間功能設計的另類執著：

① 明明是“改善型價位”樓盤，卻做出“10萬+豪宅”的美學質感

江灣金茂府“10萬+豪宅”的美學質感，也藏在項目的門庭、外立面的設計方案之中。

江灣金茂府的歸家門庭有近70米長，這樣美術館級的奢闊尺度，成就了大江灣罕見的府邸門面，給到業主極強的歸家儀式感。

在外立面的打造上，項目使用了玻璃幕墻疊加鋁板，讓整個建筑的氣勢立住了，極簡卻又大氣。

從效果圖上可以看到項目的窗墻比非常大，真的有種“鉆感面屏”的既視感。夜晚時分，當室內燈光亮起，外立面就猶如被燈光照耀的鉆石般通透。

關鍵是立面轉角處還進行了弧形處理，讓建筑輪廓更具溫潤質感，整個建筑看起來也更加的柔和。

項目還打造了具有昭示性的塔冠，采用金屬鋁板搭配弧形線條元素，未來將成為大江灣天際線的標志之一，從此大江灣板塊也有了自己的“美學燈塔”。

此次江灣金茂府對于建筑美學的打磨，并不是說要追求極度的奢華和驚艷，而是通過自己獨有的建筑語言，和將來的業主進行對話，比如用溫潤的弧形元素、散發光芒的塔冠，和業主產生精神上的鏈接和共鳴，以柔和溫暖的態度，告訴他們：“歡迎回家”。

② 明明可以靠顏值取勝，卻更進一步打造重度交互空間

此次江灣金茂府對于社區內部空間打造，沒有復制和借鑒過往諸多成功的設計方案，而是獨辟蹊徑，做出了多個首創：

首創三重社交空間

江灣金茂府非常注重社交空間的打磨，首創了三重社交空間：

第一重是約1800㎡高定會所。要知道的是，即使是市面上大多數2000萬級的豪宅，會所面積也大概在1000㎡左右；還有此前某20萬+的頂豪，會所面積約1600㎡。江灣金茂府的會所尺度，直接突破了很多頂豪的界限。

這樣超大會所計劃將打造8大功能區，包括茶室、私宴廳、行政酒廊、恒溫泳池、健身房、瑜伽空間、會客廳、兒童游樂。

說實話，大多數豪宅的會所也沒有如此齊全高端的配置，金茂之所以能夠做到，是因為洞察到了如今客戶對于多維生活和社交的需求，金茂認為會所不是空洞的軀殼，而是能夠安放靈魂的地方，所以也花了很大的精力和成本去打磨這樣的超級會所。

第二重是全景架空層會所。未來這里將打造多樣化的生活功能空間，比如兒童書屋、手作區、咖啡吧、藝術花房等等，未來業主也將在這樣的空間，結交志趣相投的鄰居，增進鄰里交往。

第三重是社交訪客會所。包含迎賓區、訪客洽談區、訪客休息區。說實話，艷姐之前也幾乎很少看到哪個項目會單獨打造訪客會所，這也是因為金茂考慮到了業主對于社交和商務接洽的需求。

所以你會發現，這里就是一個具有重度社交屬性的社區，在這樣的空間中，人與人之間不再是一座座“孤島”，能夠產生更加深度的鏈接和交流，你能深刻感受到金 茂對于人情味社區的打磨。

首創充滿互動性的臺地式景觀

項目在社區園林打造層面，定制了三進中軸歸家禮序、一軸六境五園，營造出層層遞進的歸家儀式感，層層提純業主的歸家情緒。

讓艷姐感到有點意外的是，項目居然還借鑒外灘精奢酒店靈感，創造了充滿互動性的臺地式景觀，在這里打造了疊級水景、觀景平臺以及下沉式卡座等交互元素。

從效果圖中可以看到，臺地式景觀立體感非常強，一般只有在高端隱奢度假酒店中才有這樣的配置，業主能夠在這樣的綠意和水景包圍中，徹底放松下來。此次打造這樣的立體景觀，所耗費的建造成本和心力可想而知。

首創奢配地庫

此次江灣金茂府對于地庫的打造也是頗為用心，相關的功能配置甚至可以和高端盤相提并論：

比如設計了地下洗車空間；此外還別出心裁的為每戶打造了地下專屬儲物隔間，業主的露營器材、高爾夫裝備等等，都可以放在地下儲物間，需要用的時候走幾步路，搬到車上就能出去happy了。

從上述一系列設計中，你都能感受到江灣金茂府非常注重空間和人、以及人與人之間的關系營造。

艷姐一直覺得，真正厲害產品，不單是做出高維度審美空間，而是真正把未來業主生活場景還原到當下的空間，把人裝進空間中，提前感知到業主在這樣的空間中，到底會是怎樣的生活狀態，并把這種感知付諸于實踐。

③ 明明可以復制粘貼戶型庫，卻偏偏首創光感戶型

江灣金茂府在戶型設計層面也是從業主的真實居住體感出發，首創了光感戶型，讓光能夠充分進入到室內，賦予空間更強的透氣感：

建面約114㎡戶型三開間朝南，南北全通透，打造了南向雙陽臺；除了陽臺外，其余部分全部采用了通長飄窗，甚至是廚房也做了飄窗，給到充分的操作面，這也是當下戶型設計的最新趨勢。

建面約126㎡戶型，此次打造了約5.9米開間客廳，空間尺度感拉滿；該戶型同樣也是做到了全飄窗的設計，讓室內的每個空間都變得具有呼吸感；

建面約144㎡戶型做到了一般只有200㎡大戶型才有的獨梯入戶；還實現了四開間朝南，這在當下很多同面積段戶型中也是“奢侈品級”的存在。

戶型設計已經讓人感受到了金茂對于高端人居的精研，金茂對于此次精裝的定義是“毫米級大師精裝”，據說將打造8維70項精裝細節，將全面提檔業主的生活品質。

但是到這里還沒完，江灣金茂府還要引航健康奢居，作為金茂府系3.0迭新作品，其深度升級“12大綠金科技”與“五衡科技”等技術核心。

這樣的科技體系也是徹底解決了業主生活上的諸多痛點：

比如上海“黃梅天”的潮濕以及冬天的干燥，因為濕度過高或過低的原因，讓很多人的體感不適，而金茂的置換式新風系統，為業主提供全天候的濕度適宜的環境；

還有很多孩子有過敏性的鼻炎，綠金科技打造的衡溫衡濕、空氣衡凈的舒居環境，能夠最大程度減少過敏情況。

還有太多“高科技解決方案”，在這里就不一一展開細說了。

上述種種產品打造，用最樸素的話來說，你能看到的就是金茂對于打造完美產品的執念和誠意，這樣的誠意，在如今的上海市場上已經是難能可貴。

02

比品質更具生命力的

是超圈層力

在業內，金茂府有個相當稀缺且特殊的標簽：

明星最愛住金茂府。

吳曉波，楊瀾、易建聯、張靚穎、吳剛等，這些人在熒幕上是光芒四溢的明星，在生活中卻是實實在在的金茂府業主。

這些活躍在各行各業的菁英人群，在“什么是終極居所”的問題上，達成了一場罕見的共識——買金茂府。

從這個角度來講，金茂府早已超越了個體偏好，成為一種圈層共識的價值宣言。

塔尖階層的這種共識，除了上面提到的金茂府的硬核品質之外，比品質更有追求的是服務。

當金茂府迭代至府系3.0時代，其服務也進一步拓維升級，誕生了“君蘭薈”這個服務品牌。

江灣金茂府就打造了物業服務、運營服務、圈層服務和權益服務四大維度的“君蘭薈”服務體系。在這套服務體系里，能看到三個相當鮮明的“金茂特色”。

脫胎于金茂大廈的“隱奢”服務模型

在江灣金茂府，幾乎所有的物業服務都帶“金”，這個“金”字顧名思義，背后是全周期、全方位的高含金量的酒店化服務，以及一整套服務體系的金質保障。

其實，金茂服務的品牌遠比“金茂府”歷史悠久，其服務理念傳承自金茂大廈與14座五星級酒店，按照國賓的要求曾接待過全世界31位國家元首。

用服務元首的經驗，摸索并體系化的服務保障，天然更適應高端客群的生活特征和服務需求，這種服務給予客戶的尊崇感和舒適度，業內難有與之比肩的。

艷姐采訪過很多金茂府業主，他們反饋金茂服務提供的價值已經超過了日常生活的基本需求，更多賦予業主一種安全感：

在外或許會緊張，但回到社區內，幾乎什么都不用擔心。

二十大俱樂部構建的“立體圈層網絡”

江灣金茂府圍繞約1800㎡的下沉式會所，首創了“三大府門會所體系”，從日常社交到商務宴請全場景覆蓋，打破了傳統社區配套的功能邊界。

和很多同行拿會所擺擺樣子不一樣，江灣金茂府要求會所：

開放即運營。

這也意味著購買了江灣金茂府的業主，不用等待房子交付，可以提前享受項目會所、提前對線金茂式的美好生活。

在此基礎上，江灣金茂府運營孵化了“二十大俱樂部”，由主理人與金茂來共同運營，這些俱樂部中，既有瑜伽、馬術、擊劍、足籃球、跑步等運動主題，也有烘焙、手工等生活興趣，還有文化沙龍、圓桌派等思想交流。

這樣一來，一個“運動社交-思想碰撞-生活共創”的立體圈層網絡，在江灣金茂府誕生了。

從這個角度看，江灣金茂府不止是住宅產品，也是“圈層連接器”、“資源交互臺”。

在這個地方，城市菁英卓越的目光能共識一處，在共享空間的思維碰撞、私宴廳的圈層聚首、運動俱樂部的默契寫作中，不斷交互、自然發生。

打破傳統服務邊界的“超維服務生態”

當傳統物業還在卷服務細節時，金茂已經通過一套“權益定制化”邏輯，構建了一個“超維服務生態”，定義了一套頂豪服務的價值標桿。

熟悉金茂的都知道，他們專門為“金粉”定制了金宴中國、金彩中國、綠跑中國三大品牌IP活動，已經超越常規業主活動，成為了文化符號、潮流標志，更是業主身份認同的文化密碼。

同時，金茂也留意到了菁英群體的時間價值和出行便利，制定了涵蓋各類出行場景的六大優享出行服務，將出行升維至“移動的品質生活場景”。

此外，金茂還憑借企業層面的戰略聯動，為業主提供理財顧問、留學咨詢、國際藝展、私人造型等十大高定權益，讓業主能享受到“私董級”的禮遇。

相較于傳統單核服務系統，江灣金茂府這種“四維一體”的服務模式，進一步打開業主的生活圈子，將服務的顆粒度極致細化。

這恰恰也是金茂府最大的價值所在：伴隨時間的推移，圈層和生活方式的價值，甚至會遠大于產品的價值。

03

“北境之王”

的一場加冕儀式

王冠不會憑空出現，江灣金茂府的“加冕之路”，其實從拿地時已經埋下了伏筆。

預見未來的強勁擇址能力：兩個重磅“剪刀差”

江灣金茂府所在的地塊，是“大吳淞”規劃公示以來，規劃范圍內首次出讓的純住宅土地。

大吳淞是上海首個突破行政邊界的地區專項規劃，這一“突破”，誕生了兩個神來之筆：

吳淞城市副中心移到了外環內，落子在淞南一帶；規劃圖將成熟的楊浦新江灣城給圈了進去。

這背后蘊藏了執棋者的大智慧：靠近江灣成熟板塊，借力復旦科創核心，以18號線軌交為杠桿，撬動江灣五角場與大吳淞雙芯融合、聯動雙贏。

從圖上看，江灣金茂府所在的淞南南部地區，恰好就在這場史詩級融合的核心位置。

更關鍵的是，江灣金茂府所在的淞南板塊，號稱“小五角場”，與新江灣一路之隔，能共享新江灣城的“綠寶石資源”與城市配套，在整個大江灣中，占據著更有利的核心位置。

看一眼楊浦五角場周邊動輒10萬+的新房房價，一路之隔的淞南雖背靠價值高地，但卻是典型的價格洼地，這是板塊的第一個重磅“剪刀差”。

更關鍵的是，江灣金茂府所在的大江灣，尤其是高境、淞南板塊，人口密度較大，但區域內近10年來幾乎沒有新房供應，這也意味著這里積壓了大量改善需求。

10年苦無新盤，一朝迎來的是金茂府，這個“恐怖的”需求剪刀差，能產生怎樣的瘋搶效應？

精準落子的能力：交通的“黃金十字星”

一路之隔，淞南為何與新江灣境遇如此懸殊？這背后，很大程度上是淞南長久缺乏地鐵的緣故。

但眼下，交通這塊拼圖，終于被補齊了：預計年底通車的18號線二期，精準地穿過這里，讓江灣金茂府成為標準意義上的TOD住宅，距離通南路地鐵站，僅有50米的距離。

18號線號稱“換乘王”，有10座換乘站，與12條線路交匯；二期線路又將1號、19號（在建）和3號線串聯。

更關鍵的是，上海城市更新的重大規劃“中環北抬”，將中環線北部三條快速路互相連接，形成一條全新的交通動脈，組建成為新“中環”。

這樣一來，江灣金茂府不僅能迅速鏈接核心路網，還被牢牢包裹在了“金色中環”之內。

軌交與路網形成的“交通十字準星”，精準交叉，瞄準了江灣金茂府。

躬身入局的城市共建能力：打造TOD超級生活底盤

在縱貫南北的18號線上，江灣金茂府3站到財大、4站到復旦、5站到五角場城市副中心、7站新華醫院、9站東外灘、10站楊浦濱江，11站陸家嘴濱江……

一條線，一站配齊了商業、醫療、名校、公園、科創等資源配套。

此外，長江國際生活廣場、悠方購物中心、大寧商圈、虹口龍之夢等豐盛的商業資源；復旦大學附屬中山醫院、上海第四人民醫院、上大附屬仁和醫院等醫療資源，同樣也在江灣金茂府生活圈之內。

更關鍵的是，江灣金茂府還有個罕見的標簽——上海首個TOD金茂府。

項目規劃了酒店、商業等多元業態，這意味著高端的商業配套，被濃縮在了生活數百米的范圍之內。

這在上海的所有金茂府中，是從未有過的全新生活體驗。

一呼百應的品牌號召力：金茂府IP將燃爆北上海

在地產圈，金茂府開辟了一個全新的賽道——科技住宅，并在十多年來持續為行業追捧學習。

即便被“抄作業”這么多年，如今業內談到科技住宅，基本只有兩種討論：

一種是金茂府，一種是其他。

這也是為什么江灣金茂府能有這么大轟動效應的原因，自北京廣渠金茂府一炮而紅，金茂16年布局了29座城市，78座金茂府，闖出了“中國第一府系”品牌。

業內戲稱這是“金茂府現象”，從某種程度上說，“金茂”已經成為一個IP，購房者哄搶金茂府，就像排隊買愛馬仕奢侈品一個道理。

這四個維度的能力，決定了“北境之王”勢必將完成這場華麗的加冕儀式，成為點燃整個北上海的關鍵角色。

結語

驗證一個產品能否經受時間考驗，能否穿越周期，最直接的方式就是看它的二手房溢價率。

眾所周知，金茂府就是二手溢價之王，北京、上海等一線城市，金茂府的二手房價格普遍高于周邊其他項目4-6萬/㎡。比如大寧金茂府在去年4月的成交價為16.6萬/㎡（數據來源：2024年4月鏈家網），而周邊同期二手房成交僅11萬左右，溢價率高達約50%。

此外，金茂業主復購率、老帶新率均為業內領跑。金茂在做的并不是一桿子買賣，而是堅守自己家的產品長期主義，執著經營后端圈層和服務，深度打磨超級長期溢價品，讓產品持續產生價值，讓無數業主從產品中受益，展現了超強的產品兌現力！

目前，江灣金茂府展廳現已全面開放，江灣首見·真科技大宅臨時樣板間預計本周末綻放在即，敬請期待！

歡迎掃碼預約品鑒江灣金茂府

主編：張艷

責編：marl、浩浪

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