差不多在一年前，保利發展啟用了春湖小鎮項目的另一個推廣名——保利·昆明院子，之后，在保利發展的許多官方資料中，昆明院子的名字也頻頻出現，就連項目視頻號也叫“昆明院子”，然而，這個新的推廣名并未進行大規模宣傳，不要說普通昆明市民，就連房地產行業內人士也很少聽說。

保利春湖小鎮的合院

從推廣角度看，昆明院子顯然要比春湖小鎮更有吸引力和傳播力，推出之時正值春湖小鎮二期第二批次交付，已經現房呈現并且配套大量兌現，按道理要大張旗鼓地宣傳才對，但保利發展并未這么做，只是在自己的幾個官方媒體賬號中自說自話，

這其實正是保利發展對春湖小鎮這個遠郊文旅項目的當下心態——佛系開發，不再投入太多資源，主要精力是消化已經蓋好的現房，尚未開發的大部分地塊也按兵不動。

春湖小鎮地處昆明西翥片區，因為交通不便配套一般，雖然房價不高而且還是合院、別墅、洋房等稀缺產品，可是銷售狀況卻非常一般，在首批房源在2022年就已交付，目前已經是全盤現房的情況下，銷售形勢也沒有多少好轉，據有些渠道公司說，春湖小鎮目前基本處于等客上門的狀態，銷售心態十分佛系。

保利春湖小鎮一角

這種佛系狀態還包括項目的后續開發建設，春湖小鎮的規模其實不小，當年保利發展前后兩次共拿地871畝，其中住宅用地293畝，可是至今保利發展只開發了一個住宅地塊和少部分商業地塊，僅尚未開工的住宅用地就還有204畝。

保利發展雖然早就成為國內地產老大，但由于歷史原因，在云南的布局卻顯得有些“偏科”，持有文旅項目過多，其中西雙版納就有兩個（雨林瀾山和曼湖），古滇片區還有保利和光嶼湖（自在海），相比起這幾個文旅項目，春湖小鎮各方面都處于劣勢，在文旅地產目前整體處于市場低谷的情況下，保利發展將開發重點轉向前幾個項目也就不難理解了。

西雙版納保利雨林瀾山

保利發展目前在昆明真正的重點是保利天珺以及接下來的二期地塊，走高端路線的保利天珺去年下半年以來表現亮眼，去年的銷售金額就僅次于多盤聯合作戰的龍湖山海原著，屈居亞軍，今年一季度依然排在昆明所有項目中的第二位，其中排名第一的大華錦繡山海如果不是因為有房票加持，保利天珺甚至能排在第一。

保利天珺的優異表現進一步鼓勵了保利發展，計劃在另一個地塊上帶來更為震撼的作品，有消息說也將規劃第四代住宅，就看規劃審批的結果。如果二期地塊能夠引入保利發展在省外已經落地的優秀產品，意味著二期很可能比目前在售的保利天珺更為高端。

保利天珺的地下車庫實景

受房地產市場下行，文旅地產遭遇寒冬的影響，保利發展在昆明的另外兩個項目都處境不佳，佛系開發和銷售的春湖小鎮自不必說，相對更好的和光嶼湖（自在海），去年一年的銷售額也才9800萬，今年一季度的銷售額也只有1900萬，所以保利發展在昆明的主要業績依仗就是正在銷售的保利天珺以及接下來的二期地塊。

然而，對保利發展來說，雖然保利天珺賣得很好，接下來的二期地塊應該也不會差，可是卻無法獲得全部收益，其中保利天珺保利發展只占有65%的權益，另外35%屬于昆明安居集團。國貿二期地塊中保利發展的權益占比更高，超過90%，因此保利發展更有動力在二期地塊上大展拳腳。