在房地產行業深度調整的大背景下，物業服務企業的獨立發展與穩健運營愈發重要。鑫苑服務作為行業內的重要參與者，通過規范化公司治理結構和清晰有效的戰略牽引，為企業的高質量發展奠定了堅實基礎，也讓投資者對其未來發展前景充滿信心。

治理結構規范：風險出清穩健確定性強

鑫苑服務深刻認識到企業治理結構的規范化對于穩健運營的關鍵作用。在過去兩年，公司投入大量精力對內控體系進行全面梳理與完善，積極化解關聯方債務，通過以資抵債的方式成功追回原有損失，并結合專業機構意見進行公司內控體系整改和優化，規范了關聯交易的合規程序，做到了關聯方之間經營、業務、財務的完全獨立，其管理運營與內控體系的獨立性，經受住了聯交所及專業機構的層層考驗，真正實現了關聯風險的徹底出清。

關聯交易下降：獨立發展的增長極形成

確實，某些物業企業飽受 “關聯交易”及“為大股東不當財務支持”的陣痛折磨。但從鑫苑服務2024年的財務數據來看，關聯交易占比呈明顯下降趨勢，在管面積中來自第三方的項目占比高達59.1%，而且期內公司新簽合約面積的100%來自市場化第三方項目，這說明其規模發展的獨立增長極已經形成。

其次，其逐步優化業務結構，增長極更多元化。鑫苑服務近年來在鞏固住宅物業服務的基礎上，大力拓展非住宅物業領域。目前，其非居住業態面積占比已提升至 30.1%，涵蓋了商辦、公建、產業園、工業園等多種業態。多元化的業務布局能夠更好地分散風險，確保經營的穩定性。

經營韌性穩健：穿越周期的高質量發展

從歷年財務數據來看，鑫苑服務展現出了強大的經營韌性。2023年，盡管物管行業整體經營承壓，但其錄得總經營收入約7.5億元，同比增長約 9.2%。到了2024年，公司經營業績更上一層樓，實現了16%的經營收入增長和 212% 的凈利潤增速，收入總額和凈利潤增速創歷史新高。穩健增長背后反映了公司在項目結構優化、成本控制、服務質量等方面的有效提升。

科技創新賦能：市場競爭的護城河建成

鑫苑服務的突圍之道，還在于其跳出了傳統物管思維，以“管理服務拼規模、多經增值建生態、科技賦能論價值”的三條增長曲線牽引，構建起“空間運營+場景服務+數字科技”的立體生態。尤其在業務擴展過程中，科技賦能成為不可忽視的核心競爭優勢。2024年，其升級鑫Meta平臺來實現大物管新質生產力，加速重構服務價值鏈：圍繞租售服務、美居服務、零售服務、純水服務和到家服務五大核心業務，將社區服務顆粒度極致細化。其中，期內社區增值收入同比提升76%，說明其以數據驅動打通了社區“最后一公里”生活服務圈，成功開辟了第二條高增長曲線。

當“跑馬圈地”的規模神話褪去光環，上市物業企業正在紛紛掉轉船頭，將航標對準“效益優先、高質發展”的深水區。鑫苑服務近兩年通過其清晰的戰略牽引，逐步降低關聯方交易占比，提升市場化獨立發展程度，可謂已經打造出了堅實可靠的內生穩健發展動能。

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