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　　久違的，光明新盤居然要驗資了，一出手就是200萬。

　　說的是光明中心區的新盤滿京華金碩臻府。

　　▲項目銷售朋友圈截圖 | 發布于4月17日

　　印象中，光明新盤需要驗資的階段集中在2020年。

　　那一年，樓市打新火熱，

　　金融街華發融御華府要求驗資50萬才能進營銷中心；

　　中海寰宇時代，驗資80萬才能看搭在辦公樓里的創意空間。

　　驗資200萬

　　看的是什么房？

　　有消息稱，此前金碩臻府看房客爆滿，為了提供更好的看房體驗，將驗資金額升級到200萬。

　　那么，驗資200萬，看的是什么房？

　　據深圳住建局公布的二季度待入市項目，金碩臻府即將推售356套住宅，據了解，建面約138-204㎡4房，4梯4戶。

　　開發商的宣傳資料顯示，項目住宅層高約3.15米，車位比1：1.6，預計2026年10月交付，目前建筑已封頂。

　　▲金碩臻府

　　▲項目賣點之一是科學公園（南翼，在建）首排，景觀無遮擋

　　從戶型圖來看，建面約138-139㎡的四房兩廳兩衛，有專屬的電梯廳，南向景觀看小區園林。

　　戶型三面采光，6個飄窗，客廳和其中一個房間聯通約6.9米陽臺，這個房間可以根據家庭需要進行優化。

　　雖然是138㎡，但有一個房間略小，可能需要通過飄窗來搭床。

　　建面約202-204㎡的四房兩廳三衛，也有專屬的電梯廳，南北通透戶型。

　　進門后左側房間是套房，可以給長輩居住，跟年輕人作息互不打擾。

　　擁有3個陽臺，景觀陽臺長約7.4米，長輩房、客廳、次臥和主臥的浴缸位、衣帽間，都能看到科學公園景觀。

　　主臥尺度闊綽，雙面采光，3個飄窗，有步入式衣帽間。

　　金碩臻府，是滿京華光明獅山項目的其中一期，此前金碩華府、金碩和府相繼入市，備案均價約4.6-4.7萬/㎡，從備案進度來看，整體去化超過8成。

　?。ㄗⅲ簜浒笖祿葘崟r成交數據有滯后）

　　有市場人士認為，這次金碩臻府的位置更好，備案單價或更高，200多㎡總價估計上千萬。

　　據了解，建面約 202-204㎡的可售套數有100多套。

　　對于光明新盤再度提出驗資這件事， 易居企業集團深圳公司副總經理潘傳燦認為，針對高總價的產品，這是正確的做法。

　　“總價800-1000萬以上的房子，本來就需要有排他性，驗資就是一個排他性的動作；其次，從營銷策略上，驗資更能吸引部分高端客戶的關注，因為高端客戶朋友圈的口口相傳才是這種大平層項目最核心的宣傳。”

　　事實上，我們對光明樓市的一貫印象是：剛需群體扎堆，近2年入市的項目，以80多㎡到120㎡左右的3-4房為主，主流總價在600萬以內。

　　光明備案總價超千萬的 新房，上一次出現還是在2022年。

　　一個是宏發萬悅山，建面約 231-233㎡，只有2套，總價1194-1205萬；

　　另一個是中海寰宇時代的疊墅，建面約 126-143㎡，共112套，總價943-1154萬。

　　金碩臻府有望接棒前兩個項目成為總價千萬級別的光明新盤，也 是目前光明唯一有200+㎡大平層的項目。

　　這種大戶型的產品設計，跟目前光明客群是否錯配了？

　　“滿京華在前期產品規劃設計上做這樣的大平層，第一是這塊地的條件很優越，直面科學公園，一線景觀；同時，區域還是有大平層需求的客戶群體， 開發商想 拔高項目的整體調性，吸引高端客戶，從光明新盤中脫穎而出?！迸藗鳡N說。

　　今年光明新房入市節奏緩慢

　　“房荒”警報已拉響

　　再回到整個光明樓市來看。

　　截至4月18日，今年光明只有兩個住宅項目獲批預售，一個是振業天境云庭，93套建面約113-115㎡的住宅，備案均價4.9萬/㎡。

　　另一個是瑞璟公館，安居房。

　　截至4月17日，深圳住建局數據顯示，光明新房住宅庫存只剩下1780套，可供對比的是，去年12月26日的庫存數據是4486套。

　　不到4個月，光明賣了2799套新房。 （計算中納入今年拿預售的93套商品住宅）

　　按3月光明住宅網簽數據422套來計算，光明的新房只夠賣4個月。

　　即使加上二手房，光明總的供應量也只有2500套左右。

　　貝殼找房顯示，光明在售的二手房源有907套（包括住宅和公寓產品），掛牌均價4.2萬/㎡。

　　可以說，光明“房荒”警報已經拉響。

　　二季度，光明還有3個住宅項目待入市，除了金碩臻府的356套外，還有潤宏城新品潤臻園，632套；星輝蘭玉庭，262套。