房財經網螳螂捕蟬，黃雀在后。

招商蛇口和中鐵建地產，先后公開了對北京通州區梨園鎮FZX-0303-6007地塊的招標計劃。

一個是在3月25日，投資估算2.23億元；一個是在4月15日，投資估算2.26億元。

6007地塊雖在通州地界，但依然是一塊炙手可熱之地。

它的占地面積1.27萬平米，地上建面2.17萬平，總建面約3.65萬平米。1.7容積率，創下了近年來通州地塊新低，將于4月29日產生競拍結果。

在北京樓市，中鐵房地產集團幾乎消失匿跡，目前無一個在售樓盤。盡管它的母公司中鐵建地產集團就在西長安街上，是央企中鐵集團旗下的地產平臺。

它更像一個西南和華東的地產商，憑借旗下的高端產品系西派系，殺出一片天地。

這次，中鐵建地產提前為6007地塊招標，是想殺回北京了。

它上一次在京拿地，還是三年前，聯手大悅城地產在昌平北七家打造了宸悅國際，目前已經售罄。

當中鐵建地產回歸京城，會發現這里的地產圈已變天了。

除了中海地產、華潤置地和保利發展等幾個老炮外，建發房產、越秀地產，以及中建集團旗下的多個地產平臺，近兩年來十分兇悍。

這次與中鐵建地產打擂臺的招商蛇口，挾地利人和。

前不久，在6007地塊東邊一路之隔，招商蛇口打造的招商云璟攬閱火了一把。

開盤推230套房源，認購11.46億元，成交均價5.89萬元/平米——樓面價2.86萬元/平米，去化率高達90.43%。

一般而言，沉寂很久的地產商現身土拍，不出手則已，一出手就很凌厲。雖然招標計劃會暴露中國鐵建地產的戰略，但也顯示出它的拿地決心。

兩家開發商同時針對6007地塊，提前發布了招標計劃，勢必要進行一場你爭我奪的惡戰。

對不遠處仍未開盤的花溪云錦而言，一旦達不到招商云璟攬閱的熱銷，則會陷入較長的去化周期。真要如此，6007地塊必將對其形成背刺。

前段時日，有三宗地被房企提前發布了招標計劃，導致拿地的代價還是蠻大的。

1、通州010街區FZX-0705、0706、070、0708、0810五個地塊的招標計劃曝光后，無疾而終。這些地塊信息，也從土拍架上消失了；

2、朝陽三間房的三D區1205-0007地塊和南區1202-0006、0007地塊，競拍前1個小時，中海地產和招商蛇口殺出，讓保利發展和中國金茂多付出8億元代價。

目前，保利朝觀天珺和金茂滿曜朝陽，都公示了總平面設計圖；

3、通州八里橋0401-6044 、6049地塊，被招商蛇口、中國金茂+東亞新華、綠城中國、中海地產多家房企圍獵。最終招商蛇口以27.082億元總價成交，溢價16.28%。這個高溢價，在通州十分罕見。

明知山有虎，中鐵建地產偏向虎山行。

去年9月，中鐵建地產換帥，孫洪軍接替李興龍，出任黨委書記、董事長。

這個崗位不好干。2024年3月末，中鐵建地產合并口徑資產負債率為80.37%，一年內到期的非流動有息負債金額為 211.99億元，有息債務總額共計 984.85億元。

2024年 1-9 月，它的合并口徑經營性現金流量凈額為-23.7億元，前一年同期的數字為37.4億元。

在中鐵建地產體系里，中鐵房地產集團北方有限公司存在感很低，2023年的凈利潤只有287.17萬元。其法人和執行董事、黨委書記是王曉飛。

下面，花姐帶大家了解下6007地塊的素質。

1、地塊方正。東西緊挨為規劃云景東一街和云景東路，呈平行狀；南北緊挨五所南都和規劃云景北二街，南側略有傾斜。

2、容積率低。1.7的容積率，加上控高45米，最高也只到15層，樓棟排布起來很從容；地上建面2.17萬平，投資額小；

3、一塊“變性”之地。在2024年9月份，它的用地性質為F3其他類多功能用地，容積率3.08，是為梨園村村民委員會回購準備的，單價11236 元/平方米；

4、交通不錯，距離地鐵1號八通線梨園站直線距離約800米。

一塊地未拍之前，就出現兩家房企發布招標計劃，是十分罕見的，一場土拍大戰提前打響了。

距離4月29日，只有11天了，花姐聞到了6007地塊上的火藥味，唯愿地價不要飆得太高。

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