交通即未來！

10年前，廣州南站還是田野遍布；如今，這里房價暴漲5倍，從“交通孤島”的橫盤期，經歷規劃驅動的分化期，最終邁向“TOD都會區”的價值爆發期。

廣州南站，現在地標云集，已經成為灣區門戶！

廣州南站附近

江門東站，正復刻這一奇跡

——作為江門市江海區“四維立體交通”核心

1小時直達廣深港澳

深中通道、黃茅海大橋通車后

珠三角1小時生活圈正式閉環！

邱昱 攝

府西板塊

更是未來資源傾注的“黃金心臟”！

江海府西：江門東站周邊房價地圖

細數江門府西板塊十年發展史

（2015-2025）

大致可分為三個階段

【第一階段】

初期開發階段（2015-2018年）

從“教育荒島”到配套起步

? 府西片區初期以工業用地為主，住宅開發滯后，教育資源匱乏，僅有零星樓盤以“6字頭”單價吸引剛需客群。

? 2016年，明泰城首期開盤即售罄，奠定片區剛需定位，但商業、醫療等配套幾乎空白。

【第二階段】

配套完善階段（2019-2022年）

規劃升級與價值重塑

? 教育補短板：天鵝灣小學、景賢小學相繼建成，江門一中實驗中學、江海區景賢初級中學規劃落地，成為區域核心賣點。

? 商業布局：鄰里中心、江海廣場、萬達廣場相繼建成開業。

? 房企搶灘：嘉華新都匯、保利大都匯、華發四季等項目入駐，市場熱度顯著提升。

景賢小學。彭偉宗 攝

【第三階段】

調整與分化階段（2023-2025年）

價格洼地與規劃兌現期

? 房價回調：受全國樓市下行影響，2025年部分樓盤價格回落至6800-9000元/㎡區間。

? 配套落地加速：城央綠廊外灘濕地公園、江海金融中心啟用，引入多家金融機構，產城融合效應顯現。

城央綠廊。彭偉宗 攝

迎著高鐵去投資

看江海區「樞紐經濟」，如何狂飆~

【爆點1】

樞紐“聚變效應”

資產翻倍密碼

廣州南站：TOD綜合體帶動房價2萬+/㎡→7萬+/㎡，租金回報率約2%

江門東站：現房價6k-9k/㎡，租金回報率3%！現房+規劃紅利，升值空間肉眼可見！

【爆點2】

產業+人口雙核狂飆

剛需井噴

產業王牌：國家高新區+安全應急產業園，智能家電、生物醫藥集群爆發；德昌電機、巴斯夫等龍頭進駐，高端人口持續涌入！

江門市安全應急產業園企業。邱昱 攝

人口增速江門第一：10年增11萬人，增幅43.37%！江海區人口吸引力仍處于“當打之年”，購房需求，一觸即發！

感謝您城持與理！讓我們共同為建設更美好的家園而努力！

【爆點3】

全齡名校矩陣

贏在起跑線

15年一站式教育鏈：景賢小學/初中、江門一中附屬實驗學校等名校環繞，家門口的“學霸養成計劃”！

頂配生活圈：萬達廣場、白水帶公園、兒童公園……休閑購物遛娃，5分鐘全搞定！

邱昱 攝

四大熱盤PK！

誰是江海「潛力股」？

明泰城｜現房+毗鄰學府

500畝大城，46棟洋房+88套別墅，現房即買即住！

自帶5萬㎡商業+景賢初中，萬達廣場、陳白沙廣場步行即達！

保利大都匯｜銷冠紅盤再升級

2024年江海區網簽TOP1，交通便利，宜居大城！

雙河三公園環繞，戶戶南向！

嘉華新都匯｜藝術豪宅天花板

36萬㎡國際學府大城，Aedas設計+百萬藝術雕塑！

2100㎡雙泳池+4萬㎡水景園林，星筑大獎雙冠王！

華發四季｜學府+運動奢宅

江門一中正對面，5萬㎡園林+700㎡泳池+網球場！

下沉式會所+童趣樂園，圈層社交一步到位！

江海有相逢，未來皆可期！

我們相信：
一座城的價值，不只在房價的數字

更在于

街巷的溫度、孩子的笑聲、鄰里的煙火

江海府西的每一步成長

都在為這份“宜居”增添注解

如果你也向往這樣的生活——
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一片土地的蛻變，一座新城的崛起

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你心中的理想之城是什么模樣呢？

來源：文/圖 江海區住建局、江門日報、裕隆基地產

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