你敢相信，一家公司CEO的薪水“遙遙領先”，而其員工可能連5000月薪都沒有？

在房地產行業持續低迷的背景下，貝殼找房2024年全年歸母凈利潤同比下滑30.9%至40.78億元，而董事長彭永東2023年的年薪卻高達7.13億元，較2021年暴漲84倍。

與其形成鮮明對比的，是45.9萬基層經紀人年均收入不足8萬元、月均不足7000元的生存困境。

于是，4月17日晚間，貝殼發布公告，公司董事會主席、首席執行官及控股股東彭永東計劃捐贈900萬股（約4.7億港元）用于行業公益。

CEO天價薪酬，員工“水深火熱”

近日，貝殼找房董事長兼CEO彭永東2024年高達4億元的薪酬總額再度成為輿論焦點，引發市場對高管薪酬與公司實際業績嚴重脫節的強烈質疑。

在行業整體承壓背景下，貝殼的財務數據暴露出顯著的經營困境：2024年凈利潤同比下滑30.8%至40.78億元，經調整凈利潤下降26.4%至72.11億元，而營業成本卻逆勢增長25.8%至708億元，其中房屋租賃服務成本激增121.02%，家裝家居成本上漲32.76%，外部分傭與內部薪酬支出分別增加11.5%和11.09%。

這種"增收不增利"的尷尬局面，與高管薪酬的火箭式攀升形成鮮明對比——彭永東薪酬從2021年的847.8萬元飆升至2023年的7.13億元，三年漲幅達8300%，2024年仍維持4億元高位。

相比之下，萬科郁亮自愿領取月薪1萬元，龍湖陳序平總薪酬不足彭永東的5%。

三年累計薪酬總額達15.88億元，彭永東已是中國企業界"打工皇帝"！

而與高管財富神話形成刺眼反差的，是45.9萬經紀人的生存現實。

2024年貝殼經紀人數量約50萬人，2024年貝殼平臺內外部傭金和薪酬總計約417億，人均薪酬大約是8萬元。貝殼平臺每單交易抽傭12%-18%，經紀人實際到手收入僅剩六成，月均不足7000元。

若考慮“二八定律”，多數人月收入不足5000元。更荒誕的是“借薪制”——不開單的經紀人需向公司預支最低工資，后續從提成中扣除，相當于“自己給自己發薪”。

也就是說，彭永東的個人年薪已經超過了其企業至少7000位經紀人的年收入！

商業模式的“雙向吸血”

貝殼的財富密碼，建立在對行業規則的絕對掌控之上。其占據全國50%二手房交易量，一線城市市占率超40%，通過“雙向抽傭”（買家2%、賣家1%）和高達4%-10%的新房傭金，構建起“旱澇保收”的抽傭帝國。

2024年總交易額3.34萬億元的7龐大規模，使其即便在樓市寒冬中仍能維持高營收，但代價是轉嫁給消費者與經紀人的成本——購房者背負高額中介費，經紀人淪為平臺“數字苦力”。

面對輿論風暴，彭永東緊急宣布捐贈900萬股（約4.4億元）用于員工醫療和租客幫扶，但此舉被質疑為“道德煙霧彈”。捐贈后，其仍持有價值超90億港元的股票，且薪酬機制未變。

行業專家指出，貝殼的危機不僅在于薪酬失衡，更在于商業模式可持續性。其近年押注“貝好家”進軍房地產開發，以C2M模式高價拿地，試圖轉型“房屋供給側”，但高負債與市場下行風險疊加，恐重蹈房企覆轍。

據一位鏈家老員工回憶，左暉時代經紀人提成最高達70%，新人享有無責底薪。例如上海一套480萬的二手房，貝殼抽走21萬傭金，遠超稅費總和；廣州南沙新房抽傭比例甚至高達23%，擠壓加盟商利潤。

貝殼顯然低估了基層員工的生存困境。其醫療福利覆蓋范圍僅限核心員工，應屆生租房補貼更像杯水車薪。

那么，當高管年薪是員工收入的7000倍，當平臺抽傭比例遠超行業合理范圍，貝殼所謂的“技術驅動居住服務”究竟造福了誰？

“貝殼吸干的不只是經紀人的血汗，更是整個行業的信任。”若繼續漠視基層造血能力，天價薪酬終將反噬企業根基——畢竟，沒有哪個帝國能靠壓榨基石而長存。