搖號開盤，重現廣州樓市！

剛剛過去的周末，海珠的綠城馥香園、番禺的廣州地鐵·瓏曜上城和黃埔的廣州地鐵· 瓏岄上城同時開盤，相信大家的朋友圈都刷到了這幾個項目的開盤現場。

雖然三個項目的開盤時間“撞期”，但一點不影響開盤熱度，三個項目的去化表現都很亮眼。

很久沒見到，廣州樓市有這么熱鬧的集體開盤了。

廣州樓市

開始躁動起來了

先看看三個項目的具體去化表現。

綠城馥香園

海珠的綠城 馥香園首推6號樓，位置相對靠內側，對望約1.2萬平的花園及河涌，首推124套貨量，據說周六當天就賣出了100+套。

從開盤現場的實拍圖來看，基本坐滿人。

建面約102平，總價550-590萬，單價約5.4-5.5萬/平；

建面約115平，總價580-620萬，單價約5.1-5.5萬/平；

建面約116平，總價600-640萬，單價約5.2-5.5萬/平。

對比此前6萬/平起的吹風價，實際開盤價格誠意給得很足。

而從現場選房情況來看，最受歡迎的是約102平戶型，目前首推房源已經全部售罄。

廣州地鐵·瓏玥上城

廣州地鐵·瓏玥上城首推1棟和13棟，一共推160套房源，據說 項目誠意登記階段，已經有超500人登記，當天超400人到場，現場進行搖號選房。

據說周末已經清棟，共銷出3億貨量。后續2棟也準備加推。

其中最熱門的建面約72平三空間基本售罄，總價215-230萬，單價2.9-3.2萬/平。

建面約94平，總價290-315萬，單價3-3.3萬/平；

建面約110平，總價390-420萬，單價3.5-3.8萬/平；

建面約125平，總價450-480萬，單價3.6-3.8萬/平。

廣州地鐵·瓏曜上城

廣州地鐵·瓏耀上城選在周六上午10點半開盤，早上8點，現場已經擠滿了人。

項目首推1#、2#，據說首開成交額突破5億，開盤價格也相當驚喜。

建面約73㎡四空間兩廳兩衛，總價143-165萬；

建面約87/89㎡五空間兩廳兩衛 ，總價176-210萬，

建面約106㎡五空間兩廳兩衛，價格232-257萬；

建面約130㎡五空間兩廳兩衛 ，價格308-335萬。

總的看下來，這三個項目的開盤熱銷，是存在一定共通點的。

首先，實際開盤價要比吹風價更有誠意，應該都想采用“低開高走”的去化策略。

其次，三個項目的戶型使用率在片區來說都很驚喜，而且都是超新規產品。從開盤表現來看，也是小戶型賣得最好，可以感受到現在市場中對于低總價+更多空間的置換需求非常洶涌。

除了周末開盤的這三個項目，近期還有不少新盤，去化表現都很亮眼，而且從入門改善到高端改善均有覆蓋。

像是海珠的越秀江灣潮起，首批內解轉化率高達100%，超額達成開盤指標。

俗話說得好，量在價先，如今購房者入市情緒已經非常明顯，加上傳統樓市旺季五一的推動，廣州新一輪樓市周期啟動，或許已經進入倒計時。

5月開始

廣州樓市，好戲連臺

廣州樓市的大戲，才剛剛揭開序幕。

最近開盤的項目，不過是五月的“排頭兵”，據我們了解，有不少重磅項目，都會在近期有動作。

像是琶洲南的保利天奕，4月26日將正式開放實景示范區，而且項目已經取證，預計隨時可能開盤。

可以說，項目的開盤價，不僅會奠定整個琶洲南區的住宅價值基礎，甚至還可能改變海珠的價值邏輯，因此不少項目都在盯著保利天奕的定價。

此外，金融城絹麻廠項目保利天 曜預計于5月1日正式開放，估計5月內也會正式開盤， 預計售價在10萬-13萬/㎡。

作為金融城范圍內首個面世的超新規產品，這一把打的是面向全國的高端局。

此外，不少項目也趁著這個節點，把壓箱底的產品都掏出來了。

像是位于黃埔的振業天成，近期推出了五一優惠價，在售的約130平戶型總價440萬起，約168平戶型總價610萬起。

滑動查看戶型圖圖片

振業天成與天河僅一步之遙，但卻疊滿了天河難有的低密buff：

項目容積率僅2.0，不僅背靠自然山體，而且整個社區C位留給中心園林，東向樓距拉升到約200米！而且僅做了兩梯二/三戶，加上整個社區主打大戶型，圈層純粹。、

對于在天河東上班的高知群體來說，也能趁此機會以更優惠的成本，置換到更舒適的居住環境。

可以說，即將到來的五月，無疑是開發商和購房者“雙向奔赴”的絕好時機。

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