爆了爆了！剛剛，南通法拍房市場驚現超高溢價成交，豪宅市場最終還是走出了獨立行情！

就在剛剛，位于南通五山板塊順發御園一套建面約615.46㎡的大別墅以1523萬的價格成交，溢價足足有758萬，令人咋舌！

該套房源評估價1088萬，起拍價僅765萬，20人報名了該套房源的競價。

在151輪激烈競價之后，以1523萬的驚人價格成交，超2萬人參與圍觀，熱度空前！

本次拍賣標的位于南通市御園162幢101室、162幢B101室及162幢102室不動產。

該樓棟總層數4層，162幢101室、B101室，162幢101室證載建筑面積56.82平方米，162幢B101室證載建筑面積182.79平方米，162幢102室證載建筑面積 375.85平方米，總面積達到615.46m2。

值得一提的是，拍賣房產已打通，本次則是合并拍賣。

房源整體是毛坯狀態，整體面積巨大，居住體驗感較強。

目前，順發御園在貝殼找房上的二手掛牌均價為35134元/㎡，37套房源在售，近90天成交2套，近30天帶看69次，整體熱度較高。

在前不久的一場法拍中，順發御園116幢101室、B101室也成功拍賣，總建筑面積約552.91m2，總價739萬成交。

而本次拍出的房源，溢價情況顯然要高得多。

順發御園位于南通開發區，北靠星湖大道，南至振興路，東接長青路，西臨褲子港河，緊鄰約1.5萬方的沿河景觀帶，與軍山隔河相望，真正推窗見景。

小區占地約300畝，由177棟獨棟、類獨棟、雙拼、聯排別墅組成。

其中雙拼+聯排建面約248-520㎡，獨棟別墅建面約500-1000㎡，整體容積率僅約0.64，是主城罕見的純別墅區。

園內采用歐式中軸對稱的中央景觀帶，泛亞國際景觀設計，花園植物種植錯落，只見綠色不見黃土。

園區內設置多處水景景觀亭，約30米私家水岸線，搭配形態各異的水系景石和沿河喬木，可謂上風上水。

整體來看，順發御園作為純別墅小區，別墅產品本身的品質還是很能打的，圈層也純粹。

關于買法拍房，撿到“大漏”的新聞還真不少，但對于真想入手的買家而言，一定要做好承擔相應風險的準備。

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