01｜投資環(huán)境變化

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  兌現(xiàn)加速：雄安新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入全面提速，兌現(xiàn)周期正式進(jìn)入快車道。

• 人口流入：新增就業(yè)崗位與人才引入政策疊加，帶動(dòng)住宅需求穩(wěn)步上升。

• 資產(chǎn)供應(yīng)壓縮：土地、房源雙重管控，核心區(qū)現(xiàn)房稀缺性進(jìn)一步凸顯。

  
  

在當(dāng)前雄安資產(chǎn)篩選體系中，優(yōu)先級(jí)排序如下：

維度

要求

地段

核心區(qū)，產(chǎn)業(yè)配套密集區(qū)域

產(chǎn)品

現(xiàn)房，避免交付及建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性

持有期間可出租，未來(lái)可轉(zhuǎn)讓

增值邏輯

有明確的人口+產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)

03｜項(xiàng)目快速評(píng)估——新智港公館

地段稀缺：

• 電建智慧城核芯區(qū)，周邊匯聚高端商務(wù)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療教育資源。

  
  

產(chǎn)品成熟：

• 實(shí)景現(xiàn)房交付，施工品質(zhì)可驗(yàn)，交付風(fēng)險(xiǎn)清零。

  
  

流動(dòng)性強(qiáng)：

• 區(qū)域租賃市場(chǎng)啟動(dòng)，持有期間可實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流。

  
  

升值預(yù)期清晰：

• 參考北京、深圳同階段城市演變規(guī)律，未來(lái)3-5年預(yù)計(jì)迎來(lái)首輪估值重估。

  
  

核心要素

新智港公館對(duì)應(yīng)情況

地段確定性

? 核心區(qū)位，明確價(jià)值支撐

兌現(xiàn)確定性

? 現(xiàn)房可見(jiàn)，風(fēng)險(xiǎn)極低

資產(chǎn)流動(dòng)性

? 租售兩可，退出通道暢通

價(jià)值成長(zhǎng)性

? 產(chǎn)業(yè)/人口驅(qū)動(dòng)明確

05｜結(jié)論

? 當(dāng)前雄安資產(chǎn)進(jìn)入兌現(xiàn)加速期，
? 核心區(qū)+現(xiàn)房=唯一合理配置方向，
? 新智港公館具備稀缺性、流動(dòng)性、增值潛力三重價(jià)值錨定，
? 是現(xiàn)階段雄安市場(chǎng)中可操作性最強(qiáng)的資產(chǎn)標(biāo)的之一。

【電建智慧城·新智港公館】?
坐標(biāo)：雄安啟動(dòng)區(qū)電建智慧城體驗(yàn)中心
熱搜霸榜詞：雄安房?jī)r(jià)｜雄安新區(qū)搞笑樓盤(pán)｜北京人逃離計(jì)劃｜會(huì)呼吸的房子｜新智港公館黑科技
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