作者 I 江珊 選址960

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以空間成本計(jì)，當(dāng)下可能是創(chuàng)業(yè)最爽的時(shí)代。

今年以來，深圳的6大國資國企園區(qū)、北京的中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)、蘇州的高鐵新城相繼官宣“免租”新政：各釋出10萬平方米的產(chǎn)業(yè)空間，邀請科創(chuàng)企業(yè)免費(fèi)入駐。

從3個(gè)城市的策略來看，相同點(diǎn)包括：都提供10萬平方米的零租金空間，都針對科技和新興產(chǎn)業(yè)，都同時(shí)提供融資支持和服務(wù)配套。

不同點(diǎn)在于：深圳更注重全鏈條生態(tài)和市場化運(yùn)營，北京聚焦當(dāng)前最火熱的人工智能產(chǎn)業(yè)，蘇州則側(cè)重青年創(chuàng)業(yè)和長三角區(qū)域協(xié)同。此外，深圳和蘇州有具體的園區(qū)分布和配套措施，而北京更強(qiáng)調(diào)產(chǎn)學(xué)研結(jié)合和國際化。

那么，具體而言，哪些載體零租金？門檻是什么？企業(yè)如何申請？一文解鎖。

蘇州扶持青年創(chuàng)客

2年免租，最高200平方米

從小程序就可以申請，蘇州高鐵新城的免租新政很易用。

4月2日，蘇州高鐵新城宣布，拿出10萬平米，為年輕創(chuàng)客團(tuán)隊(duì)提供最高200平方米的“零租金”空間。

具體來說，“環(huán)秀湖青年啟航計(jì)劃”面向智能網(wǎng)聯(lián)汽車、先進(jìn)材料、數(shù)字金融、量子科技、低空經(jīng)濟(jì)、大數(shù)據(jù)、人工智能等契合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的青年創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，提供總面積超10萬平方米的國資產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)樓宇免租空間，符合相應(yīng)政策條件的人才，可享受200平方米以內(nèi)面積或總數(shù)不超過10個(gè)工位的兩年“零租金”支持。

目前，10萬平方米產(chǎn)業(yè)空間首批保障場地集中在長三角國際研發(fā)社區(qū)啟動(dòng)區(qū)，距離蘇州北站5分鐘車程。

圖：蘇州高鐵新城-長三角國際研發(fā)社區(qū)啟動(dòng)區(qū)

信息顯示， 長三角國際研發(fā)社區(qū)啟動(dòng)區(qū)于2020年10月建成啟用，占地面積180畝，建筑面積35萬平方米，共 包含 18棟樓宇，會(huì)議、會(huì)展、研發(fā)組團(tuán)等功能配置一應(yīng)俱全。

除了首批啟用的“啟航環(huán)秀湖”啟動(dòng)區(qū)站（T1）外，“環(huán)秀湖青年啟航計(jì)劃”選址還將向新城內(nèi)其他運(yùn)營成熟的樓宇進(jìn)行拓展。

圖:蘇州高鐵新城部分商務(wù)樓宇及載體

該免租扶持政策有相應(yīng)門檻，但并不很高。

根據(jù)計(jì)劃，申請人須為全日制本科畢業(yè)大學(xué)生及以上學(xué)歷；項(xiàng)目申請人在企業(yè)中的個(gè)人出資比例占到30%及以上，且由申請人擔(dān)任該企業(yè)法定代表；企業(yè)中大學(xué)本科及以上學(xué)歷者需占員工總數(shù)的70%以上。此外，獲得各級創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽獲獎(jiǎng)項(xiàng)目也是一個(gè)很大的加分項(xiàng)。

在行業(yè)領(lǐng)域上，申請人應(yīng)從事智能網(wǎng)聯(lián)汽車、先進(jìn)材料、數(shù)字金融、量子科技、低空經(jīng)濟(jì)、大數(shù)據(jù)、人工智能、大健康、數(shù)字文化、零碳負(fù)碳以及其它符合蘇州高鐵新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的領(lǐng)域。

企業(yè)可以通過“啟航環(huán)秀湖”微信小程序進(jìn)行線上申請。

據(jù)報(bào)道，該計(jì)劃自4月2日發(fā)布以來，已經(jīng)收到19條項(xiàng)目申請，通過審核的已有10個(gè)。

此外，“0租金”并非單一福利，該計(jì)劃還將為單個(gè)企業(yè)提供不超過300萬元的融資額度、每年不超過1萬元的平臺服務(wù)額度。

深圳“只收夢想，不收租金”

6大園區(qū)，2年零租

“筑夢空間，租金全免”，打出免費(fèi)第一槍的是深圳。

3月10日，深圳舉辦國資國企低成本優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給發(fā)布儀式，宣布釋放10萬平方米產(chǎn)業(yè)園區(qū)，對科技企業(yè)的實(shí)施“零租金”入駐政策。

具體而言，通過區(qū)政府遴選且符合相應(yīng)政策條件的科技企業(yè)可享受2年以內(nèi)的免租優(yōu)惠，即簽一年合同免一年租金，或簽三年合同前兩年免租第三年減半，實(shí)現(xiàn)“零租金”入駐。

此番加入零租豪華套餐的6個(gè)園區(qū)分別是：

深圳灣科技生態(tài)園（南山區(qū)，1.22萬平方米）、深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地（南山區(qū)，0.44萬平方米）、深圳國際創(chuàng)新谷（南山區(qū)，0.5萬平方米）、賽百諾基因治療園（南山區(qū)，1.86萬平方米）、寶龍生物醫(yī)藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)（龍崗區(qū)，4萬平方米）、深汕科技生態(tài)園（深汕特別合作區(qū)，2萬平方米）。

圖：深圳十萬平零成本產(chǎn)業(yè)空間分布圖

這些產(chǎn)業(yè)園區(qū)不僅為科技初創(chuàng)企業(yè)提供零成本入駐，還會(huì)提供“全要素配套、指數(shù)級成長”的產(chǎn)業(yè)孵化解決方案。

從公開信息看，該新政的企業(yè)遴選細(xì)則等具體實(shí)施辦法還有待進(jìn)一步明確。

據(jù)報(bào)道，深圳后續(xù)將發(fā)布國資統(tǒng)一產(chǎn)業(yè)空間管理平臺小程序，集成空間租賃、設(shè)備共享、政策申報(bào)等功能。

AI企業(yè)免費(fèi)入駐海淀

3年全免，千套人才公寓保障

北京海淀的免租紅利“集火”到AI企業(yè)。

3月29日，海淀區(qū)重磅推出“中關(guān)村AI北緯社區(qū)”，將在中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)范圍內(nèi)支持成立一批AI北緯社區(qū)，構(gòu)建10萬平方米以上的人工智能重點(diǎn)承載區(qū)，賦能空間、產(chǎn)業(yè)、人才、企業(yè)服務(wù)等四大類共9項(xiàng)市、區(qū)、園疊加政策。

入駐企業(yè)可享受最高三年全免的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，以及周邊千套人才公寓的保障，享受企業(yè)孵化加速、人才服務(wù)、產(chǎn)業(yè)政策等一站式服務(wù)。

具體而言，針對符合條件的AI初創(chuàng)企業(yè)，簽訂三年租期合同，“中關(guān)村AI北緯社區(qū)”可提供三類支持方式：

①高水平高?？蒲性核靶滦脱邪l(fā)機(jī)構(gòu)等科技成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目最高三年免租；

②新增設(shè)企業(yè)前兩年免租，第三年減半；

③區(qū)域內(nèi)企業(yè)第一年免租，第二年減半。

圖：AI企業(yè)免費(fèi)入駐海 淀

如何申請？從公開信息看，北京上述零租空間的詳細(xì)范疇和申報(bào)細(xì)則還有待進(jìn)一步明確。

在搶占前沿產(chǎn)業(yè)、虹吸科創(chuàng)人才的背景下，伴隨深圳、北京、蘇州推出零租空間，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多的城市或地區(qū)效仿和跟進(jìn)。

雖然這波新政引發(fā)了一些討論和爭議，比如是否加劇招商引資“內(nèi)卷”、干擾產(chǎn)辦市場價(jià)格、影響載體間的公平競爭等等，但對科創(chuàng)團(tuán)隊(duì)而言，確實(shí)有望借此把空間成本“打下來”，符合入駐要求的企業(yè)不妨多比比、多看看。