在國際消費中心城市建設的背景下，肩負人民美好生活的使命，全國重點城市開啟了新一輪的商業升級。踐行“民生導向型資管”理念的光大安石，也承載著助力城市升級的重要使命，打造出重慶觀音橋大融城、西安大融城、上海靜安大融城等一座座商業標桿，探索多元化商業的無限可能，助力城市的美好生活。

同樣，中關村ART PARK大融城作為北京首座大型POD項目也有著與生俱來的話題度。6月24日，中關村ARTPARK大融城舉辦了“融光煥新”主題的項目發布會，將綠色自然的生態元素融入現場布景中，格外吸引我們的關注。

不同于傳統發布會，此次大會通過交響樂、舞臺劇、阿卡貝拉等形式，將“感潮游新·生活進化論”的內核進行具象表達，一場城市未來生活的繁華圖景徐徐展開，向當地及行業傳遞現代化商業的破圈打法。

接下來，我們也從非常規的戰略進化、非常規的運營實錄、非常規的招商推介三大角度，共同見證本次大會內容。

01

-光啟新章-

同城市共升級共發展

煥新商業的無限可能

伴隨交響樂與光影交織出的視覺碰撞，“融光煥新”中關村ART PARK大融城項目發布會正式拉開了序幕。

發布會伊始，中購聯發展委員會MALL CHINA主任、亞洲購物中心協會CASC副主席郭增利先生以《商業空間存量價值再生與新產品主義》為題展開演講。

他認為，商業更新與資產再生的核心，在于民生服務力與新質產品力的雙向發力。需通過線上線下多維洞察，精準把握消費者特征與行為變遷，并積極聯動成熟場景品牌或生態鏈伙伴，構建創新產業消費場景。在城市發展新周期，購物中心不應局限于傳統角色，而要成為產業孵化的搖籃，以強配套滿足多元需求，將產業培育、場景營造與城市功能完善深度融合。

現場，光大安石資產管理總裁周頌明先生詳細介紹了光大安石的不同發展階段。在他看來，在資管領域，全鏈條打通是關鍵難題，投資、開發、商業等多團隊并行，真正融合卻寥寥無幾，而非標產品更需要具備全周期、全鏈條的資管能力。

存量運營中，應聚焦價值重構，北京中關村ART PARK大融城、上海長寧ART PARK大融城和光大安石中心等項目，見證了光大安石全周期資管能力。目前，光大安石擁有近60個在管項目、約463萬㎡管理面積。最后他表示，“商業是民生切入點，未來光大安石也將持續發力，以優質不動產資管賦能城市，引領行業探索可持續發展路徑。”

光大安石商業事業部副總裁賈飛聚焦《從區域標桿到全國布局：大融城與城市共生長》的主題，分享了他的思考。

光大安石商業地產堅持“重資產收購+輕資產管理輸出”模式，以核心城市+區域聚焦的策略布局全國，從重慶觀音橋大融城在競爭商圈重生，打造“青年社交聚能場”到西安大融城構建高端矩陣，業態升級成為西安北城品質標桿，再到上海靜安大融城重構業態組合并形成生態鏈；最后北京中關村ART PARK大融城深度定位研判打造海淀頭部商業，在此過程中，其因地制宜、商戶共贏和重構業態等能力得到了充分詮釋和體現。

光大安石秉持重構人貨場、與品牌無界共生、貫通長短期發展的經營理念，中關村ART PARK大融城東區招商成果初顯，對區域消費進行升級，打造高品質生活空間，呼吁商家共同參與，見證未來。

緊隨其后的沉浸式情景劇，將盛典推向了高潮。舞者以靈動身姿穿梭于虛實交融的舞臺空間，巧妙解構并重構了中關村ART PARK大融城獨特的建筑語言與未來生活場景。北京中關村ART PARK大融城總經理李洋，以城市的記憶、當下的覺醒、未來的共生3個篇章為線索，呼應公園式商業的內核與品牌愿景。她認為，商業不是目的，而是美好生活的催化劑。

繼招商成果發布之后，一場商業領域的高端對話《無界共生：未來商業形態的生態重構》，在光大安石、品牌方與媒體方代表展開。iziRetail逸芮聯合創始人霍紅作為主持，RET睿意德創始合伙人索珊、西西弗文化傳播集團副總裁史偉華、上海逸和豐商業管理有限公司董事長趙劍鋒、光大安石商業事業部副總裁賈飛作為嘉賓，一起聚焦未來商業形態的生態重構，圍繞存量商業與城市更新、商業地產運營力等話題展開探討。

RET睿意德創始合伙人索珊認為，對于商業地產來說，未來的運營力，是把項目IP產品化，這個過程中需要軟性的審美力、文化的解讀力、流量運營能力和社群的理解力。

西西弗文化傳播集團副總裁史偉華則分享了其作為品牌方的角度是如何看待非標商業的，首先是考慮項目周邊的生態，其次是商業形態，同時很重要的還有商管團隊。同時，集團也圍繞人、貨、場做了品牌的可持續運營。

上海逸和豐商業管理有限公司董事長趙劍鋒對城市更新也有自己的觀點，他認為無論是非標商業還是新零售，“剛需、高頻、可持續”才是商業的基本底層邏輯，商業與品牌需要先共生、再共贏。

談到運營力時，光大安石商業事業部副總裁賈飛表示，運營管理本就是動態演進的過程，要從宏觀層面去看，商業人需不斷在市場中挖掘、掌握和追尋，這將是一個持續的課題。

02

-感潮游新-
迭新在地感官體驗

無界共生的多維落地路徑

這場打破常規形式的發布會讓人印象深刻，但更值得探索的還是發布會主角——中關村ART PARK大融城。

作為光大安石商業部署的重要一子，中關村ART PARK大融城自5月16日正式開業以來，便引發行業的高度關注，始終在探尋以公園理念引領城市商業的命題。我們發現，項目的影響力與日俱增，始終保持市場關注度與品牌吸引力，在多項商業指標上表現不俗。

//初戰告捷，多品牌創造銷售最高紀錄

短短40天，中關村ART PARK大融城西區快速激發了區域的消費活力，交出了令人驚艷的成績單：開業前三天客流超20萬人次，銷售額超600萬元。或許，項目的品牌優勢在于兼具話題性與實用性，即切中目標受眾的消費需求。

因此，多個商戶都經營良好，甚至取得超出預期的銷售業績，其中——

• 北京銷冠（10家）：來菜、蘭湘子、KOI、臉紅秦田田、肥汁米蘭、阿金大白、辣當紅、海島說、茶救星球、牛滿盛
• 海淀銷冠（6家）：桂滿隴、王繁星面館、胖妹面莊、BLISS、勝博殿、UH祐禾

項目開業期間，多家商戶取得良好業績，創下單月銷售最高記錄：

• 月銷售額達300萬+的商戶：壽司郎、作作の燒肉；
• 月均銷售過200萬+：來菜；
• 月銷售達百萬的品牌：UH祐禾、胖妹面莊、海島說、胖哥倆、湘辣辣、墨紀mojí、肉肉大米、牛滿盛、燒肉LIKE、王繁星面館、勝博殿、方磚廠69號炸醬面……

最大的亮點之一是已有35家大眾點評上榜餐廳，項目開業后商業熱度位列大眾點評海淀區5月購物中心熱門榜、打卡人氣榜榜首，抖音直播全國帶貨榜單第一名，扎扎實實為海淀商業添了一把火。

這組數據從側面佐證了，項目與品牌一起，用最短的時間得到了消費者的認可。

至今，仍有不少新品牌陸續開業，包括黑珍珠餐廳有雲·川菜京西首店、壹霖·洱語臻選云南菜北京首店、山夏間·酸湯牛肉火鍋京西首店、老北京柴氏等，助力項目豐富品牌矩陣。

//質感潮流，以獨特品牌矩陣引領海淀

中關村ART PARK 大融城西區一炮而紅，不僅填補了區域商業綜合體的空白，更提振了行業信心。

就硬件層面而言，西區原址為食寶街二期，針對橫向動線較長可能影響游逛體驗的問題，項目對原有廣場及階梯進行重新改造設計，用草帽下沉廣場、古樹下沉廣場等多個設計，以人文視角優化園林造景、階梯高度、亮化氛圍，營造濃厚的自然力和松弛感，使之成為游逛的重要節點，從而達到引導客流、減少游逛途中流失的效果。

就品牌層面而言，西區以餐飲和生活配套為主，并落到了實處：率先開業的西區規劃品牌數量102家，簽約率100%，涵蓋6家北京首店、15家海淀首店和23家特色門店。數據之下，更令人印象深刻的是具有運營巧思的主力店引入以及主題區域打造方式：

在“擴大優質消費供給”政策指引下，項目持續加碼首店經濟布局，首店陣容迎來爆發，帶來了TUNA MAKI、泰芮珠、阿金大白等北京首店，作作の燒肉京西首店，引發年輕消費者排隊熱潮，加速引領城市商業提質升級。

茉莉奶白、海島說、胖妹面莊、湘辣辣、桂滿隴等門店外擺，開闊的戶外廣場搭配大面積綠植，給城市公共空間帶來野奢生態的氣質，開啟更多社交可能性。

03

-融光之城-
首批入駐品牌曝光

東區啟幕在即，兌現潮流生活新提案

大會現場，備受矚目的東區規劃信息重磅釋放，一幅更為宏大、更具顛覆性的商業藍圖清晰呈現。東區不僅延續西區的成功基因，更將在多個維度實現突破性升華：

//建筑形態與場景革命

西區開業只是大型商業項目成長過程中的第一個小節點，更長久的穩步運營才剛剛開始，中關村ART PARK大融城的“野心”也顯然不止于此。

作為融合自然空間、商業空間和城市空間的POD商業新標桿，相信西區的空間和場景，已經給大家留下了突出的功能性體驗與深刻的記憶點。而東區在保持在地文化特色之外，還一舉帶來多個核心空間，每一處都各具水準。

延續海淀文脈，中關村ARTPARK大融城改造策略對黃莊雙關帝廟、雙螺旋建筑等最大化保留現狀記憶，一方面，實現在地文化與商業空間的有機融合，形成獨特的文化IP價值；另一方面，重塑景觀軸線，打造豐富的活動場景，滿足全時全齡活動需求，連接公共與商業運營，建立區域引力點。

//品牌矩陣再升級

中關村ART PARK大融城在品牌引進時尤其注重能級構成，東區將與西區形成差異互補的品牌業態組合，在零售方面，將以“國際潮流”為帶動，不斷完善品牌矩陣。

現已簽約，國際一線品牌alexander wang、山本耀司主理的高端時裝品牌Y-3、體驗式運動生活品牌lululemon、知名設計師品牌3.1Phillip Lim等名品，日本人氣戶外品牌montbell、瑞典專業戶外品牌攀山鼠Klattermusen、國際運動品牌Adidas Originals，以及一站式寵物服務美天靈、火星寵物超市、迪卡儂、MUJI、西西弗書店等生活方式品牌，可以說是全面提升海淀的生活品質。

還有更多首進餐飲烘焙品牌矩陣：如Boots泥靴、chili's、石頭先生的烤爐等京西首店，Shake Shack、小SUSU、B&C黃油與面包等海淀首店，好利來北京首家城市主題店，以及純正美式餐吧COMMUNE、燒鳥居酒屋必吃榜鳥屯等，極大程度填補了海淀區消費者工作休閑時段，多級次的餐飲需求空白。

//東西合璧，能量迸發

根據商圈特色、高質客群和城市公園等屬性規劃品牌布局，東西區將以緊抓“在地思維”為核心，進行品牌矩陣打造、消費場景聯通與內容組合完善。

東區在年底華麗登場，中關村ART PARK大融城將真正完成終極拼圖。東西兩區在品牌組合、場景體驗、功能定位上的有機聯動與協同增效，將釋放出“1+1>2”的巨大能量，不僅為消費者提供一站式、沉浸式、全天候的POD城市生活解決方案，更將徹底激活整個中關村西區的商業活力，重塑北京商業格局。

伴隨大會落幕，光大安石全國大融城品牌活動“光合萬物——理想生活漫游季”官宣，將在全國8個城市15個大融城同步啟動。這既是一場跨越地域、貫穿整個盛夏的全國聯動，更是一次關于城市理想生活圖景的深度探索與集體共創。

商業空間的進化史本質上是一部邊界消融史，當“無界共生”成為未來商業的核心理念，其意義已超越商業本身，代表著一種新的文明觀：商業不再是征服自然、榨取價值的工具，而是成為連接人與自然、城市與個體、現實與虛擬的生態紐帶。

西區的璀璨開局，以實績證明了光大安石“民生導向型資管”的前瞻性與生命力；東區的蓄勢待發，則預示著海淀商圈能級即將迎來跨越式的飛躍，中關村ART PARK大融城不僅是購物消費的目的地，它正進化成為驅動北京西北部乃至整個首都消費升級、潮流迭代與生活方式煥新的核心引擎。

讓我們共同期待，中關村ART PARK大融城“融光煥新”的那一天！