說起襄陽濱江板塊，在以往已經太多的描述……它的獨特地位不僅源于其歷史積淀與自然資源，更在于其近年來的政策賦能、產品迭代與城市能級的全面提升。

站在長虹路跨江大橋上俯瞰，漢江如同一條銀緞鋪展在城市中央，江風裹挾著濕潤的氣息撲面而來。樊城濱江的南向瞰江景觀具有不可復制的稀缺性，尤其是二橋至三橋段的“江景界面”寬度與視野開闊度，形成了“近觀江、遠眺山”的獨有景觀層次。

對于正在尋覓理想居所的購房者而言，襄陽濱江地帶不僅是地理意義上的城市界面，更是一種稀缺資源的占有、一種生活方式的進階，以及一次關于未來的價值投資。當我們以購房者的視角審視這片土地，會發現其優勢早已超越了單純的 “江景房” 概念，而是從自然生態、城市配套、居住品質到區域潛力的全維度價值兌現。

濱江價值：城市進階的三大引擎

襄陽沿江板塊被納入《漢江生態經濟帶發展規劃》，定位為 “國家沿江生態經濟發展樣板區”。根據《漢江生態經濟帶襄陽沿江發展規劃（2018-2035 年）》，該區域將構建 “一帶三城多點多廊” 空間格局，重點推進 “一江兩岸” 美麗岸線建設，強化全國性綜合交通樞紐地位。

政策引擎：千億級城市更新計劃

襄陽“十四五”規劃明確"一江兩岸三城"戰略，濱江板塊作為串聯樊城區、襄州區、東津新區的紐帶，已落地23個市級重點項目。政府專項債傾斜超150億，重點打造濱江智慧生態城，涵蓋海綿城市系統、5G物聯網路燈等新型基建。

樊城濱江商務帶總投資 300 億元，打造集商務、文化、生態于一體的城市新地標；漢江堤防加固、小清河橋等項目提升防洪與交通能力。

生態引擎：15公里濱江公園帶

漢江襄陽段全長 195 公里，沿線規劃 5 公里生態廊道，打造濱江綠色休閑慢道，形成 “城水共生” 格局。月亮灣濕地公園、魚梁洲環島景觀帶等已成為居民休閑打卡地。

月亮灣濕地公園

交通引擎：立體路網重構時空

襄陽一橋

依托沿江大道、長虹路等主干道形成沿江交通動脈，與人民路、大慶路、春園路等縱橫交錯。

跨江動脈：襄陽漢江大橋（一橋）、長虹大橋（二橋）、鳳雛大橋、魚梁洲大橋、清河一橋連接樊城、襄城、襄州、魚梁洲。

水上交通：目前漢江開通游船碼頭漢江夜游航線、漢江游輪“鳳林古渡航班”，途經漢江、鳳雛大橋、東津大橋、唐城、峴首山等特色景點。激活濱水商業價值。

濱江板塊潛力樓盤：各具特色

多年前的襄陽濱江板塊，一直是開發商“搶占”的熱門區域。早在2004年襄陽江景房先河——漢江國際推出；2010年的漢江明珠城、金環御江苑再掀浪潮，后來2016年推出以襄陽歷史文化為背景的九街十八巷；2018年高端江景住宅，主打大平層產品的民發漢江一品項目將濱江板塊產品提升了不一樣的檔次。

再將時間推動到2021年，菜越片區城市更新項目啟動，打造城市濱江板塊商圈新地標。2022—2023年，國投招商·雍江國際、力生漢江樾、鑫龍漢江一號等項目入市，再次鞏固了此板塊的地位。

國投濱江ONE→國企全新產品

襄投置業旗下全新產品，依照“好房子”標準，在原先旭東巷創意文化中心、陳老巷商業中心、三江口商業中心等基礎上，進行全新布局。項目不僅依托沿江大道一線江景，并緊鄰魚梁洲生態公園，享三江交匯自然景觀。

部分戶型圖

從產品上來看，戶型建面約140-218㎡江上院墅。采用奇偶層錯落布局，層層享約60㎡空中花園以及約110%得房率。

聯投濱江商務區→ 助力城市更新

聯投濱江商務區實景圖

聯投濱江商務區是湖北聯投集團在襄陽的首個城市更新標桿項目，也是湖北省 “十四五”規劃重點工程。項目總建筑面積 180 萬平方米，涵蓋住宅、商業、教育、文旅等多元業態，未來將打造襄陽濱江生態商務帶的核心。

一期樾府壹號（已交付）由5 棟高層和 1 棟商業組成，總戶數 623 戶；二期濱江御府（在售）主打產品為196-480㎡江景大平層。產品資源導入有27 萬方商業綜合體，5A 級寫字樓，襄陽市二十中分校等。

部分戶型圖

項目自推出后，以濱江帶風光、彩虹步道以及月亮灣公園等獨特資源吸引眾多“濱江迷”。

襄陽濱江板塊的未來展望

在2024年，襄土網掛字〔2024〕10號地塊經134輪競拍，最終被力生置業以總價超過3.79億成交，溢價率17.1%。

該地塊目前已在建力生漢江序，總建筑規模約11.8萬方，擬建設7棟住宅，2棟配電房，1棟物業，1棟便民商業，3個景觀亭。產品規劃為城市森林花園住宅，戶型建面約147-230㎡濱江戶型。

襄土網掛字〔2024〕40號，位于樊城區大慶東路以東、臨清巷以北的臨江地塊被樊城徐東置業有限公司以近2.4億競得。

該地塊命名為：徐東壹號首府，已于2025年1月獲得建設用地規劃許可證審批。數據顯示，項目一期批準用地面積16369.36㎡，二期批準用地面積19357.98㎡。

結語：在襄陽"江心引力"加速形成的當下，濱江置業已非簡單的安家選擇，未來的濱江板塊，不僅是空間的煥新，更是城市能級、產業生態與人文價值的全面升級。在政策紅利、政企協同與市場需求的共振下，這里將成為城市開發的典范區域。

運營：襄陽房協編輯部

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