本輪全國房價下跌已接近四年，部分城市下跌時間更久，總體跌幅較大。不過，各地跌幅存在差異。

今天，我們對比分析全國主要城市在本輪房價下跌中的幅度，并對典型城市略作剖析。

首先，通過圖表來對比本輪房價下跌幅度。

在全國主要城市中，本輪房價下跌幅度最小的是上海和成都，均為 9%。

其次，北京下跌 11%，長沙下跌 12%，深圳下跌 13%，杭州下跌 14%。

武漢下跌幅度最大，達 24%；寧波下跌 22%；鄭州、南寧下跌 21%。

總體而言，大部分城市下跌幅度在 15%-20% 之間。

很多人感覺房價已下跌 30%-40%，甚至部分地區下跌 50% ，為何房價指數下跌幅度這么小呢？

此前我曾解釋過，指數的價格波動幅度小于實際房價波動幅度。

按照本輪跌幅實際情況，將房價指數的跌幅乘以2左右，就會比較接近各城市居民體感的跌幅。

接著，來看幾個弱二線和三線城市的房價跌幅。

廊坊跌幅最大，達 32%，也是全國本輪跌幅最大的城市；

其次是南通，跌幅 15%，排在全國跌幅榜第二位，大部分城市跌幅在 20% 左右。

佛山、西寧跌幅為 17%，略小一些，其他城市的跌幅就不再一一列舉了。

如果各位感興趣，可以多看一下視頻中的圖表。

接下來，我們再分析三點內容。

東有上海，西有成都

第一點，表現最強的上海和成都。

上海作為全國第一大城市和經濟中心，調控措施把握得當。

尤其是新房限價至今未放開，過去三年，很多城市的新房價格下跌，只有上海的新房價格在上漲。

從統計局公布的全國 70 城房價數據來看，所有城市的新房價格都在下跌，只有上海連續上漲。

神一般的存在！上海新房價格，走出獨立行情。已經連漲68個月。

全國獨此一家，別無分號！能夠讓新房價格保持不跌，需要很高的水平。

不過，上海遠郊地區和中心區的老破小房屋跌幅并不小。

但由于房價指數以二手房價格為主，兼顧新房，綜合計算后，上海的跌幅，與成都并列全國跌幅最小。

成都在過去幾年城市地位快速提升，對中國西部地區，尤其是西北地區的人口吸附能力較強，這使得成都總體房價跌幅也偏小。

廊坊下跌超七年

第二點，分析房價下跌的時間長度。

從全國 50 個城市總體情況來看，房價下跌始于 2021 年 9 月。

在這 50 個城市中，廊坊房價下跌最早，從 2017 年 8 月就開始持續下跌，至今已快七年，情況十分慘烈。

同時，廊坊也是本輪全國下跌至今，房價跌幅最大的城市。

在房價下跌前的 2017 年上半年，作為環京地區的核心區域，房價泡沫居全國之首。泡沫破滅后，當地經濟和人口吸附能力較弱，導致房價大幅下跌。

鄭州下跌時間長度排在全國第二，從 2019 年 8 月開始下跌，累計下跌時間將近五年，在全國二線城市中，鄭州此輪房價下跌最為慘烈。

下跌時間長度排第三的是湖南岳陽，從 2020 年 12 月開始下跌；基本上可以代表全國中西部地區三四線城市的狀況。

房價止跌的三個城市

第三點，分析目前房價止跌的城市。

近幾個月，房價出現止跌的僅有深圳、杭州、成都這三個城市。

這三個城市本輪房價的最低點出現在 2024 年 10 月。

去年九月底新政實施后，這三個城市的市場量能沖高，房價隨之止跌。

雖然最近兩個月的房價相比去年四季度高點略有回落，但今年三月份的房價水平仍高于去年十月份。

下圖是杭州的房價指數走勢，去年11月以來呈小微漲態勢。

而當前杭州的房價水平，已回到2019年4月的位置。

如果接下來能夠及時有力地應對關稅戰，則杭州房價很難再跌了。

沒有比較，不知強弱。

通過今天這期內容，希望大家在了解其他城市房價動態變化的過程中，能清楚自己所關心城市的房價定位和運行特點。

洞察市場，研判趨勢，把握機遇。