「西安房哥」本地購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)，深耕十年，接地氣，說(shuō)人話！

小助手V：fangsanmei2020，買(mǎi)房，裝修咨詢聯(lián)系。

2025年，“不是XX買(mǎi)不起，只是XX更有性價(jià)比”的樸素消費(fèi)觀，正在影響萬(wàn)千西安年輕人！

新房市場(chǎng)，誰(shuí)能洞察“新青年”，擁抱性價(jià)比，就能掌握主動(dòng)權(quán)，剛剛過(guò)去的三月，高新紅盤(pán)高科楓林九里一枝獨(dú)秀，重新定義性價(jià)比，化身高新紅盤(pán)。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：克爾瑞，中指數(shù)據(jù)）

紅盤(pán)既看流量，更看業(yè)績(jī)，根據(jù)克爾瑞西安統(tǒng)計(jì)，2025年第8周，高科楓林九里到訪670組，在10周成交55套，而在中指的數(shù)據(jù)里，更是以4.1億銷(xiāo)售額，位列一季度西安商品房銷(xiāo)量13名。

在首開(kāi)售罄后，高科·軒閱里2#樓再次加推，最低首付門(mén)檻約21萬(wàn)，重新定義高新買(mǎi)房性價(jià)比！

價(jià)格驚喜

首付約21萬(wàn)起住高新，簡(jiǎn)短一句話，吸引力十足，畢竟五年前，同屬高新的軟件新城，樓面價(jià)就早已過(guò)萬(wàn)，首付門(mén)檻更是一路高漲。

而如今，買(mǎi)輛車(chē)的價(jià)格就能買(mǎi)套房，如果這都不算性價(jià)比，什么才是性價(jià)比呢？換個(gè)視角，面對(duì)如此價(jià)格，還會(huì)有更深理解。

壹

更優(yōu)價(jià)格，更低高新買(mǎi)房門(mén)檻

一直以來(lái)，由于西安西南-東北的兩級(jí)發(fā)展，高新房?jī)r(jià)常年占據(jù)價(jià)格制高點(diǎn)，截至目前，高新CID，絲路軟件城兩大區(qū)域，依舊穩(wěn)坐2萬(wàn)+門(mén)檻。

（西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)）

也可以說(shuō)，總價(jià)約200萬(wàn)，首付約30萬(wàn)，是此前住進(jìn)高新的最低門(mén)檻，手握這個(gè)預(yù)算，才有高新人身份，享受高新教育，買(mǎi)到高新房子。

而在高科·楓林九里|軒閱里，首付約21萬(wàn)，總價(jià)約150萬(wàn)左右，就能住進(jìn)絲路軟件城，化身高新人，這讓原本只能住涇河、秦漢、空港的朋友眼前一亮，看到機(jī)會(huì)。

貳

更優(yōu)價(jià)格，更少房貸月供壓力

城市生活，房貸月供壓力與生活幸福感息息相關(guān)，尤其是高新這個(gè)高節(jié)奏的區(qū)域，同樣一對(duì)年輕人，月供6000元和月供4000元，是完全不同的生活。

高月供下，每月15號(hào)的扣款短信本身，就是無(wú)形的壓力，每日的柴米油鹽，生活開(kāi)支，都是以房貸為圓心，不敢吃，不敢逛，不敢花，不敢生病，不敢請(qǐng)假，更不敢任性的說(shuō)走就走。

低月供下，世界仿佛都變了，有了創(chuàng)業(yè)的決心，有了旅行的底氣，有了存款的能力，有了生育的勇氣，總價(jià)約150萬(wàn)在高新買(mǎi)房，給足了年輕人買(mǎi)房信心。

叁

更優(yōu)價(jià)格，更多二手流通機(jī)會(huì)

性價(jià)比之下，不僅自住成本低，也給了小區(qū)后期二手房更多的靈活性。都知道當(dāng)下的西安，總價(jià)超400萬(wàn)的大戶型普遍面臨流通難，二手房?jī)r(jià)格，熱度并不理想，但在剛需，小面積的市場(chǎng)里，低首付，低總價(jià)依舊機(jī)會(huì)十足。

（三月西安二手房網(wǎng)簽情況，來(lái)源：西安住建）

在剛剛過(guò)去的三月，西安二手網(wǎng)簽114.61萬(wàn)平，住宅網(wǎng)簽備案10470套，小面積，低價(jià)格保持了極強(qiáng)的流通性，高新大房子不好賣(mài)，但小房子卻不愁賣(mài)。

樓市止跌回穩(wěn)時(shí)期，低價(jià)買(mǎi)入，低成本持有，才能在樓市洪流中游刃有余。

首付約21萬(wàn)起的門(mén)檻，不僅是干巴巴的數(shù)字，更是年輕人住進(jìn)高新的低門(mén)檻，安心工作的支撐力，置換二手的強(qiáng)心劑，這才是“性價(jià)比”三個(gè)字更真實(shí)的含義。

算筆小賬

以高科·軒閱里，建面約99㎡戶型為例，總價(jià)門(mén)檻約150萬(wàn)，不同首付比例，月供壓力下，大家的生活情況如下，到底是不是真正為年輕人減負(fù)，答案都在數(shù)字里。

利率備注:剛剛公布的4月LPR報(bào)價(jià)，五年期利率為3.6%，其中西安首套房利率為3.2%，等額本息計(jì)算。

壹

首付40%約59萬(wàn)，月供約3805元

雖然央行早在去年就進(jìn)一步降低首付，但考慮月供壓力和貸款利息，首付四成最佳，這種情況下，住進(jìn)高科軒閱里的月供門(mén)檻約3805元。

（絲路軟件城云匯谷實(shí)景）

雖說(shuō)網(wǎng)絡(luò)上西安是一個(gè)月薪3500元的城市，但實(shí)際上買(mǎi)房時(shí)，約3805元的月供，在當(dāng)下已是極低門(mén)檻，放眼西安范圍，新房幾乎只有西咸區(qū)域，而高新絲路軟件城范圍，還是牢牢穩(wěn)定在8000+以上。

貳

首付30%約44萬(wàn)，月供約4454元

回到常規(guī)的三成首付，約44萬(wàn)，這大約是2021年，在西安外圍搖號(hào)新房的門(mén)檻，彼時(shí)的萬(wàn)人搖小區(qū)里，港務(wù)區(qū)，經(jīng)開(kāi)高鐵新城在這個(gè)價(jià)格，而在2025年，同樣價(jià)位，位置卻住回了高新腹地。

（絲路軟件城實(shí)景）

不知道當(dāng)年迫于高新房?jī)r(jià)，一路向北的朋友，有沒(méi)有后悔得直拍大腿，誰(shuí)能想到，2025年了，首付約44萬(wàn)也能住進(jìn)高新，即便和周邊十年房齡的二手房相比，這個(gè)月供同樣極具吸引力。

叁

首付15%約21萬(wàn)，月供約5405元

這是央行允許的下限，也是去售樓部的最低門(mén)檻，約21萬(wàn)首付買(mǎi)輛車(chē)的預(yù)算，如今在高新買(mǎi)套房，如此低首付，已經(jīng)是很極限的情況，月供約5405元。

（絲路軟件城實(shí)景）

偌大的高新，新房頻出的絲路軟件城，高新CID，月供低于8000元的新房可以說(shuō)屈指可數(shù)，甚至很多高新人也很難想象，一個(gè)月只還5000多，生活會(huì)有多松弛。

不同首付情況下，3、4、5開(kāi)頭的的月供，不僅在高新，放眼西安同樣少見(jiàn)，對(duì)于六個(gè)錢(qián)包湊首付，小兩口收入湊月供的普通人而言，著實(shí)是低門(mén)檻。

省到就是賺到，想想每個(gè)月老板多發(fā)500元獎(jiǎng)金時(shí)的喜悅，多扣500元績(jī)效時(shí)的失望，幾百塊對(duì)有些人而言只是一頓飯錢(qián)，但對(duì)太多人而言，則是生活的多種可能。

月供少500元，可以多加兩次油，可以多打20次車(chē)，可以多買(mǎi)30斤水果，可以多下五次館子，可以去周邊短途兩日游，可以給孩子，朋友，老人，媳婦多買(mǎi)很多禮物。

在當(dāng)下的樸素消費(fèi)觀下，買(mǎi)房月供同樣遵循省到就是賺到，更低首付，更低月供，更低壓力，更多生活可能，在高科·軒閱里，都能實(shí)現(xiàn)！

全能三房

賬算到如此細(xì)致的同時(shí)，房子本身的素質(zhì)更加值得關(guān)注，性價(jià)比不是犧牲品質(zhì)，而是更低價(jià)格，更好品質(zhì)的代言。

在高科·軒閱里，國(guó)企背書(shū)、高新腹地、全能好房的產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)，同樣突出。

作為西安人的老朋友，高新發(fā)展的見(jiàn)證人，高科品牌已走過(guò)30余年，在其開(kāi)發(fā)履歷中，楓葉新都市、楓葉別墅苑、紫薇田園都市、天谷雅舍、楓林九溪等社區(qū)，都是經(jīng)典作品。

（高科絲路軟件城落地項(xiàng)目）

累計(jì)開(kāi)發(fā)面積超2000萬(wàn)平方米，業(yè)主基數(shù)近百萬(wàn)，當(dāng)下，高科依舊是高新三次創(chuàng)業(yè)的先鋒力量，同步開(kāi)發(fā)項(xiàng)目40余個(gè)，既有時(shí)間沉淀，又有作品在前，更有深耕實(shí)力，買(mǎi)高科安全感十足。

（絲路軟件城入駐企業(yè)一覽）

在高科的一路深耕下， 絲路軟件城也迎來(lái)全新發(fā)展階段，名校在前，名企在后，不僅是高新教育高投入?yún)^(qū)域，更是頭部開(kāi)發(fā)商扎堆區(qū)域。

當(dāng)下，金茂、中海、保利、綠城、招商等全國(guó)房企，競(jìng)相入駐，本地則有高科、天地源等國(guó)企多盤(pán)深耕，已是目前西安新房，土地價(jià)格，房?jī)r(jià)，關(guān)注熱度三合一的頭部區(qū)域。

西安新房熱銷(xiāo)榜里，絲路軟件城區(qū)域常年位居頭牌，這是高新的底氣，也是房?jī)r(jià)的支撐，更是業(yè)主認(rèn)可的真實(shí)體現(xiàn)。

這是品牌和區(qū)域發(fā)展的全能，具體到產(chǎn)品上，高科·軒閱里同樣做到全能社區(qū)。

壹

低密全能，2.5容積率，僅344席

作為青年品質(zhì)住區(qū)，約51畝的土地，容積率僅2.5，比肩高新純改社區(qū)土地指標(biāo)，南北兩區(qū)分期開(kāi)發(fā)，其中南地塊僅344戶。

（高科?軒閱里樓棟示意圖）

低容本身，也體現(xiàn)在樓棟排布和梯戶比上，三棟21-26層高層依次排列，約50米樓間距，保證視野，采光和通風(fēng)效果。

除了1、2號(hào)樓常規(guī)2T4戶外，3號(hào)樓還實(shí)現(xiàn)2T3布局，更少戶數(shù)，帶來(lái)高舒適度。

貳

景觀全能，一環(huán)三廳五園，顏值即正義

所謂麻雀雖小，但五臟俱全，軒閱里憑借開(kāi)闊樓間距，打造環(huán)形跑道，會(huì)客廳，園林組團(tuán)，酒店式大堂入口，鄰里會(huì)客廳，讓小社區(qū)呈現(xiàn)精致感。

（高科?軒閱里園林意向圖）

在年輕人看重的社區(qū)顏值上，米白色、灰色涂料相搭配的立面，呈現(xiàn)現(xiàn)代感，在周邊有很高辨識(shí)度，樸樹(shù)、國(guó)槐、銀杏、櫻花、五角楓等植被交叉分布，一年四季，各有美景。

叁

戶型全能，經(jīng)典三房，為高新青年留扇門(mén)

在四代住宅席卷西安，頗有爭(zhēng)議時(shí)，高科·軒閱里的經(jīng)典全能三室，依舊亮點(diǎn)十足，目前三棟樓均已封頂，今年買(mǎi)，明年就能住，省去租房成本。

同時(shí)，作為高新青年的首套房，隱私，通風(fēng)，采光，實(shí)用面積才是關(guān)鍵，更多的儲(chǔ)物空間，老人帶娃場(chǎng)景，同樣被關(guān)注。

（建面約99㎡戶型圖）

在入門(mén)款建面約99㎡的全能三房里，三面朝南，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)被延續(xù)，U型的廚房空間更加實(shí)用，獨(dú)立的玄關(guān)位置更加從容，動(dòng)靜分區(qū)的客廳，臥室動(dòng)線也更加流暢。

陽(yáng)臺(tái)可封閉，不用擔(dān)心小面積四代住宅的隱私，采光，安全困擾，閑坐家中，不管室外漫天風(fēng)沙，大雨，室內(nèi)始終平靜安詳。

（建面約113㎡戶型圖）

而建面約113㎡的大三室，保留經(jīng)典布局的同時(shí)，拓展出更多實(shí)用空間，主臥，次臥，衛(wèi)生間，廚房，客餐廳空間更加開(kāi)闊，南向貫通陽(yáng)臺(tái)，又多了養(yǎng)花種菜，飲茶彈琴的生活空間。

三代住宅的好，只有住過(guò)四代以后的人才知道！

在高科·軒閱里，性價(jià)比始于價(jià)格本身，但并不是冰冷的數(shù)字，而是基于高新年輕人真實(shí)的生活現(xiàn)狀，收入現(xiàn)狀，居住現(xiàn)狀的深度考量，更是與當(dāng)下西安買(mǎi)房人樸素消費(fèi)觀的契合。

首付約21萬(wàn)，高新腹地，全能三房，今年買(mǎi)明年住，這樣的上車(chē)機(jī)會(huì)，已經(jīng)是分秒遞減了！

【樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)】

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作者：玉藻前

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