【南方信息網(wǎng)】訊：4月23日下午，南方信息網(wǎng)總經(jīng)理韓銳（佛山市金屬材料行業(yè)協(xié)會副秘書長）拜訪中國五金制品協(xié)會家居五金專委會秘書長、局舊改聯(lián)盟秘書長薛蓉，交流探討局舊改市場趨勢與機(jī)遇一系列話題。

薛蓉秘書長講到，隨著市場從大B到小C的市場遷移，業(yè)主需求迭代加速，泛家居行業(yè)正經(jīng)歷生態(tài)重構(gòu)。行業(yè)邊界越來越模糊，跨界融合、全案服務(wù)、場景化解決方案等新業(yè)態(tài)的涌現(xiàn)，正在打破傳統(tǒng)品類壁壘，推動行業(yè)向"以用戶為中心"轉(zhuǎn)型。正以數(shù)字化為引擎、以生活方式為導(dǎo)向的變革，本質(zhì)是產(chǎn)業(yè)鏈從單一產(chǎn)品交付向全鏈路服務(wù)生態(tài)的躍遷。破圈正當(dāng)時(shí)，局舊改是機(jī)會。

表 1 我國“十四五”期間老舊小區(qū)改造數(shù)量

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年全國411個(gè)城市共實(shí)施2.3萬個(gè)城市更新項(xiàng)目，總投資達(dá)5.3萬億元。2022年全國共實(shí)施6.5萬個(gè)城市更新項(xiàng)目，總投資達(dá)5.8萬億元，涉及既有建筑改造，老舊小區(qū)、老舊街區(qū)改造，城市生態(tài)修復(fù)，以及新城建等多種類型。2024年7月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，去年至今，全國目前已實(shí)施城市更新項(xiàng)目超過6.6萬個(gè)，完成投資2.6萬億元。

針對 2025年城市更新工作展開了全面規(guī)劃與細(xì)致部署，從全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議到國務(wù)院常務(wù)會議，中央層面連續(xù)釋放出一系列極具影響力的政策信號，為城市更新工作指明前行方向。

其中，住房保障資金預(yù)算119億元、城中村改造資金預(yù)算100億元、老舊小區(qū)改造332億元、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造15億元。

從補(bǔ)助資金的比例來看，老舊小區(qū)的改造占比最大，占到59%；而城中村改造只占18%，排第三。

廣東省已經(jīng)開始實(shí)施相關(guān)政策，廣州的首筆專項(xiàng)借款已經(jīng)用于購買安置房，佛山也簽訂了回購協(xié)議，政策性銀行將提供資金支持。城中村改造已成為城市更新的重要部分，通過合理落實(shí)財(cái)稅、土地、金融等支持政策，能有效維護(hù)居民權(quán)益并防范地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

城中村的改造對于城市更新和發(fā)展來說，顯得尤為重要。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場低迷的背景下，政府推出的貨幣化安置政策無疑是一項(xiàng)積極的舉措。這一政策不僅能加速城中村的改造步伐，還能為住房市場注入新的活力。貨幣化安置讓被安置居民能夠靈活選擇自己需要的住房，縮短了他們的過渡時(shí)間，同時(shí)也有助于消化現(xiàn)有的商品房庫存。

然而，政策的實(shí)施也面臨著一些挑戰(zhàn)。例如，各地的房地產(chǎn)市場情況不同，如何結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定適合的安置方案非常關(guān)鍵。政策的成功還需要各方面的協(xié)調(diào)配合，特別是在資金的使用上，確保借款能真正用到實(shí)處并有效推動項(xiàng)目進(jìn)展。此外，政策的落實(shí)需要時(shí)間，如何在短期內(nèi)看到顯著效果也將是對政府的一大考驗(yàn)。

總的來說，城中村改造的推進(jìn)將為我國城市發(fā)展注入新的動力，期待后續(xù)政策能進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)，從而更好地服務(wù)于城市居民。