對于北京地產業內而言，有一個事情，從3月16日，一直持續關注到了今天。

那就是，頤海澐頌3月16日晚上的熱銷海報：606套、72.5億，水分有多少？

為什么地產業內會有人質疑頤海澐頌的熱銷數據呢？

其一、習慣使然。開盤熱銷海報注點水，幾乎是北京樓市的“默契”，唯一的區別就是水量規模。

其二、頤海澐頌的開盤時間點使然。就在頤海澐頌開盤的同一時期，功德寺兩個項目也萬眾矚目地開盤了。要知道，這可是北京2025年的“頂流”，跟他們面對面硬剛，頤海澐頌怎么可能不受影響？

其三、認購與網簽的“天塹”。現在認購門檻非常低，訂金并不高，即使交了訂金，不想買了，隨時也可以退。

其四、這個數據實在是太高了，無論是套數還是金額，在此之前，北京樓市差不多有五六年沒有出現過了。

既然如此，那一切就只能等到網簽數據出來了。

總的數據來看，從3月16日開盤到4月24日，一個月出頭，頤海澐頌網簽366套，成交均價9萬出頭。

分時間段來看，頤海澐頌開盤至今5周，第一周網簽全北京第三、第二周和第三周全北京第二、第四周和第五周就都是全北京第一了。

可以說，數據遠超北京地產業內的預料。

預料之外1：頤海澐頌當初發布的熱銷海報，不光沒有大注水，甚至可以說一絲水分也沒有。

預料之外2：頤海澐頌的網簽速度也太快了。要知道，這可是千萬量級的豪宅，40天的時間，網簽366套，就是三五百萬的剛需盤，也很難達到這樣的速度，更何況今年的海淀市場，有功德寺的同臺競技，還有朱房與樹村地塊分流。

預料之外3：頤海澐頌在實現網簽366套的基礎上，網簽價格9萬，不僅沒有以價換量，甚至網簽價格讓地產業內也要豎起一個大拇指，有量有價，屬實不易！

這個世界上沒有無緣無故的成功，尤其是在海淀的成功，它有著北京最理性最聰明最專業的買房人，還有著2025年最殘酷選擇最豐富的市場現狀。

頤海澐頌的超預期網簽速度與網簽價格，正是在這樣的環境中達成的：在跟功德寺現有樓盤，以及朱房和樹村地塊相比較之后，同時疊加當下市場環境的考量之后，有一批海淀買房人堅定的選擇了頤海澐頌，并且認為頤海澐頌的9萬均價，是一個非常“值得”的選項。

而從地產業內的視角，回過頭再審視頤海澐頌的價值，頤海澐頌至少有三點價值得到了印證與突顯。

其一、“價格倒掛”價值。

就在頤海澐頌項目開盤的第三天，樹村地塊拍出，樓面價突破10萬，刷新了北京土拍市場歷史紀錄。

這對于所有海淀項目都是利好，尤其是頤海澐頌這樣售價還不到10萬的，說一句“價格倒掛”并不為過。

對于海淀房產的價值與市場預期更是利好。全北京市場持續降溫幾年了，海淀的樓面價還能突破北京歷史紀錄，可想而知。

其二、頤海澐頌是一個難得“四角俱全”的項目。

有地鐵、有強學區、有商業、有五星級寫字樓、有產業。

更加難得的是，地鐵是步行幾百米就到達的，是真正的地鐵盤；商業是從地鐵到小區順路的，簡直不能有更方便的選擇了；建華實驗學校是本部，而且覆蓋小學到高中全程，幼兒園也在附近，15年全程教育，一路名校無“坑”，而且名校資源不參雜一絲水分，讓海淀媽媽無法拒絕；就連商業和寫字樓，是房企自主建設運營，也是海開的“專業領域”，有案例有口碑有保障。

至于產業就更不用說了，永豐的產業，既有這二十年的明星產業“互聯網”，更有后二十年的引領產業生物醫藥與AI等。

其三、完全可以信任海開做產品的誠意與能力。

在樣板間開放之前，頤海澐頌規劃圖出來的時候，有一點就讓人很敬佩。項目南區和北區第一排的建筑，集體往后退了幾十米，為的就是讓建筑不臨街，保證未來的居住舒適度。

這一點就反映出，海開懂高品質住宅的基礎價值，而且也愿意實實在在把它做好。這就是把產品放在第一位。

等到樣板間開放之后，里面的選材用料、精裝標準、收納體系、視覺審美，也都讓人明顯感覺得到，這都是扎扎實實花了錢、用了心的。

說到底，項目有沒有價值、產品做得好不好，誰說了都不算，買房人真金白銀的投票才有說服力。

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