北京進深 徐迪 東有招商朝棠攬閱，西有首鋼璟悅長安。

這個夏天，北京最熱的兩個剛需盤。

7月份的首個周末，璟悅長安開盤，朝棠攬閱開放樣板間。

1、網簽實錄：

從取證時間來看，璟悅長安比朝棠攬閱還晚了一周。

但是璟悅長安取證次日就開盤了，首周即有網簽轉化。

招商朝棠攬閱取證到現在已經1個月，上個周末正式開盤，目前尚無網簽數據。

璟悅長安開盤20天，累計網簽72套；

成交均價6.12萬/㎡，簽約面積7376㎡，網簽金額超4.5億元。

2、官方口徑：

璟悅長安7月5日官方開盤海報顯示，當日成交217套，全盤去化率超三成。

現場數據反饋，項目部分特殊房源單價低至5萬元+。

朝棠攬閱7月20日官宣銷售額18.6億元，首開去化近九成。

按照388套首開房源來算，大概是賣到340套左右。

據悉朝棠攬閱開盤現場有超過1500位購房者到場，如果不是一家來了四五口人，那就是有相當一部分客戶棄選了。

3、流量戶型

從樓盤表來看，璟悅長安的網簽房源集中在13#、14#樓。

97㎡戶型為主，除了已簽約部分，還有不少預訂。

朝棠攬閱的熱銷戶型則集中在5#樓和7#樓，分別有45套和28套為預訂狀態。

5#樓主要是69小三居網紅戶型；7#樓以86/89三居兩衛戶型。

4、成交價格

璟悅長安全盤16棟住宅樓共計700套房源，預售均價約7.2萬元/㎡。

最低的12#樓，均價6.9萬/㎡，首層房源6.64萬元/㎡起。

最高的6#樓，均價7.6萬元/㎡，次頂層房源單價接近7.76萬元/㎡。

成交均價6.12萬/㎡，約為預售價的85折。

朝棠攬閱一期（西區）取證房源共501套，擬售均價6.5萬元/㎡。

各棟樓均價差距不大，6.48萬-6.54萬元/㎡區間。

69平小三居的預售單價最高超6.7萬/㎡；

最大的124戶型預售價反而偏低一些，次頂層房源在6.6萬/㎡左右。

置業顧問給到的銷售價格是單套總價420萬起。69戶型的話，單價大約6.1萬/㎡。

盡管預售價不同，但實際成交價卻差不多。

當然朝棠攬閱的網簽價還沒出來，最后還是要以網簽數據為準。

地價上，招商朝棠攬閱地塊成交總價27.08億元，折合樓面價3.12萬元/㎡，溢價率超過16%。

首鋼璟悅長安地塊是底價成交，28.01億元，住宅樓面價約3.2萬元/㎡。

5、產品、位置

兩個項目一東一西，同為網紅盤，共性也很明顯：

低總價+臨鐵+綜合性強。

都是“好房子”產品，實際得房率在同片區占高位。

璟悅長安屬于主城區板塊，環線位置上更好一些。

產品面積段83㎡-133㎡區間，做出了11種戶型。

97㎡/107㎡兩種建面占比80%。

朝棠攬閱占據了副中心C位，距中央商務區更近。

項目定位為剛需加改善類產品，69㎡/86㎡/89㎡/101㎡/124㎡五種戶型。

主力產品是101㎡四居。

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