蘇州樓市永遠(yuǎn)的神——園區(qū)！今年的表現(xiàn)就一個(gè)關(guān)鍵字：漲！

蘇州樓市目前整體還處于“止跌回穩(wěn)”的狀態(tài)，“宇宙中心”園區(qū)卻獨(dú)樹一幟，新房成交價(jià)格不斷飛漲~

不敢信，這樣的成績，還是在園區(qū)核心“微斷供”的情況下達(dá)成的！接下來，想要在園區(qū)買房的朋友要盯緊了！真正的王炸天團(tuán)，已經(jīng)在路上——

馬上！園區(qū)核心全面開火！

5大板塊、6大純新盤組團(tuán)炸場(chǎng)！

湖西、奧體南、雙湖、月亮灣、斜塘

不出意外！房價(jià)又要漲！

別墅、洋房全都有，看看哪個(gè)是你的菜？

第一時(shí)間了解項(xiàng)目資料

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1

不愧是雙湖豪王！

榮域花園西規(guī)劃正式出爐！

洋房+別墅大曝光

要說園區(qū)今年最重量級(jí)的選手，還是雙湖板塊的晉合榮域花園西項(xiàng)目。

據(jù)說很多沒有買到綠城玫瑰園的蘇州富人們，已經(jīng)在盯著了！

沒辦法，項(xiàng)目位置實(shí)在太絕，產(chǎn)品實(shí)在太豪！這不，就在昨天項(xiàng)目規(guī)劃終于出爐！

1、 雙湖豪宅神秘面紗揭曉！洋房+別墅，還有會(huì)所！今年必開！

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃公示，整盤都是低密產(chǎn)品：12棟洋房+23棟別墅，洋房層高7F，別墅層高3F。

據(jù)傳洋房230平起步，最大350平，感受下部分戶型尺度，真的無敵——

約230平4房2廳3衛(wèi)洋房

小道消息，別墅產(chǎn)品還會(huì)繼續(xù)優(yōu)化，期待了！

另外，從外立面來看，產(chǎn)品設(shè)計(jì)也很新，非常符合園區(qū)國際化調(diào)性，和玫瑰園風(fēng)格完全不一樣，看來是花了不少心思的。

今年肯定開盤，土豪們坐等吧！畢竟除了產(chǎn)品，它的地段也是王者級(jí)別~

2、雙湖富人區(qū)！園區(qū)總價(jià)地王！超絕環(huán)境，滿分配置~

金雞湖、獨(dú)墅湖就在家門口，想去哪個(gè)湖散步都是分分鐘的事。

西邊臨河，南向面湖， 北側(cè)是十里斜塘，自然環(huán)境宜人，交通方便，這才是蘇州頂配人居之地。

值得一提的是，地塊體量不小，占地約8.8萬方，成交樓面約5.8萬/平，成交總價(jià)52億元，也是當(dāng)前園區(qū)總價(jià)地王。

未來價(jià)格可以參考綠城玫瑰園~今年想買雙湖的，一定要盯緊這個(gè)項(xiàng)目了！

2

萬眾矚目，招商序馬上炸場(chǎng)！

大湖西+招商序系+5~10F純洋房

約400萬起，最快6月開盤~

再來看近期人氣超火的招商序！

大湖西+純洋房+招商序系...多個(gè)高端BUFF疊加，產(chǎn)品看點(diǎn)實(shí)在太多——

1、「招商序」首進(jìn)蘇州！打造5-10F純洋房，區(qū)域10年未見！改善天花板來了~

項(xiàng)目打造10棟6-10F的純洋房社區(qū)，整個(gè)大湖西已經(jīng)10年未見如此低密社區(qū)~

至于戶型也已同步曝光，都超有看點(diǎn)——

2、115平起步，4個(gè)面積段曝光！僅400萬起，對(duì)改善太友好~

| 共有4大面積段，約115平、約137平、約139平、約180平！

115平起步戶型，給更多人買入園區(qū)核心的機(jī)會(huì)！預(yù)計(jì)400萬多萬就能拿下！

三開間朝南，客廳面寬4.6m；主臥面寬3.5m，邊戶還帶有轉(zhuǎn)角飄窗；北向臥室也是類套房的設(shè)計(jì)，功能性有保證。

來看約180平東邊戶戶型， 尺度上就優(yōu)秀。

4 開間朝南，17.05米南向面寬；客廳約5.8米、陽臺(tái)約9.1米，北向還設(shè)置了生活陽臺(tái) ；南向 雙套房 ，主臥還打造270°環(huán)幕飄窗。

還有約139平戶型：

南向4開間，三房朝南，南向面寬約14.45m；客廳、餐廳、廚房面寬統(tǒng)一，空間一體性更強(qiáng)；另外所有臥室的面寬也都在3米以上。

3、最新效果圖來了！大門神顏、垂直會(huì)所、還有架空層…預(yù)計(jì)最快6月就開盤！

招商序不僅產(chǎn)品好，配置也很高！放幾張圖大家直接感受——

這么看，招商序的確具備超高性價(jià)比屬性！更加親民！預(yù)計(jì)6月就開盤，想買的可以準(zhǔn)備起來啦！

3

綠城奧體南項(xiàng)目！超速度！

很快展廳就要開！

總價(jià)預(yù)計(jì)700萬起！要搶~

不得不佩服綠城的速度！

拿地僅2個(gè)多月的綠城奧體南項(xiàng)目，據(jù)悉展廳即將于五一假期公開~

要知道，這宗經(jīng)歷122輪廝殺，溢價(jià)率高達(dá)21.61 %， 樓面價(jià)26754元/平的地塊，從拿地到規(guī)劃出爐，都被打上了“不愁賣”的標(biāo)簽。

首先，這是奧體南斷供以來的首宗地； 其次，項(xiàng)目產(chǎn)品也是亮點(diǎn)滿滿——

1、全盤8—11F！有洋房！整個(gè)奧體南最低密小區(qū)來了！帶架空層~

你沒看錯(cuò)，綠城為奧體南帶來了首個(gè)真正的低密住宅，最高才11F，最低8F，全盤低密程度在奧體南史無前例！

（注：1D為地下1層，2D為地下2層）

共規(guī)劃了10棟住宅，最北側(cè)兩棟為11F小高層，中間4棟層高為9—10F，最南側(cè)4棟為清一色8F純洋房。

下面看下具體戶型——

2、5大戶型面積段曝光！155平起，最大235平！純高端改善，部分戶型圖來了~

該 盤共有4 大面積段：約155平、約167平、約183平、約187平、約235平，真正的大平層住區(qū)。

先看起步約155平小高

四房兩廳兩衛(wèi)

所有臥室開間都在3米及以上；還有一個(gè)入戶大玄關(guān)，收納不用擔(dān)心；雙聯(lián)陽臺(tái)面寬約7.5米；公區(qū)為LDKB結(jié)構(gòu)，非常通透；主臥內(nèi)衛(wèi)為雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)；次衛(wèi)做到了干濕分離。

約187平大平層

四房兩廳三衛(wèi)

雙套房拿捏；有8.8米雙聯(lián)陽臺(tái)；北邊還有一個(gè)開敞北陽臺(tái)，可以做生活晾曬；橫廳面寬約5.7米，客餐廳面寬約4.5米；戶戶獨(dú)立電梯廳。

除了產(chǎn)品業(yè)態(tài)和戶型在線外，該項(xiàng)目社區(qū)、顏值等也很有亮點(diǎn)——

3、有下沉式庭院！500平兒童活動(dòng)場(chǎng)地！超多架空層，高檔外立面~

另外，全盤還做了不少架空層，其中6棟樓（5/6/7/9/12/13#）在一層都安排了「部分架空層空」，相當(dāng)于小區(qū)泛會(huì)所。

連接北入口的還有下沉式庭院，所以該項(xiàng)目大概率設(shè)有會(huì)所。

外立面用材也是高標(biāo)準(zhǔn)，鋁板、石材、玻璃...通通用上，感受下部分南北立面圖：

4、最快預(yù)計(jì)七月開盤！奧體南終于有供貨了，綠城這一次指定殺瘋~

想要買的注意，下半年準(zhǔn)備好錢，據(jù)悉7月即將開盤~

你的對(duì)手肯定很多，畢竟該板塊已經(jīng)斷供半年了，如果到下半年開盤，那相當(dāng)于奧體南斷供近一年~

更何況還有綠城品牌+品質(zhì)加持，大家可以放心沖！至于價(jià)格，預(yù)計(jì)700多萬的門檻~

4

園區(qū)富人必須盯緊！

綠城國科園項(xiàng)目，最快8月就開！

湖西別墅來了，要拼實(shí)力~

...直接登頂園區(qū)近5年溢價(jià)王、近9年總價(jià)王！這就是綠城湖西新地王項(xiàng)目。

該盤動(dòng)作超級(jí)迅速！據(jù)悉展廳馬上要開，最快8月就要開盤！預(yù)計(jì)又是一輪搶房熱了，畢竟項(xiàng)目的地段和產(chǎn)品是真的可期——

首先，位置核心，板塊斷供

自湖西觀云售罄以來，湖西一直處于斷供狀態(tài)！項(xiàng)目周邊也都是樓齡一二十多年的小區(qū)，產(chǎn)品已經(jīng)落后幾個(gè)時(shí)代，所以地塊本質(zhì)是擁有獨(dú)立定價(jià)權(quán)。

其次，1.6的容積率，湖西別墅要來了！

國科園地塊僅1.6的容積率，很有可能打造大平層+洋房+別墅！湖西這十幾年的時(shí)間里，就沒出現(xiàn)過低密產(chǎn)品。

再從規(guī)劃來看，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/平，外立面要以鋁板為主，沿金雞湖大道、黃天蕩外側(cè)的住宅，要打造封閉陽臺(tái)，絕對(duì)壕~

還有配套+湖景，價(jià)值拉滿！

就拿交通來說，北側(cè)有主干道金雞湖大道、西側(cè)是地鐵7號(hào)線和5號(hào)線換乘站黃天蕩站、東側(cè)是地鐵5號(hào)線和3號(hào)線換乘站金厙橋站、主打一個(gè)無死角對(duì)接全城。

地塊南向正對(duì)大片水域 （黃天蕩） ，地塊三面環(huán)水，妥妥的泛雙湖高端豪宅！

未來房價(jià)可能要沖7W+！相信無論是湖西老錢還是園區(qū)新貴，都已經(jīng)在關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目了！坐等8月，拼實(shí)力~

5

月亮灣上新！象嶼月亮灣項(xiàng)目

4大戶型！160~250㎡

又一天字系？今年要入市開賣

今年，園區(qū)的TOP級(jí)人居板塊！月亮灣今年終于重回舞臺(tái)中央，象嶼恒泰項(xiàng)目來了！

匹配這樣的地段，產(chǎn)品打造上更是純粹——

1、月亮灣豪宅規(guī)劃全面曝光！純洋房、帶會(huì)所、高級(jí)立面，壕~

整個(gè)項(xiàng)目由10棟純洋房組成，住宅總高6-11層。

再仔細(xì)看平面圖，小區(qū)樓間距非常大，整個(gè)社區(qū)還配置了下沉庭院與多個(gè)樓棟架空層，未來預(yù)計(jì)會(huì)打造“雙會(huì)所”體系了。

外立面方面，能發(fā)現(xiàn)凸顯“豪宅感”的弧線元素應(yīng)用非常多，配合鋁板+大面積玻璃，這范兒就有了~

至于戶型也已同步曝光，都很有看點(diǎn)——

2、四大戶型面積曝光！約160-250㎡，壕得不像樣~

戶型上，全部都是純粹改善大戶型，4個(gè)面積段可以供你選擇：約160平、約186平、約205平、約235平，且各有特色，先來給大家看兩個(gè)——

超驚艷！戶型約253平

有超75㎡邊廳，視野無敵

超75㎡的邊廳很時(shí)髦；LDBK一體化設(shè)計(jì)，還帶有一個(gè)家政間，非常實(shí)用；南向雙套房，主臥開間也達(dá)4.3米，配上豪華內(nèi)衛(wèi)的配置，非常奢侈。

東單元也是改善大平層

戶型約186平，4房2廳3衛(wèi)設(shè)計(jì)

南向陽臺(tái)做了單獨(dú)的封閉陽臺(tái)設(shè)計(jì)，隔絕隱私；整體南向開間也有14.9米，也很優(yōu)秀~

約205平戶型

一梯兩戶，4房2廳3衛(wèi)設(shè)計(jì)

同樣四開間朝南，整體南向面寬達(dá)約16.9米；5.6米的客廳開間，配上約9.75米的寬景陽臺(tái)，景觀視野優(yōu)秀。

此外，3號(hào)樓也曝光了1個(gè)戶型。

3號(hào)樓，約160㎡，四房設(shè)計(jì)

經(jīng)典的四葉草戶型，陽臺(tái)南向開間約8.5米，主臥開間約3.6米。

3、蘇州TOP級(jí)人居板塊月亮灣獨(dú)苗！入市無競(jìng)品，產(chǎn)品期待值超高！

目前月亮灣 板塊的新房面臨斷供，項(xiàng)目入市時(shí) 板塊無競(jìng)品，注定不愁賣。

要知道，近兩年來這里的新房市場(chǎng)的高端購買力非常強(qiáng)勁，招商文禧花園、華潤潤月雅筑、路勁君和居這幾個(gè)新盤入市時(shí)都引發(fā)了很高的市場(chǎng)關(guān)注度。

象嶼恒泰項(xiàng)目樓面價(jià)僅28000元/㎡！在產(chǎn)品打造與價(jià)格方面或?qū)⒂兄鄡?yōu)勢(shì)。

另一方面，象嶼和恒泰這對(duì)老搭檔這幾年在園區(qū)的表現(xiàn)也是有目共睹的~

有著天譽(yù)東方、天悅東方等多個(gè)“天字系”珠玉在前，這次月亮灣項(xiàng)目是否將是象嶼園區(qū)第三個(gè)“天字系”高端住宅，也值得期待！坐等項(xiàng)目入市~

6

斜塘新面孔！

斜港置業(yè)項(xiàng)目戶型曝光！

約百平起步，園區(qū)核心小3房來了！

此外，斜塘也終于補(bǔ)貨！

保利珺華賦東面的斜港置業(yè)86號(hào)項(xiàng)目來了！2023年11月拿地，樓面價(jià)22000元/平，直到今年年初才出規(guī)劃！來看看這波等待值不值——

項(xiàng)目容積率1.7，將打造11棟13-17F住宅，主要以17F的小高層為主。

規(guī)劃還一次性公布了1、10、16#樓的平面圖，三大戶型曝光，帶有當(dāng)前園區(qū)少見的小3房~（面積以官方為準(zhǔn)）

先來看1#17F小高層，整體2梯2戶。

160+平4房2廳3衛(wèi)戶型

整體4開間朝南，約5.4米客廳連接約8.4米超長陽臺(tái)~陽臺(tái)還將后勤與生活空間做出區(qū)隔；南向雙套房，主臥開間約3.6米~

6#17F小高層，同樣私梯入戶，兩梯兩戶。

220+平4房2廳3衛(wèi)戶型

整體約5開間朝南，入戶空間就設(shè)置了一個(gè)儲(chǔ)藏間；大橫廳開間約6.9米連接約10.2米超尺度陽臺(tái)；南向雙套房設(shè)計(jì)，主臥開間達(dá)到了約4.2米。

再來看下10#樓戶型，整體2梯4戶。

約108平3房2廳2衛(wèi)戶型

園區(qū)核心小3房戶型來了，整體3開間朝南，面寬約10.3米；客廳開間約4米，主臥開間約3.3米，還是套房設(shè)計(jì)，帶浴缸~

此外根據(jù)土拍要求，裝標(biāo)不低于2000元/㎡且不高于5000元/㎡。

地塊西面就是地鐵站8號(hào)線，出門就是獨(dú)墅湖大道，可以快速到達(dá)湖東核心商圈，生活非常便利~

目前斜塘主力在售樓盤只有保利珺華賦了，并且珺華賦的去化情況也非常火熱~據(jù)悉，斜港置業(yè)86號(hào)項(xiàng)目將于下半年入市，板塊熱度又要提升。

無疑，今年仍然是園區(qū)年。

不管是新入市的盤還是拍出的地，園區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力已經(jīng)拉滿了！另一方面，產(chǎn)品肯定還會(huì)繼續(xù)卷~可以期待！

以上就是園區(qū)主力純新盤情況，大家可以對(duì)號(hào)入座，掃描二維碼，找到你的專屬款——

第一時(shí)間了解項(xiàng)目資料

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