想象一下，蘇州最潮CBD曾是整片蘆葦蕩？

更顛覆的是——如今數億人打卡的封面地標，都出自同一雙“手”？！

每年數億人涌向這里：打卡過蘇州中心的繁華，沉醉過金雞湖左岸夜色霓虹，感受過國金中心凌云氣場，也流連于李公堤閑適格調...這些錯落地標，共同構成了園區這片金貴、高光的版圖。

誰，用31年時間，把荒蕪點石成金？
誰，持續輸出能量，讓每寸土地“價值噴發”？

時光流變，園區31年發展中，有一支力量全程在線——新建元&蘇州恒泰。

2025年，新建元&蘇州恒泰再度聯手

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在蘇州，新建元最懂園區城市價值趨勢與人居需求。蘇州恒泰，是最能夠精準“把脈”園區的存在。

如果，這兩大最懂園區的國企強強結合，會碰撞出什么“超級成果”？

2025年，答案來了——

新建元、蘇州恒泰同時選擇了同一個坐標系：園區奧體南。

02

雙湖腹地！四大中心圍繞！

園區4.0時代開啟，奧體南站穩風口

這一次，又是新建元&蘇州恒泰引領~

他們，為什么同時“看好”奧體南？

答案藏在園區31年的發展軌跡中：從1994年園區1.0潮起湖西，到2001年園區2.0璀璨湖東；再到2012年園區3.0高光奧體...

2025年，在時代浪潮與地理稟賦共同咬合下，奧體南正芯的C位光芒穿透規劃圖紙，正式開啟了園區4.0時代。

而這一次，新建元&蘇州恒泰以"開拓者"的姿態再度落子奧體南，用更懂城市生長邏輯的視角，為園區4.0重新定調。

園區4.0時代，奧體南引領周期

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為什么園區4.0時代，是由奧體南開啟？

這是地理注定也是發展必然。

從地理位置上來看：奧體南位于兩核中央，雙湖以東。打開地圖會發現，這里整個街道直接嵌入了金雞湖街道的一角。這樣的區位分布，決定了奧體南的天時地利核心地位，幾乎是共享園區第一線的多重資源。

奧體南和金雞湖區域

↓你中有我，我中有你↓

從格局上來看：在園區的宏大藍圖下，奧體南被“4個中心”緊密包裹，如四條金腰帶環伺，核心C位已經一目了然。

金雞湖中央商務區+高貿新城產業中心+獨墅湖科創中心+蘇州東站副中心，這種 “全維度資源聚合” 的優勢，是湖西、湖東等單一功能板塊難以比肩的。這將直接為奧體南板塊創造了源源不斷的購買力、流通率、置換率，同頻園區發展的紅利、樓市行情的紅利~

那么，身處園區新C位下的奧體南，究竟有多牛？

在資源傾斜度上，這里已是園區“嫡系”待遇。

奧體南是園區“退二進三”重點打造的板塊，官方早就在2020年對于這一塊區域進行了調整，規劃了8宗住宅地塊，3宗學校和1宗商業，同時又土地征收6宗地塊作為住宅用地，官方相當于甩出了一張明牌：要打造園區副核心。

與此同時，從配套兌現與落地來看，奧體南已經兌現成熟，正在開啟關于"未來園區"的新敘事。

商業、教育、生態、軌交...每一個維度的資源都是園區乃至全蘇州的頂級，奧體南的含金量，根本不需要蹭任何板塊的熱度，甚至是過往湖西、湖東等單一功能板塊無法比擬的。

更重要的是，奧體南還承擔了園區4.0時代下造“好房子”的使命。

在住建部 “好房子” 國家標準的指引下，奧體南這個C位不再是簡單的“地理中心”，未來這里將成為蘇州 “改善居住” 的終極形態，品質升級是必須。

現在，這一愿景已經開始實現——奧體南，已經成為了園區綜合品質最高的高端住區，樓盤的綜合品質和價格已經完全超越老的奧體板塊。而且板塊內還有六塊住宅地塊將要開發，一個規模更宏大、配套更完善的新核心高端居住區，正在崛起。

在“好房子”時代與園區 4.0時代交匯的關鍵時刻，新建元建屋發展作為新建元控股集團旗下房地產開發企業，扛起大旗帶來關鍵作品——建屋?新棠玥。

02

全網首曝！產品終于公開！

純高端“玥”系，含金量極高

即將引領園區新一代豪宅革新~

一個樓盤的品質高低，從產品定位就已經落錘定音。

建屋?新棠玥，由新建元旗下建屋發展親自開發打造，是新建元建屋平層中的最高端產品，也是蘇州首個“玥系”產品。它并非只是高端住宅，同時也是園區31年產城融合經驗的 “人居結晶”，更是新建元建屋為園區量身定制的“好房子高階樣本”。

毫無疑問這將是今年奧體南最重量級的作品之一。雖然目前項目還未正式公開，但是從僅有的資料信息中就足以看出，爆點十足~

效果圖，僅作參考

①枕河私嶼！這才叫真“低密”！奧體南首個“私嶼秘境”豪宅來了~

在蘇州樓市，“低密”二字幾乎被洋房、墅類承包，在營銷話術的包裝下，僅有洋房別墅才算得上“低密”。但其實低密的內核，并非是產品形態，而是土地對生活的慷慨饋贈。

這一次，建屋·新棠玥用一組超硬核數據，顛覆了“傳統低密”概念——

你敢相信嗎？一個小高層產品，低密屬性甚至遠超蘇州許多洋房。

※容積率1.7：項目在4萬方的土地上，摒棄了常見的“高低配”套路（高層+洋房/疊墅）， 純粹規劃11棟13-17層小高層，全盤僅375套。要知道，同樣占地面積的其他樓盤，全盤幾乎是500套以上。

※建筑密度19.8%：這意味 著超過80%的土地被讓渡給景觀、公共空間。對比市場常見30%甚至更高的建筑密度，建屋·新棠玥的土地利用堪稱“奢侈”。在寸土寸金的園區，這是一種近乎“反主流”的魄力。

※樓間距40-65米：這是 什么概念？相 當于在兩棟樓之間塞下9個羽毛球場，在奧體南復刻了“別墅級視野帶寬。遠超市場同類型產品平均樓間距（普遍在30-40米區間）。這不僅保障了日照和隱私 ，更將“窗景即園景”從愿景變為日常，一些洋房小區都未必能如此。

※約3萬方雙公園環繞：項目被彌陀涇水系及約3萬方城市綠地包裹，整個項目像一顆綠寶石一樣被鑲在城市綠肺上，如同一座 自然中的“私嶼”，大幅提升項目的生態基底和靜謐屬性。

如今的市場，再好的配置都或許會減配，但規劃數據是一個樓盤的“DNA”，保證了項目的下限高度。 建屋·新棠玥 的低密屬性，毫無疑問將成為奧體南的改 善樣本。

②大師天團聯袂！打造約50米超級門、約340㎡下沉庭院...

如果說規劃決定了建屋·新棠玥的品質下限，那么ta背后的“全明星”陣容與設計理念，直接把品質上限拉到了蘇州第一梯隊的高度。

※約50米超級地標！奧體南“最強門面”！

項目力邀上海日清創始人宋照清，這位設計過上海新天地、西安大唐不夜城的大師，極少為住宅破例。

宋照清此次破例為建屋?新棠玥 出山，親手設計項目的高奢會所以及地標級歸家前場，其中包括一座約50米儀仗大門和直徑約10米的酒店式涌泉落客島。據說 光是手稿圖，就經歷了N次調整改版，完全依照收藏級藝術品來打造。

這樣地標級的歸家門庭，未來還將聯動一座約90米的廊橋，共同構造奧體南“最強門面”，帶來獨一檔的儀式感和尊享感。

※收藏級景觀設計！約340㎡下沉式庭院，顏值嚴重超標~

建屋?新棠玥的景觀設計由A&N尚源景觀擔綱。當市場沉溺于元素堆砌時， 建屋?新棠玥對蘇州名園滄浪亭空間格局進行現代轉譯，提煉“池島、靜潭、山石、水榭、草林、溪嬉”六大核心場景，勾勒出一個園中有景，景中有園，強調留白與意境的度假秘境。

其中的精髓是一座約340㎡下沉式庭院，引水為瀑，精選挑選奢石打造了景觀卡座。視線向上，一道高4米，寬10米的水瀑自高處靜靜垂落，曲折匯入下方錯落的水面。

不見源頭，但聞水聲低語，恰似自然山石間偶然露出的泉脈，巧妙地在方寸之地再現“石藏幽泉”的野逸意趣。

效果圖，僅作參考

水景的造價之貴，維護費用之高，是整個景觀體系之最。這足以看出 建屋?新棠玥的手筆之大，更能窺見 建屋?新棠玥的基因有多高端。

③最大約225㎡！大面積首層架空，還有會所？！定位園區稀缺平墅...

落位到產品本身，建屋?新棠玥的高端更顯而易見。

※平墅級戶型設計！超級層高+大尺度平層：誰說墅一定要是立體空間？建屋?新棠玥的戶型再次顛覆了常規，打造“平墅”級產品。

一方面，項目主力面積在172㎡、215㎡和225㎡，定位終極純粹改善，這在奧體南乃至整個園區的高端改善市場中，都極具競爭力，奠定了極度純粹的高凈值圈層基礎。

另一方面，項目把戶型層高拉到3.1米，和6w+豪宅同配。這個層高，即便裝完中央空調和吊頂也絲毫不會壓抑，妥妥地大家豪門之感~

另外簡單劇透下：建屋?新棠玥的戶型設計在奧體南也極具顛覆性。約215㎡戶型能做到南面寬約18.1米，比普通洋房面寬還大，是真正的“平墅”級空間。篇幅有限就不細說，下篇我們會做詳細戶型解讀，感興趣可以先掃碼~

園區4.0時代，奧體南引領周期

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當然，這也意味著未來建屋?新棠玥的業主圈層質量會相當優質，而由這些人共同托舉的圈子，可能比房子更有價值。

其二，項目不僅配套會所，部分樓棟還做到3.6-5.4米首層架空。在奧體南板塊，會所盤不稀奇，架空層也常見。但做到建屋·新棠玥這個級別的，還是板塊內第一次出現~

一方面是尺度。傳統架空層普遍在2.8-3.5米，但項目首層架空達到3.6-5.4米，這個高度甚至能容納超級藝術裝置，空間感被放大了2-3倍。

效果圖，僅作參考

另一方面是豐富程度。項目創造性地融合了主會所、泛會所及多元化景觀場域，包含了茶室、書吧、私宴廳、動靜花園、親子區等多年齡段、功能性社交空間。

據推算建屋?新棠玥社交場景覆蓋率達到近300%，超標準實現高凈值圈層需要的“高頻互動、高質生活”空間。

效果圖，僅作參考

最大225㎡的終極改善面積、375席的稀缺總量、首層架空與會所的“雙核”配置...建屋·新棠玥從空間規劃到產品設計，皆指向對「人居本質」的回歸。作為蘇州少有的“不偏科”學霸級樓盤，ta幾乎每個維度都拉到了板塊頂格配置，為奧體南貢獻了一份「好房子」樣本。

如今可以預料，建屋?新棠玥“奧體南封面”的定位，將成為蘇州樓市業內外的共識。

還有別忘了，建屋?新棠玥的樓面地價僅22000元/㎡，低于此前奧體南平均地價，這不光意味著更大的利潤空間，也意味著更大”卷品質“的空間...

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