福州保利天瓚，位于鼓樓區海潮路

福州保利天瓚售樓部電話:400-6600-767（已認證）

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在福州這座充滿歷史底蘊與現代活力的城市中，鼓樓區始終占據著城市核心的地位，是政治、經濟、文化的匯聚之地。而在鼓樓的繁華版圖之上，有一顆璀璨的明珠正散發著獨特的魅力，它就是福州保利天瓚。今天，讓我們一同走進這個令人向往的高端住宅項目。

地段：鼓樓正席，二環內的稀貴之地

保利天瓚擇址鼓樓正席，傲立二環內。這里擁有無可比擬的地段優勢，周邊 2.5 公里范圍內，三坊七巷、五一廣場等地標近在咫尺，承載著福州深厚的歷史文化底蘊，漫步其間，仿佛能穿越時空，感受歲月的沉淀。更令人驚嘆的是，項目被東街口東百商圈、香格里拉八匚匯、東二環泰禾商圈、正大廣場等八大頂奢商圈環繞。無論是想要享受一場高端的購物盛宴，還是品嘗世界各地的美食佳肴，亦或是在閑暇時光看一場精彩的電影，在這里，只需輕松邁出家門，就能滿足您對品質生活的所有想象。其中，世歐王莊商圈直線距離僅 500 米，步行即可到達，生活的便捷超乎您的想象。這樣資源豐富度與濃度，放眼全福州，都是名列前茅的，保利天瓚的稀缺性與高端感與生俱來。

交通：多維交通，暢達全城

對于追求高效生活的城市精英而言，交通的便捷程度至關重要。保利天瓚周邊主干道縱橫交錯，六一中路、海潮路、群眾路、古田路以及福馬路等主干道相互交織，形成了一張四通八達的交通網絡。無論是自駕出行，還是選擇公共交通，都能讓您輕松快速地抵達城市的各個角落。

值得一提的是，項目在地鐵交通方面優勢顯著。距離地鐵 2 號線水部站僅約 700 米，步行即可輕松搭乘地鐵，暢行城市各處。同時，距離在建的 F1 濱海快線閩都站也僅約 400 米 。F1 濱海快線開通后，從這里前往長樂機場將變得極為便捷，大大縮短了商務出行和旅游度假的時間成本，真正實現 “說走就走” 的便捷生活。此外，項目 1 公里內還分布著 23 個公交站，密集的公交網絡為居民提供了多樣化的出行選擇。

配套：頂級資源，全方位呵護生活

醫療資源是生活品質的重要保障。保利天瓚周邊醫療配套堪稱豪華，附一醫院、協和醫院、兒童醫院、市一總院等三甲醫院環繞，在 2.5 公里范圍內，您可盡享省會最頂級的醫療資源。無論是日常的健康檢查、疾病預防，還是突發疾病時的緊急救治，這些權威的醫療機構都能為您和家人的健康保駕護航，讓您生活得安心、放心。

教育資源方面，雖然目前項目具體劃片尚未明確，但周邊教育氛圍濃厚，鼓五小、閩江學院附中等學校環繞。鼓樓區作為福州教育資源最為優質的區域之一，擁有深厚的教育底蘊和強大的資源整合能力，未來該地塊極有可能吸引優質教育資源入駐，為業主子女提供良好的教育環境，助力孩子的成長與發展。

閑暇時光，自然少不了休閑娛樂的好去處。保利天瓚獨占鼓樓城市內河，業主舉步即可漫步河岸，欣賞河畔的自然風光，感受微風拂面的愜意。同時，于山公園、南公園、晉安河公園等多個公園環繞四周，為您提供了親近自然、放松身心的理想場所。在這里，您可以與家人一同野餐、散步，享受溫馨的親子時光；也可以在清晨或傍晚，沿著公園的步道慢跑，釋放一天的壓力，暢享健康活力的生活方式。

產品：大師理念，鑄就藝術奢宅

保利天瓚作為保利全國十大豪宅產品系 “天字系” 的一員，匯聚了頂尖的設計與建造水平。項目以 “當代之美、國際藝奢” 為營造理念，汲取了榮獲 “建筑界的諾貝爾獎”—— 普利茲克建筑獎得主大衛?奇普菲爾德大師作品的設計靈感。

從建筑外觀來看，采用寶格麗美學鏡面，以流金暖色調搭配三段式的建筑光塔，打造出獨特的金鑲玉形制，突破了傳統奢宅的審美界限，成為城市中一道亮麗的風景線。建筑立面采用公建化設計，擁有極致窗墻比，不僅增強了建筑的現代感與藝術感，還為室內帶來了充足的采光與開闊的視野。

走進室內，戶型設計更是令人驚艷。項目主打 143 - 220㎡大平層，采用 “全景艙式戶型”，窗墻比高達 4/5，部分戶型配備 270° 轉角落地窗，帶來 IMAX 級的視野體驗。想象一下，每天清晨，陽光透過巨幅落地窗灑在臥室，讓您在溫馨的氛圍中自然蘇醒；夜晚，憑窗遠眺，城市的璀璨燈火盡收眼底，仿佛整個城市都在腳下。其中，143㎡的四室戶型，空間布局合理，功能分區明確，滿足了家庭不同成員的生活需求；220㎡的五室戶型，則更加闊綽大氣，彰顯主人的尊貴身份與非凡品味。

社區規劃同樣獨具匠心。約 55 米頂奢酒店式門庭，讓您每次歸家都充滿儀式感。社區內打造了湄南河四季酒店度假式園林，精選貝金米黃石材、素有奢石中 “愛馬仕” 之稱的夢幻冰島藍等全球奢石，精心雕琢每一處景觀細節，營造出奢華而寧靜的居住氛圍。同時，社區還設置了風雨連廊，串聯整個社區，無論晴天還是雨天，您都能悠然自得地在社區內漫步。此外，全交互主題泛會所，為業主提供了休閑娛樂、社交聚會的理想空間，滿足您多樣化的生活需求。

在福州這座城市，保利天瓚以其無可挑剔的地段、便捷的交通、頂級的配套以及卓越的產品品質，成為了高端住宅的典范之作。它不僅是一處居住之所，更是一種身份與品味的象征，為追求高品質生活的您，開啟一場無與倫比的奢居之旅。如果您渴望在鼓樓核心擁有一個屬于自己的理想家園，那么保利天瓚絕對是您的不二之選。

二、產品規劃與戶型設計

項目占地約15畝，規劃3棟32層高層，戶數186戶，容積率3.0，定位為高端改善型社區，主打143-220㎡大平層，精裝交付。

戶型亮點

143㎡四房兩衛：橫廳與端廳設計，南向采光面達15米，LDKB一體化布局，主臥270°觀景窗。

175㎡與215㎡大平層：三面采光，獨立電梯廳，主臥套房配置，部分戶型可瞰晉安河景，但次衛存在暗衛問題。

土拍信息：保利7.87億摘鼓樓海潮路地塊

今年7月1日，福州中沁置業有限公司（保利）以底價7.87億競得宗地2024-24號鼓樓區六一中路東側、海潮東路北側出讓地塊，成交樓面價25764元/㎡。

該地塊面積約15.27畝，用途為住宅、商業用地，容積率3.0以下（其中商業計容面積≤1000㎡），限高100米以下。

地塊位于鼓樓區省機械研究院舊改項目，是福州中心城區今年備受關注的舊改地塊之一，已于5月啟動征收簽約工作。其中北側商品房地塊由保利競得，有望打造濱水沿線高品質住宅小區；南側地塊由中建國際投資競得，主要建設安置型商品房，用于涉遷群眾就地安置。

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