最近去看了位于北京朝陽區的金茂滿曜，作為一名有購房打算的人，看完之后感受頗深，現在就給大家分享一下我的看房全記錄，幫大家分析分析它的地段、產品和性價比到底怎么樣。

金茂滿曜售樓處電話:400-855-9373（已認證）
金茂滿曜營銷中心電話：400-855-9373 （已認證）
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先來說說地段，金茂滿曜位于東五環，這個位置處于國貿、望京、北京副中心三大CBD輻射圈交匯點，位置得天獨厚。周邊有地鐵6號線黃渠站，距離僅500米左右，在建的地鐵22號線（平谷線）定福莊站站也在100米左右，預計2025年通車 ，以后不管是去CBD核心區、城市副中心還是河北燕郊，通勤都非常便利。周邊還有10大公園環繞，總面積超500萬㎡，3公里范圍內相當于1.7個朝陽公園，休閑娛樂的好去處就在家門口，居住環境十分舒適。而且，它還毗鄰龍湖常楹天街（2公里）、朝陽大悅城（4.5公里），滿足日常購物、休閑需求不在話下。

再聊聊產品，金茂滿曜是金茂“金玉滿堂”產品線中“滿系”北京首作，由金茂與保利雙央企聯合開發，品質有保障。項目規劃了13棟樓，有9-26層的洋房和高層，共719套房源，主推115 - 157㎡三至四居，戶型設計亮點頗多。像LDK一體化設計，讓公共空間更加開闊，方便家人之間的互動交流；南向內置陽臺，增加了室內采光和使用面積；還有靈活空間改造，滿足不同家庭結構和生活階段的需求。層高在3 - 3.15米，居住起來不會有壓抑感。

鋁板幕墻的白金顏色外立面，園林配置完全不輸星河灣，微坡綠化社區，百年古樹，9米飛瀑，700平鏡水面，讓生活一步一景。金茂“滿”系主打一個藝術，所以在社區和1700平米下沉會所內部，用了很多藝術雕塑。

據說，很多設計和用料之前是打算用在15萬+的樹村項目，正好用到三間房了，天幕恒溫泳池，健身房，雙景觀跑步器械區，浮島瑜伽房，普拉提室都有，咱朝陽人民藝術格調必須拉起來。金茂滿曜南陽臺+北設備平臺+飄窗，樣板間風格為法式摩登風格，暖色調。

外立面融合寶格麗香檳金與東方窗格元素，采用玻璃幕墻、鋁板及石材，打造出“東藝西形”風格，既時尚又有韻味。園林以“都市山水微度假”為理念，包含垂直山林、琉光水院等景觀，仿佛把大自然搬進了社區。而且，項目搭載金茂“十二大綠金科技”，包括毛細管網輻射系統、地源熱泵循環、PM2.5過濾系統等，實現恒溫（20 - 26℃）、恒濕（30% - 60%）、恒氧、恒靜、恒潔的“五恒”環境，一年四季都能享受舒適健康的居住體驗。社區還規劃了2000㎡星空穹頂藝術會所，里面有泳池、藝術展廊及私人藏書區，地上地下雙車馬院系統，歸家儀式感滿滿。

最后談談性價比，預計開盤價8萬-8.5萬/㎡區間。對比周邊已經售罄的保利和光煦境（期房網簽均價8.37萬元/㎡ ）和璽悅朝陽（成交均價8.33萬元/㎡），金茂滿曜的價格還是比較有優勢的。而且它的產品品質和科技配套都很能打，對于剛改及年輕改善家庭客群來說，是個性價比不錯的選擇。

金茂滿曜在地段上交通便利、配套成熟，產品上設計合理、品質高端，性價比也相對突出。如果你正在考慮改善住房，不妨去實地考察一番，說不定會有意外的驚喜。

金茂滿曜樓棟戶型分布圖

金茂三間房項目金茂滿曜基礎信息

開發商:金茂+保利

物業公司:金茂物業

項目位置：6號線黃渠站D口往南500米

規劃樓棟:東西兩個地塊共13棟樓

總套數:共計719套

面積段：115/129 小高層、133-157洋房、122大高層。三居+四居

控高80米，以洋房+高層為主

用地規模：3.68萬平方米

容積率：2.5

綠化率：30%

作為金茂"金玉滿堂"產品線中"滿"系列的代表作，項目聚焦城市精英生活需求，融合科技、藝術與生態三重基因，打造朝陽區新一代人居標桿。

金茂滿曜戶型帶尺寸戶型圖

115平米三室兩廳兩衛

116平米三室兩廳兩衛

129平米四室兩廳兩衛

133平米四室兩廳兩衛

159平米四室兩廳三衛

金茂滿曜面積段116-122-129-133-159平三到四居

116平：三居兩衛，總面寬10.4米，客廳3.9米

122平：三居兩衛，兩面寬+270度

133平：四居雙衛、客廳面寬5米洋房，得房率很高

159四居三面寬，所以客廳尺度在6米以上，在6.3米左右

售樓處做了三個樣板間116-133-159

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