7月15日，支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者從戴德梁行2025年中房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望媒體搶聽(tīng)會(huì)上獲悉，截至今年4月底，武漢產(chǎn)業(yè)園區(qū)存量及近兩年待入市項(xiàng)目總建筑規(guī)模約3544萬(wàn)平方米。其中，生產(chǎn)制造類園區(qū)約2102萬(wàn)平方米，研發(fā)辦公類園區(qū)約1442萬(wàn)平方米，產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要集中在東湖高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)和江夏區(qū)。

戴德梁行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自2024年以來(lái)，武漢產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)新增項(xiàng)目供應(yīng)約735萬(wàn)平方米，主要集中在武漢南部產(chǎn)業(yè)集聚帶，形成了以經(jīng)開(kāi)區(qū)、江夏區(qū)和東湖高新區(qū)為引領(lǐng)，并逐步向城市外延延伸態(tài)勢(shì)，主要以經(jīng)開(kāi)軍山、漢南，江夏廟山、大橋等為代表。

在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)主體上，形成了“國(guó)民協(xié)同”的發(fā)展格局。其中，央國(guó)企和地方平臺(tái)公司開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑規(guī)模約2000萬(wàn)平方米，民營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑規(guī)模超1300萬(wàn)平方米。

受市場(chǎng)活躍度降低與遠(yuǎn)城區(qū)供應(yīng)增加的疊加影響，目前武漢產(chǎn)業(yè)園區(qū)月平均租賃價(jià)格約33元／平方米，平均銷售價(jià)格為5622元／平方米，同比下降均超10%。

現(xiàn)場(chǎng)，戴德梁行還發(fā)布了武漢寫(xiě)字樓與商業(yè)2025年中洞察。截至今年6月底，武漢全市核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量升至331.1萬(wàn)平方米，平均租金下探至77元/平方米。TMT、專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融三大甲級(jí)寫(xiě)字樓傳統(tǒng)客戶，仍然是支撐市場(chǎng)存量去化的主要需求來(lái)源。

上半年，武漢核心商圈優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)，武廣和中南中北等五大核心商圈總存量維持在451.1萬(wàn)平方米。得益于上半年核心商圈各大運(yùn)營(yíng)商積極招商調(diào)改，截至今年二季度末，全市核心商圈整體空置率下降并有所改善，同期首層平均租金錄得404.6元/平方米每月，同比下降10.2%。從核心商圈新店開(kāi)業(yè)情況來(lái)看，零售業(yè)態(tài)持續(xù)回暖，占到上半年新開(kāi)業(yè)店鋪數(shù)量接近40%。緊跟其后的是餐飲業(yè)態(tài)和娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)，占比33.3%和15.2%。

編輯丨胡馨月

編審丨劉定文

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