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廈門房價,一波三折?

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一、資訊見聞:

1、樓市迎來最高指示:



今年有幾大特殊事件,內外的大環境非常不確定,讓人驚訝的是:有史以來第一次出現這個級別的調研中聚焦房地產市場,并且非常詳細、全面地為一個行業打氣,這在過去25年內非常罕見,甚至堪稱第一次。而且,房地產明確被歸類為“消費市場”而非投資。

每年4月底會有大型的工作會議,疊加五一黃金假期,預計4月底之前,會加碼各種超預期的利好助力五一黃金假期:包括降準降息、LPR、公積金利率、進一步放寬限購、房票、舊改等

2、翔安延續“名校興城”道路:

①、體育會展新城:

近日,歷經“考古門”之后,翔安新城第一實驗學校(北京十一聯盟學校)已經開工建設,該校為九年一貫制學校,規劃2970個學位,小學部60個班級、初中部30個班級。



②、南部新城:

近日,雙十中學金海分校落地,也同樣是九年一貫制學校,建設規模為小學部48個班(平均每個年級8個班),可提供2160個小學學位;初中部24個班(平均每個年級8個班),可提供1200個學位。

對于翔安教育質量現狀,大數據分析評價如下:



二、論市場:

1、島內次新房:

①、談到島內,要追溯到2018年底,島內土拍3.8萬/㎡,甚至未曾打破島外地王單價。

②、2019年,建發璽樾、中駿天宸雙雙于7月27日開盤,以6.9萬/㎡的單價雙雙火爆去化,直接破開盤紀錄;要知道,歷經2017年底和2018年初的多輪大錘,外地房企對島內的高地價持謹慎觀望態度。

③、2020年開始,島內陸續推出土拍,不乏售樓處未蓋直接售罄,幾乎都是頂著限價、捆綁兩個80萬車位火爆爭搶。

此后,國貿、保利、中海、華潤等也在島內持續布局,爭搶高端市場。

④、2022年開始,島內土拍節奏持續加快;也是這一年,新盤必掛牌名校,學校改名+新盤入市的模式屢試不爽。

⑤、2024年,島內新盤也不再頂著7.18萬/㎡最高限價,也無力再捆綁2個80萬車位、精裝包。





如今,不少島外次新房回歸到5以內,其幅度令人吃掉下巴,尤其是捆綁2個80萬車位和裝修包的樓盤,幾乎是接近50%的調整。

2、翔安:

歷經幾輪區域核心的易主,從:馬巷→新店→南部CBD→南部新城、會展新城

十年翔安,南柯一夢。

其中,翔安新店的花期頗短:

①、2014年10月,雍華府,高層1.6萬/㎡,洋房1.9萬/㎡;這是整個翔安新店首家央企入駐新店開發樓盤。

②、2015年,首開領翔上郡開盤均價1.5萬/㎡;同年初,世茂御海墅開盤,創造20分鐘別墅售罄、年度別墅銷冠的佳績,但,也是這一年,翔安南路以南,開始跳脫出“隧道口”的板塊定義,首次劃分為:翔安南。

③、2015年11月,盧卡小鎮開盤1.7萬/㎡;

④、2016年,翔安新店的樓面價突破3.7萬/㎡;

⑤、2017年,翔安所有在售樓盤的均價突破2.7萬/㎡。首開領翔上郡三期的均價2.9萬/㎡;

2021年,新店也開始分離出:新店、鳳翔、金海等街道,至此,早年的“大新店”成為了回憶。

而也恰逢樓市的幾輪波折,自2016年迄今,幾乎所有翔安新店樓盤的價位都調整百萬以上。其中,以首開領翔上郡三期最為典型,新盤售價2.9萬/㎡,如今,多數不足50%,半價出讓。





后序:

十年樓市,誰主沉浮?這十年之間,不少樓盤一場繁華一場夢,令人唏噓……



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