以前叫人家小甜甜，現(xiàn)在叫人家牛夫人。

以前大家看房子的時候，覺得超100%、110%的使用率已經(jīng)很牛了

現(xiàn)在大家看到房子的使用率沒超過120%，就稱不上“高使用率”了。

問題是，在遍地新規(guī)房的當(dāng)下，大家真的都沖去買了嗎？

未必！

舉個例子，近期3月的二手房成交同比漲約73%，價格也迎來了微漲。

這表示什么？其實在個人鐵一般的需求之下，有時新規(guī)的影響力是有限的。

坦白說，此前我也是新規(guī)房的擁護(hù)者。

但最近到城投珠江·天河壹品（下稱天河壹品）打卡之后，就被結(jié)結(jié)實實地上了一課。

對新規(guī)房祛魅之后

反而感受更深

要知道，現(xiàn)在的買房人跟以前不一樣了。

以前是我能等，只要價格漲就行，現(xiàn)在是我想要，我就要立刻得到。

目前，部分使用率超120%的新規(guī)房基本都需要等2年左右才能交樓，更別說有的還要等官宣學(xué)校，有的要等后續(xù)的醫(yī)療商業(yè)落地。

但天河壹品基本上都可以做到多維度的全兌現(xiàn)。

從區(qū)位上來說，其位于珠金琶生活圈內(nèi)。

項目與金融城直線距離約3公里，約5公里到琶洲，約6公里珠江新城，速達(dá)廣州各大重點CBD，承接著CBD發(fā)展紅利。

此外，項目和ing·未來印也就約70米的距離，步行即達(dá)，想買買買的話過一條馬路就可以。

加上緊鄰清華附中灣區(qū)學(xué)校、奧林匹克中學(xué)，兩者均已開學(xué)，附近還有廣州醫(yī)科大學(xué)附屬中醫(yī)醫(yī)院，不用擔(dān)心教育、醫(yī)療配套。（本資料中對項目周邊教育的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著項目對此做出承諾，具體以教育主管部門的招生政策為準(zhǔn)）

更驚艷的是，項目北側(cè)將會打造廣州人才公園（擬由馬鞍山改建），未來有望超越天河公園。放眼珠金琶三個區(qū)域，目前也只有珠江新城東區(qū)的綠地有如此的體量。

馬鞍山公園景觀實拍

考慮到天河壹品的配套都在周邊，兌現(xiàn)力強(qiáng)，而且片區(qū)還有一定的成長性，城市界面會隨著配套不斷升級而提升，整體非常值得期待。

具有前瞻性的產(chǎn)品力

不輸任何新規(guī)房

除了區(qū)位、配套已經(jīng)兌現(xiàn)了之外，我認(rèn)為天河壹品的產(chǎn)品力也不輸新規(guī)房。

首先，考慮到目前新規(guī)房大多是以高層洋房（板樓+塔樓）為主，天河壹品則是以13-14層的小高層組成，整體比較純粹。

在珠江新城、琶洲、金融城三大CBD里，除了一些疊墅或者別墅項目，基本沒有全員小高層的配置，因此天河壹品還是比較稀缺的。

其次，項目的園林、樓棟配套都是所見即所得，當(dāng)我身處其中時，我覺得還是很有沖擊力的。

在下午五點左右，能看到陽光灑落在樓體上，即使是低樓層也能享受“日光浴”。

當(dāng)時的孩子們都聚在童趣樂園里面游玩，家長在附近的區(qū)域休息。

園林內(nèi)人流量不會很大，沒有出現(xiàn)人擠人或者孩子搶著玩的情況，讓我感覺非常松弛。

最后，我還想聊聊戶型。

天河壹品做的是實體板房，無論是朝向還是景觀，都很明晰地展現(xiàn)在眼前，沒有一點水分。

而天河壹品的戶型經(jīng)得起時間考驗。

約118的戶型，能做到4房2廳2衛(wèi)+1空間。

大四房的南向設(shè)計不僅保證了舒適感，而且各個房間都很實用，最重要的是，衣柜不用放在飄窗里，有更多儲物空間。

即使在沒有飄窗的的情況下，靈動空間能擺下通頂衣柜，空間感也很充足。

譬如這個約126平的戶型能做到4房3衛(wèi)2廳+1空間，得房率不輸新規(guī)房。

實打?qū)嵉臋M廳，有充足空間放得下L型大沙發(fā)、電動按摩椅，假如在客廳擺上投影儀，客廳還可以秒變影音房，這個觀影距離還是很舒服的。

天河壹品在不改動墻體的情況下，用120多平做出雙主套的設(shè)計。

目前市面上能做雙主套四房的新規(guī)戶型大部分去到140多平，項目提前關(guān)注到長輩、夫妻、孩子同住的情景，真正做到家庭成員之間互不打擾，前置各種個性化需求，這是很難得的。

各有優(yōu)勢

值得一看

再次看完了整個項目，我突然明白了人的成見是一座大山。

新規(guī)房固然有它的優(yōu)勢，但不代表其他項目很“吃虧”。

當(dāng)購房者想要一個更全面更實在、能所見即所得的產(chǎn)品，此時此刻，天河壹品這樣有兌現(xiàn)力、成長力、帶巨量細(xì)節(jié)的項目就很值得一看。

近期我還收到消息，天河壹品的雙主套大四房總價只需750w起，在珠金琶生活圈內(nèi)，這樣的現(xiàn)房低密小高層，還是很有吸引力的。

適逢五一假期，大家有空都可以前去看看，或許有更多的驚喜。