功德寺的和樾望云和和樾玉鳴以及永豐南的頤海云頌基本告一段落了，目前只剩一些尾盤了，和樾望云還有一棟10號樓樓王馬上加推，172+178戶型，還有關注功德寺和樾望云的大佬，可以聯系我安排銷售對接，有額外紅包，緊接著，海淀的另一個熱門地塊-朱房，售樓處馬上要開了，今天咱們就把這個項目的基本情況來做一個介紹

朱房這個項目是有兩個地塊的，另外一個地塊是建發海晏的，海淀這幾個土拍信息可以看這篇：樹村土拍結果已出，回顧海淀四個熱門地塊的土拍結果，功德寺這波穩了，海淀新房價格拉升！

簡單來說就是：朱房的0029地塊-中鐵置業＋招商＋華潤聯合體（案名：臻澐）：成交價：91.52億元，樓面價：約8.92萬元/平方米，0030地塊-建發（案名：海晏）：成交價：90.404億元，樓面價：約9.51萬元/平方米

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朱房項目位于海淀清河，把地塊具化一下，就是離清河標桿樓盤橡樹灣，以及清河大商場五彩城非常近，對這塊我還是非常熟的，以前在這附近上班，逛街約會也經常去五彩城，每次路過橡樹灣都會多瞅幾眼

1、基本配套

【交通】雙軌:13號線（上地站），昌平線（朱房北站，清河小營橋站）；雙高速:京新高速，京藏高速，高鐵站:清河站

【教育】海淀實驗二小，清華附小，上地實驗小學，清華附中，北京市二十中學

【醫療】北京市積水潭醫院，中日友好醫院，北醫三院，解放軍總醫院第八醫療中心

【商業】清河萬象匯，BHG MALL 北京華聯，西三旗萬象匯，西北旺萬象匯，五道口購物中心，世紀金源，萬柳華聯

【生態】東升八家郊野公園，頤和園，圓明園，香山公園，奧森公園

關于學校這塊，應該會上新建校清華附，九年一貫制

2、臻澐項目基本情況

開發商：華潤置地?招商蛇口?中鐵置業

建筑面積:約10.26萬㎡

容積率:約2.4

綠化率:約30%

戶型：129-265㎡

129m284 套

135m258 套

176m2116 套

177m2120 套

201m234 套

219m283 套

265m255 套

特殊退臺 135m210 套

合計套數：560 套

層高：3-3.3 米

下面這些戶型圖不是最終版，后面還會有調整，等最終戶型圖確定了，我再跟大家說

建發海晏現在也沒有確定的戶型分布圖及戶型圖，后面有了，我再跟大家說。

預計五一過后開放售樓處，有戶型圖，沒有樣板間和沙盤，具體樣板間啥時候開，我會在群里及時跟大家更新，大家等樣板間開了再去就行，我會給大家先去探盤，感興趣的小伙伴可以聯系我預約帶看，不要自己隨便去，咱們有額外返傭

這個項目的優缺點非常鮮明，海淀+近產業+配套成熟+學校+高端盤，所以才拍出了那么高的樓面價。

缺點就是緊貼西二旗北路和京新高速，會有車流噪音影響。

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