這不是危言聳聽，而是來自老城的底氣。

　　當看到南寧國際會展中心也要搞夜市，大沙田和西鄉塘都笑了。比煙火氣，老城不帶怕的。

　　當大家吐槽五象是“鬼城”沒有人氣的時候，往往忽略了人口基數排名南寧各大板塊之首的大沙田。

　　脫離了五象，重新審視大沙田，發現這里另有天地。有人氣，有煙火氣，還有深厚的開發區底蘊，稱之為“江湖老大哥”也不為過。

　　在煙火氣上，五象在大沙田面前就是個“小弟”。不信，你看看。

　　一提起大沙田，很多人腦海里的可能會浮現那些充滿江湖氣息的社會傳奇。

　　但在這里生活了十多年的小輝告訴大V君，大沙田其實很好逛，有商業、有夜市，適合平民老百姓生活。

　　圖 | 大沙田公平街夜市

　　帶著偏見，這幾天，我來到大沙田逛了一圈。發現這里居民的生活幸福指數挺高。

　　大沙田沒有鳳嶺、五象那樣的高端萬象城、航洋城，沒有昂貴的奢侈品店。

　　但絲毫不影響大沙田的人氣。對于居住在大沙田的人們來說，他們有大沙田廣場，有百佳華和人人樂，有公平街夜市。

　　圖 | 金盛商業廣場

　　圖 | 大沙田百佳華樓下的店面

　　公平街，就是大沙田的夜市街。

　　雖然名氣不如中山路、建政路，但集中了服裝店、小超市、菜市、便利店和各種美食小吃鋪，一條街就能滿足吃穿用度的日常需求。

　　粉攤、牛雜攤、小吃攤、麻辣燙等比比皆是，有炸雞、粉餃、酸野、臭豆腐、牛雜、肉夾饃等各色小吃。

　　圖 | 公平街夜市

　　價格不貴，且經濟實惠。

　　白天熙熙囔囔的過路人，變成了趁著夜色拖家帶口、呼朋喚友出來覓食的人。

　　有人的地方，就有江湖。

　　大沙田的人們享受著質樸的老城煙火氣息，這份帶煙火氣的溫柔，給了人們可以安頓下來的感覺。不必太用力去生活，就能找到生活最真實的模樣。

　　這樣的煙火氣，五象、鳳嶺都還不能比。

　　但為何大沙田一直低調？

　　低調，并不意味著淡出。

　　大沙田的傳說很多，號稱“南寧銅鑼灣”“油尖旺”等，這里的“江湖事”曾經屢屢被登上報紙、新聞。如今整治后的大沙田，更像是隱退江湖的大哥。

　　圖 | 上世紀90年代的大沙田

　　而三疊石、龜背橋等地方，也有著很多南寧人故作神秘的故事。這些趣事，感興趣的老鐵大可去搜一下。

　　圖 | 大沙田三疊石

　　拋開江湖看正史，你更了解大沙田。

　　大沙田具體在哪里？

　　根據規劃，大沙田片區北至邕江及良鳳江，東面、南面至五象嶺山體，西接良鳳江河道，核心范圍規劃總面積535.19公頃（折合8027.85畝）。

　　圖 | 大沙田規劃圖

　　背靠五象嶺森林公園，邕江、良鳳江環腰而過，這樣的自然環境本就是自古以來的天選之地。

　　從大區位看來，它地處良慶區和江南區之間。曾經隸屬于邕寧縣，2004年邕寧“撤縣設區”后，劃歸給良慶區。

　　2006年，五象新區規劃修編逐步完成，大沙田也成為了五象新區的一部分。可以說，沒有大沙田就沒有五象核心。現在的五象核心區到體育中心板塊，都是曾經的大沙田街道辦。

　　2024年12月，五象新區管理區域范圍調整，一直低調的大沙田被劃出。

　　圖 | 調整后的五象新區規劃范圍圖

　　但這其實挺好，大沙田這些年也并不依賴五象，有自己的發展。

　　大沙田本身就是很牛逼的存在。

　　大沙田的前身，是大沙田經濟開發區，1987年創立，當時還隸屬于邕寧縣。1994年成為區級經濟開發區，2001年正式成為國家級經濟開發區，這也是南寧最早的經濟技術開發區。

　　曾經的城郊結合部搖身一變成為開發熱土，吸引一批工廠和企業。

　　圖 | 上世紀90年代的大沙田

　　有數據顯示，大沙田工業企業160多家，商貿及服務企業1000多家，個體工商戶7000多家，學校數量80多家，商業區8個，寫字樓12棟。

　　大沙田也由此平地起高樓，道路四通八達，還同時擁有江南客運站、大沙田客運站，接納了四面八方的外來人口。

　　當地村民也紛紛建起四五層樓高的自建房，不少老南寧人還津津樂道上世紀90年代，幾萬元可以買大沙田地皮建房子，成為人人羨慕的房東。

　　數量龐大的流動人口涌入，成為很多人到南寧打拼的第一站。

　　圖 | 大沙田成為很多來邕務工的首站

　　大沙田是個包容度很強的地方，也是非常多的南漂人在邕城的棲息地。

　　第七次人口普查數據統計，大沙田常住人口約29.3萬，在全南寧一騎絕塵，比第二名南湖街道多出7萬余人。另其有流動人口約14.6萬。

　　這時，大沙田的常住人口，就占了五象常住人口的一半。就這人口基數，就知道大沙田的“江湖地位”。

　　人口稠密，煙火氣十足。大沙田是南寧最有煙火氣的板塊之一。

　　城市向南發展，當五象總部基地、五象湖等板塊煥發出新城市的面貌，大沙田遇到了提升的歷史機遇。

　　它雖然沒有跑步向前，但也一直在變，而且越來越好。

　　圖 | 大沙田城市界面越來越好

　　無論五象大道、銀海大道，還是金象大道，道路寬闊，綠化講究。不再是曾經那些臟亂差的老舊印象。

　　圖 | 五象大道與金象大道交叉路口

　　細看板塊，這里還有江景、三公園、雙地鐵等豐富資源。

　　2012年，南寧打造“百里秀美邕江”江岸線，在大沙田臨江一帶濱江公園優美呈現，成為市民們悠閑的好去處，另一番城市風貌。

　　圖 | 從柳沙看邕江沿線大沙田一帶景色

　　不僅如此，地鐵2號線和4號線交匯在板塊內。雙地鐵，多個地鐵站點密布大沙田，可通達南寧各大城區和板塊，這讓很多板塊的人們酸了。

　　圖 | 地鐵4號線金象大道站

　　再看商業，板塊內金盛商業廣場、百佳華、大沙田廣場等，你想要的基本都能實現。

　　想吃大餐，可以在金象美食城找一家物美價廉的美食店；想逛超市，可以去金盛商業廣場上的超市；想約朋友吃頓夜宵，公平街夜市是最好的深夜食堂。

　　圖 | 金盛商業廣場

　　圖 | 百佳華

　　即使是平常休閑散步，可以逛逛三疊石公園，在濱江公園上散心、跑步，晚上吹著江風看著對面的柳沙公園，熱鬧寧靜都可以擁有。

　　圖 | 濱江公園

　　區域內還有大沙田小學、四十四中、第二人民醫院（五象醫院）、廣西水電醫院、南寧第二婦幼保健院等。

　　邕江、良鳳江兩條河流經過，背靠五象嶺森林公園，生態和景觀資源優越。

　　這些元素，不就是南寧宜居板塊的關鍵元素嗎？這也是讓這個板塊有望成為宜居板塊的潛質。

　　只不過大沙田自建房太多，人們依然聚集在擁擠的自建房里。這也成為這個板塊最大的空缺。

　　圖 | 大沙田板塊自建房不少

　　大沙田一直在變好，只不過由于是老城區，發展較早，不像新區可塑性那么大，不容易被人們發現。

　　但也不必可惜，在這依然可以享受著質樸的老城煙火氣息。

　　有人氣，有資源，但大沙田空缺的是好房子。

　　走進大沙田深處，我們還能看到不少小街小巷，多數是自建房。跟不少城中村一樣，通風不暢、線路布網密集、樓棟對視成。

　　一些老小區，也多是步梯房，上下樓困難、外立面陳舊，更沒有園林可言。

　　圖 | 大沙田多是自建房和步梯房

　　于是在開發商跑步入駐五象湖、總部基地時，大沙田卻沒有太大動靜，讓人看著干著急。

　　在南寧樓市，大沙田的關注度不高。不是大沙田不想建，而是連成一大片的自建房，舊改難度大，拆遷、安置成本都需要投入非常大的時間、金錢成本。

　　圖 | 大沙田街道旁的自建房

　　圖 | 大沙田地鐵站旁的自建房

　　隨著城市更新的不斷推進，老城區擁有更大的發展空間。

　　這兩年，舊改浪潮滾滾襲來，作為老城區的大沙田，也被卷入歷史的洪流中。

　　圖 | 大沙田區域航拍

　　2020年以來，有舊改地相繼出讓，陸續打造新樓盤，為板塊居民提供新居所。在北面臨江，星海銀沙外立面呈現，成為片區城市更新一道亮麗的風景。如今金悅瀾灣、陽光新城、恒大綠洲等項目已交付入住多年。這些項目給區域帶來新的居住體驗。

　　新的項目悅恒·天潤城，是近三年來板塊屈指可數的新盤。

　　如果要推薦大沙田板塊的樓盤，悅恒·天潤城是大V君力推的樓盤。

　　項目占地115畝，定位為宋韻書香大城，是近兩年南寧少有的超百畝新盤。整體采用點式布局，所有樓棟均是正南正北朝向。

　　圖 | 悅恒·天潤城效果圖

　　在配套上，地鐵2號線建設路站就在離大門處20米左右，地處大沙田商業中心，方圓4公里內就有江南萬達廣場、百益上河城等商場。五象嶺森林公園在側，家門口是開發商自掏腰包建7000㎡口袋公園。

　　小區內有約2萬㎡的宋式園林，還配套會所、幼兒園、小學等。產品也帶來高拓展戶型，主推建面約100~140㎡四至六房，整體拓展率高達26%。

　　圖 | 悅恒·天潤城展示區園林

　　可見，悅恒·天潤城的用心之處。它一亮相就重新打開購房者認識的大門，不僅吸引眼球，更賺足了人氣，頗有“爆款”潛質。

　　圖 | 3月23日悅恒·天潤城營銷中心開放人山人海