租賃合同，本應(yīng)是合同雙方合作共贏的基石，卻在市場(chǎng)波動(dòng)中時(shí)而成為矛盾的導(dǎo)火索。當(dāng)合同履行遇阻，對(duì)簿公堂并非唯一出路，如何既維護(hù)法律權(quán)威，又紓解企業(yè)困境，考驗(yàn)著司法的智慧與溫度。

案情回顧

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自2019年起，榆陽(yáng)區(qū)某汽車運(yùn)輸企業(yè)與某非金屬礦物制造企業(yè)簽訂租賃合同，約定某非金屬礦物制造企業(yè)租賃某汽車運(yùn)輸企業(yè)管理的5000平米的廠房及相關(guān)附著物。租賃合同到期后，某非金屬礦物制造企業(yè)因經(jīng)營(yíng)困難，既未按約定騰退，又拖欠部分租金。某汽車運(yùn)輸企業(yè)為維護(hù)自身權(quán)益訴至榆陽(yáng)法院。

麻黃梁法庭受理案件后，向雙方了解情況得知，某非金屬礦物制造企業(yè)近期資金周轉(zhuǎn)困難，短期內(nèi)無(wú)法全額支付租金。同時(shí)，廠房?jī)?nèi)設(shè)備搬遷、場(chǎng)地清理等工作復(fù)雜，若強(qiáng)制要求立即返還租賃物，企業(yè)經(jīng)營(yíng)將會(huì)陷入多重困境。

隨后高沙東法官前往租賃物所在地實(shí)地勘查，深入了解雙方面臨的困難，組織雙方調(diào)解。一方面，向榆陽(yáng)區(qū)某汽車運(yùn)輸企業(yè)闡明對(duì)方的實(shí)際困難，建議給予合理寬限期；另一方面，向某非金屬礦物制造企業(yè)釋明法律義務(wù)，督促其制定切實(shí)可行的還款及騰退計(jì)劃。最終，在法庭耐心協(xié)調(diào)下，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：某非金屬礦物制造企業(yè)承諾分期支付剩余租金，并在約定期限內(nèi)有序騰退租賃物；榆陽(yáng)區(qū)某汽車運(yùn)輸企業(yè)亦同意給予某非金屬礦物制造企業(yè)必要的緩沖時(shí)間。就此，一件涉企糾紛當(dāng)場(chǎng)就地化解。

法官提醒

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司法有力度，更需有溫度。本案中，法庭以調(diào)解破局，既堅(jiān)守法律底線，又兼顧企業(yè)生存發(fā)展需求，為優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境提供了生動(dòng)實(shí)踐。

法條鏈接

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《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

審 核：郭玉婷

作 者：霍欣瑩

編 輯：劉宇軒