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五一,廣州老城新盤破100個!高性價比樓盤扎來襲

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文|鄧浩志

五一假期將至,這是傳統的樓市旺季。再加上去年四季度廣州一次性賣出了大批土地,而這些項目恰好都在五一前后入市,所以五一前后上市的新樓盤非常之多,最近幾周,每周都有數個全新樓盤推出。而大家看我的視頻內容,也感覺最近的廣告非常之多。對于這種現象我有幾點看法:

1、土地供應緊張的老城區,居然迎來了近十年樓盤爆發式供應。

舉個例子,光海珠區一條工業大道兩側,就匯聚了保利,越秀,綠城,中旅,中冶,中建,中交等一批開發商,目前在售樓盤就超過10個,妥妥的樓盤一條街。這讓我恍惚回到了2006年的光景。但工業大道的情況不是特例,目前各老城區在售項目分別為海珠區40個,天河44個,荔灣32個,連越秀這種印象中幾乎是沒土地可開發的絕對老區,居然都有全新樓盤準備推售。而目前在售項目達10個之多。也就是說,目前廣州核心老城在售項目達到了可能是破紀錄的126個。關鍵是,這還不是全部,近期天河還將有7個待售新盤,越秀2個,荔灣4個,海珠9個。屆時,老四區在售項目將達到148個。


圖片來源于網絡

新盤多,樓市就更卷,無論是開發商還是服務商都面臨前所未有的競爭格局。大家只能提供更高使用率,更高交付標準,更好的物業服務給客戶。所以,對于近期買房的客戶而言,花同樣的錢,買到的產品絕對比過去10年的性價比都要高。這里再解釋一下,從業內統計機構的數據顯示,廣州房價目前已經跌回到2016年左右的水平,也就是9年前,但9年前你買的房子,使用率通常只有80%,而當下標配都是110%的,甚至有140%的,至于裝修標準,智能化程度就更加不用說了。所以如果你曾經懊悔10年前沒有出手,錯過了房價的暴漲,那么現在,一個回到十年前的機會,居然再次擺在了你的面前。

2、今年五一檔期樓市新貨非常多,市場供應充足。

我粗算了一下,全廣州這一個月時間,一下子將涌出約20個全新樓盤,還有不少舊盤加推全新的產品,而且不少是大盤推新貨,比如黃埔,番禺。所以大家要買房,盡可慢慢看,慢慢選,充分比較之后再下手。任何一個板塊都絕對不會出現缺貨的情況。

3、如果各位粉絲有買房需要,我或許能幫大家申請到額外的優惠折扣。大家在我的號上最近看到很多樓盤的廣告,這些都是和我深度合作的房企客戶們。再加上我在房地產從業25年積累的社會人脈,媒體認知,行業認可,讓我可能有機會獲得些許的額外優惠。是的,只有些許,說有超低價的特價單位那都是騙你的,當下市場都這么卷了,誰還會把面價刻意抬高呢?誰還敢收起折扣收茶水費呢?不過如果你找我,些許折扣還是有的,額外贈送的禮物還是有的,部分保留單位拿出來也是有的。

至于如何找到我?可以在我的圍脖置頂上找到相關信息。

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