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關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

今天的文章想要闡述的一個(gè)觀點(diǎn)就是“房?jī)r(jià)單邊上漲或下跌行情已結(jié)束”。

2009年以來(lái)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走出了波瀾壯闊的大牛市。在城市化進(jìn)程、經(jīng)濟(jì)發(fā)展及收入增長(zhǎng)等多重因素的共振下，房?jī)r(jià)走出了單邊上漲的行情。那時(shí)候的房?jī)r(jià)上漲軌跡一般就是從一線城市開(kāi)始漲，然后向二三線城市蔓延，繼而擴(kuò)散到縣城，形成漲勢(shì)一片的感覺(jué)，不少城市的房?jī)r(jià)都是三五年就翻一倍。那個(gè)時(shí)候買(mǎi)房子基本上算得上是最好的投資了。

但時(shí)至今日，隨著驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)因素的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新的階段，房?jī)r(jià)單邊上漲的行情在前幾年已經(jīng)結(jié)束了。

關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，有一個(gè)問(wèn)題我們必須正視，就是總?cè)丝诘臏p少以及人口老齡化的不斷加深，這會(huì)使得未來(lái)住房的總需求減少且住房需求結(jié)構(gòu)也會(huì)有所改變。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也已經(jīng)由過(guò)去供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供大于求，房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)有了普遍性上漲的基礎(chǔ)了。

隨著驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)因素的變化，房?jī)r(jià)走勢(shì)也在2019年-2021年逐漸形成一個(gè)拐點(diǎn)，從過(guò)去的單邊上漲行情逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榱藛芜呄碌星椋还苁鞘裁搭愋偷某鞘校谧罱鼛啄辏浞績(jī)r(jià)基本上都是在持續(xù)下跌的，從房?jī)r(jià)高點(diǎn)下來(lái)的跌幅基本上都超過(guò)了30%，甚至跌幅超過(guò)50%的城市也不少。只是這個(gè)房?jī)r(jià)下跌的軌跡與上漲的軌跡有所不同，房?jī)r(jià)下跌基本上是從小城市開(kāi)始，然后逐漸向中大城市傳導(dǎo)，最終也是形成一片大跌的態(tài)勢(shì)。

但這種單邊下跌的行情在2024年也開(kāi)始發(fā)生改變了。隨著各項(xiàng)樓市支持措施的出臺(tái)，一些城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的跡象。尤其是去年9月份，首次提到要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)之后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的積極信號(hào)。

從2024年10月-2025年3月份《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》的數(shù)據(jù)來(lái)看，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲或持平的城市分別為7個(gè)、21個(gè)、26個(gè)、28個(gè)、25個(gè)和29個(gè)。即從2024年11月份開(kāi)始，新房房?jī)r(jià)上漲或持平的城市均在20個(gè)以上，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的積極變化，房?jī)r(jià)正在結(jié)束單邊下跌的走勢(shì)。

而仔細(xì)去觀察研究這些房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)，就會(huì)發(fā)生房?jī)r(jià)走勢(shì)因城市而分化的特征越來(lái)越明顯。參考國(guó)際上房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較成熟的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)走勢(shì)因城市而分化是政策的，也是一個(gè)成熟市場(chǎng)的發(fā)展特征。未來(lái)決定房?jī)r(jià)走勢(shì)更多會(huì)回到城市的基本面，即由城市自身的發(fā)展?jié)摿妥》渴袌?chǎng)供求情況來(lái)決定的。

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