溢價競得五華區教場路墨水廠地塊還不到一個月，云南建投很快發布了項目的設計、施工總承包的招標計劃，擬將于下月正式招標，看得出建投打算快速推進項目。在招標計劃中，項目公司云南祥澤置業意外公布了項目名稱——建投·藍楹學府。估計將來的正式推廣案名多半就是這個了。

藍楹學府這個名字，相當于直接宣布了項目的兩大賣點——一是地段環境，眾所周知，項目附近的昆明教場中路以藍花楹聞名，還有一座藍花楹公園，是昆明有名的網紅打卡點。今年藍花楹的花季就要到了，建投·藍楹學府此時公布案名，可以借此拉一波流量。

正當花季的昆明教場路

由于項目名字中有“學府”二字，看來也打算打名校牌，但藍楹學府并沒有配建學校，估計是就近以某個名校作為劃片學校，在這一帶最有名的學校當然是老牌的蓮花小學。

建投這兩年打名校牌已經十分嫻熟，好幾個項目也因此受益，最有名的是龍泉路的建投學府，以入讀武成小學、昆八中作為賣點，賣得很好。一環邊的建投春城華府雖然名字里面沒有帶“學府”，但對口學校一點也不差，銷售也不錯。

有了這幾個樓盤的成功實踐，建投如今照搬經驗，藍楹學府預計也會暢銷。但云南房網認為，“藍楹學府”這個名字雖然貼切，卻也只能算不過不失，因為名校這張牌，只要有就管用，倒不一定非要在案名中體現，除非項目其他賣點實在一般，可是藍楹學府的最大賣點難道不是目前二環內容積率最低，很可能是唯一的多層洋房項目嗎？

所以云南房網私下覺得，藍楹學府這個名字流量是有了，也很容易贏得市場好感，就是獨特性稍微欠缺一點。

建投學府早就嘗到了名校加持的甜頭

不管怎么說，自建投大舉擴大房地產開發規模后，如今已經越來越懂市場競爭套路，而不再是傳統老牌國企的打法，體現在拿地拿項目方面，就是更精準卡位城市熱點優質地塊，聚焦常規住宅項目，比如2023年初拿下的建投春城華府，今年競得的藍楹學府都是如此，去年初建投還曾與邦泰競買過如今的邦泰璟和地塊，只不過未能如愿。

相比起建投早期那些遠郊項目，比如陽宗海、太平等地的樓盤，建投如今的開發策略更成熟更穩妥，拿地不到一個月就確定項目名稱，也說明建投對市場熱點和脈搏的把控越來越嫻熟了。

藍楹學府是溢價拿地，而且溢價率達到8.6%，導致樓面地價超過7000元/平米，這應該多少有點出乎建投的意料，因為建投本來就是此項目的一級開發商，本來應該毫無懸念拿地才對。由于溢價較多，就需要建投在產品和推廣上下更大功夫才能獲得較好收益，也需要加快開發速度。前些天克而瑞統計了昆明待入市創新項目，其中就有藍楹學府，產品類型是洋房，而且是負公攤。

看起來建投正走在正確的方向上。