廣東真的急了，開啟了瘋狂建大學的模式。一大批高校新建的消息接踵而至。深圳，作為創新之都，不僅有香港中文大學（深圳）、中山大學（深圳）等合作辦學先后落地，還在緊鑼密鼓地籌建香港大學（深圳）、深圳理工大學、深圳海洋大學等新高校。廣州也不甘示弱，與香港科技大學共建廣州校區，同時加快推進廣州交通大學、黃埔大學等的籌建工作。佛山則通過佛山科技學院升為佛山大學，引進多所高校校區，并與港澳合作辦學香港理工大學（佛山）等方式，不斷充實自身教育資源。東莞更是邁出重要一步，正式設立香港城市大學（東莞），并積極申報大灣區大學，為廣東高校版圖增添獨特亮色。沒錯，廣東高校版圖正迎來新一輪的擴容升級。

除了大力發展高等教育，廣東還在拼命搶人。廣東強勢出擊，在北京、上海、杭州等 8 大重點城市展開大規模巡回招聘，每個城市預計提供超 1 萬個工作崗位，誠意滿滿。早在 “新春第一會” 上，廣東就立下招納 100 萬高校畢業生赴粵就業、創業的目標。可實際上，廣東并不缺人，去年其常住人口達到 1.278 億人，比上一年增加 74 萬人，且連續 7 年蟬聯我國生育第一大省。那為何還如此著急呢？最大的原因在于人才跟不上了。廣東制造業發達，對高層次技術人才需求旺盛，加之半導體、人工智能等新興產業加速布局，人才缺口愈發明顯。此次在各大城市的招聘也各有側重，北京站聚焦人工智能等前沿領域，上海站發力半導體等產業，全力填補人才缺口。盡管廣東連續 36 年蟬聯全國經濟第一大省，但在時代轉型的大浪潮中，壓力重重。

在廣東的發展進程中，深圳在諸多方面表現尤為突出。從人口增長數據來看，在人口基數過千萬且人口增量在 “10 萬 +” 量級的城市中，深圳位列其中。去年深圳新增近 20 萬人口，40 年時間流入 1800 萬人口，年輕人占比極高，15 - 59 歲的年輕人口占比高達 79.53%。像造出全景相機、連續 6 年霸榜全球的 90 后團隊就來自深圳。

國家對深圳的定位和功能也有了新表述，賦予其全國性經濟中心、全國先進制造業基地等諸多重要頭銜。深圳發展確實越來越牛，去年經濟增速高達 5.8%，位居四大一線城市之首。在財富世界 500 強榜單上，深圳上榜企業利潤可觀。以比亞迪為代表的新能源汽車，銷量超越傳統汽車制造強國；深圳大疆占據全球 70% 的無人機市場份額；新凱來科技在芯片制造領域突破技術封鎖。今年，深圳又豪擲百億設立人工智能和機器人產業基金，全力打響 “中國硅谷” 爭霸戰，畢竟未來是科創之都之間的競爭，與科創脫節就意味著遠離產業競爭主賽道。

廣東省尤其是深圳市，盡管經濟高度發達、人口眾多，但教育資源卻特別緊缺，背后有著復雜且多面的成因。

人口增長與教育資源規劃錯配。深圳人口增長堪稱迅猛，40 年流入 1800 萬人口，僅去年就新增近 20 萬。如此大規模且快速的人口涌入，遠遠超出了教育資源規劃的預期和承載能力。早期城市發展更多聚焦于經濟建設，在教育資源布局方面缺乏前瞻性，未能充分預估到人口的爆發式增長。當大量人口涌入后，無論是學校數量，還是師資力量，都難以在短期內迅速匹配，導致教育資源供需失衡。

經濟結構與教育資源分配不均。廣東經濟以制造業、高科技產業等為主導，深圳更是在科創領域一馬當先。這種經濟結構使得資源更多傾向于產業發展，在教育投入上相對不足。有限的教育資金難以滿足龐大人口的教育需求，導致教育基礎設施建設滯后，優質教育資源集中在少數區域，進一步加劇了教育資源分配的不均衡。例如，南山、福田等經濟強區因產業優勢吸引了更多教育資源，而一些新興發展區域教育資源卻十分匱乏。

高等教育基礎薄弱與發展困境。深圳的高等教育起步較晚，基礎相對薄弱。與北京、上海等城市相比，深圳缺乏歷史悠久、底蘊深厚的高校。盡管近年來大力引進和新建高校，但高校的發展是一個長期積累的過程，短期內難以迅速提升整體高等教育水平和規模。這不僅影響了本地人才的培養能力，也在一定程度上限制了高端人才的留存，形成了惡性循環。同時，在高校建設過程中，面臨著諸如土地資源緊張、人才引進競爭激烈等問題，進一步阻礙了高等教育資源的快速擴充。

教育資源供給主體單一。在教育資源供給方面，廣東尤其是深圳，主要依賴政府投入，社會力量參與度相對較低。單一的供給主體使得教育資源的來源有限，難以充分調動市場和社會的資源來共同發展教育。民辦教育雖然有所發展，但在政策支持、資源獲取等方面與公辦教育存在差距，無法有效彌補公辦教育資源的不足，導致整體教育資源供給的活力和效率有待提升。

高端產業密集、高收入人群密集造就了深圳的高房價。深圳房價最高的福田靠金融業鼎盛，南山則憑借高科技和互聯網大爆發。南山和福田聚集的 5 大產業集群均為確定性高端產業，前海樓盤就多次創下銷售奇跡，2023 年底首開，270 套房開盤 6 小時售罄，今年 4 月加推大平層同樣成績斐然。整個深圳市場，今年前 3 個月新房網簽總量同比飆升 82.5%，3 月二手房成交量環比增長 65.3%。不過，4 月前 20 天二手房網簽量與 3 月相比有較大差距，市場延續性有待觀察，也急需后續政策刺激。近期大會高層發聲持續推動房地產市場平穩健康發展，將 “城中村和危舊房改造” 放到更突出位置，這對于深圳這個城中村數量全國第一且 1200 萬人居住于此的城市來說，無疑是重大利好，大量熱錢涌入可能瞬間改變樓市格局。

深圳雖面積接近 2000 平方公里，但一大半是山，在一線城市里面積最小。人口多、面積小是其市場基本面，新增人口持續增加，存量人口回歸主城，使得好房子愈發稀缺。深圳當下價值最大的是西部片區核心中的核心，根據價值和價格可分為以下梯隊：第一梯隊為深圳灣、香蜜湖、安托山；第二梯隊是前海、寶安中心、福田中心、南山科技園；第三梯隊為寶安碧海和龍華紅山；第四梯隊是光明中心、寶安沙井。遠離就業中心、高端產業未落地、購買力偏剛需且無學區優勢的區域，房價還會繼續下跌。

當下這個時間節點，給大家幾條有用建議：其一，未來大趨勢是一線和強二線城市有發展機會，三四五線小城機會相對較少；其二，趕緊放棄所有非自住的二線以下城市房產，做好資產整合；其三，能選新房盡量選新房，關注新產品、得房率以及房價倒掛情況；其四，別碰被大炒特炒的高溢價老破學區房；其五，財富格局在變化，務必加大以安全性為主的硬通貨占比，如優質房產、黃金等。在時代快速發展與城市激烈競爭的當下，把握趨勢、合理布局資產，才能在浪潮中站穩腳跟，實現財富的穩健增長與生活品質的提升。無論是投身于廣東廣闊的發展機遇，還是在深圳尋找合適的房產投資或居住選擇，都需要我們敏銳洞察市場變化，做出明智決策。